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更新一下贷款事宜

羊驼君  •   •  35068 次浏览

经过本驼驼不断的讨价还价，有些银行给了点优惠，大致如下

1. DBS 给了 1.10%+FHR9 = 1.35% all the way. 个人感觉这个利息还是相当诱人的，唯一的缺点是FHR9浮动可能会相对比较大；

　

2. Maybank 给了 year1 1.28%， year2 1.32%， year3 1.38%， thereafter FDMR36 + 0.69% = 1.89%， maybank前期的利息是最好的，但是后期加的很高，如果选择他们家，后期必定要reprice；

　

3. UOB 给了 year1 1.35%， year2 1.35%， year3 1.4%， year4 15M FDPR + 1.35% = 1.6% thereafter。UOB个人感觉是最小气的，一开始他们家开的利息更高，看我一副很不屑的样子，做出了让步，但是让步之后的条件相比DBS还是不行，DBS的利息要低于UOB，而且15个月利息浮动比9个月也小不了太多╮(╯-╰)╭；

　

4. OCBC 给了 year1 1.35%， year2 1.35， year3 1.4%， year4 OHR+0.6% = 1.60%。 OCBC看着跟uob长不多，但是OHR是根据过去12年的sibor平均值来算的，所以稳定的多，基本不太会变多少。

　

各位大大怎么看，个人目前偏向于DBS和OCBC，maybank感觉太折腾，万一reprice被locked到一个很高的利息就崩了=。=

30 条回复
  • 走走
    #1

    贷款花样真多啊我记得我问的uob是比照36个月定存利息
    你这是15个月

  • wineywei
    #2

    跟银行要一次免费的refinance你买的是新房，没有TOP之前只能是float rate，同时要了解一下如果refinance换银行的成本多高。

  • DedupSorted
    #3

    感觉ocbc好像和我的差不多，其他的银行都有让步啊我问的贷款的rate都没有商量余地呢。

    不过我最后选的ocbc那个浮动利率1.35，1.35 两年内可以免费换成fix rate 1.65, 1.65

  • DedupSorted
    #4

    查了一下叫ocbc combo packageFloating OCBC Home Rate 1.35
    2Y fixed rate at 1.65%

    Please note the following terms for the OHR Combo package:
    i. OHR is at 1.00%
    ii. One free switch to the 1.65% fixed rate package anytime
    iii. Free switch to any other packages should OHR increase
    iv. 1.65% will apply for the remaining months within the 2Y lock-in period. Example: 1.65% p.a. for 9 months if switch from floating to fixed rate occurs at 15th month

  • 凡人
    #5

    为什么觉得FHR9浮动性大？我的理解这是最稳定的

  • 羊驼君 楼主
    #6

    不是短期浮动大长期比较稳吗

  • 羊驼君 楼主
    #7

    是因为我借的多吗1.2m+

  • leciel
    #8

    赞豪宅壕受我一拜。

  • DedupSorted
    #9

    应该是的！我借的不到1M

  • DedupSorted
    #10

    9个月的存款利率，dbs的人跟我解释说这个比较稳定因为很多人存钱到dbs，多数是存九个月定期存款，如果银行调高利率，他们的cost就很高，所以他们并不想调高存款利率。他们说其他的15个月，48个月等等并不存在，所以其他银行可以随意调高。这是dbs的人说的，所以不知道可信度zeny

  • xinxin1790
    #11

    能短dbs的banker联络方式吗？谢谢

  • 羊驼君 楼主
    #12

    没了现在dbs给的是1.15%+8个月定存，算下来跟别的银行一样╮(╯-╰)╭

  • 羊驼君 楼主
    #13

    所以现在改成8个月定存是不是就不好了？

  • 呼呼怪
    #14

    果然是城会玩会不会以后DBS直接把9个月定存给取消了，那就算签了FHR9，是不是就掉坑里了

  • DedupSorted
    #15

    不清楚啊，不过dbs是最大的本地银行应该会比较负责任吧我签的ocbc，主要是它是最低的1.35 还可以灵活换成1.65 如果利率zengj

  • 大叔一名
    #16

    想太多这些published rate不是想不玩就不玩的

    https://www.dbs.com.sg/personal/rates-online/singapore-dollar-fixed-deposits.page

  • tale
    #17

    FHR 9是这里面最稳的了吧Sibor是银行间拆借利率，FHR是给retail的利率，哪个更稳拍脑袋也知道啊。
    说到12个月moving average，图形上看来是更稳，但楼主仔细想想一旦有个月利率很高，这个月的高利率在接下来的12个月里都会影响平均值的哦，而不是之前过三个月reset时就完全没影响了。银行当然喜欢平均值的利率因为银行流动性每天都需要管理。
    我的banker很明确告诉我FHR package没有Sibor package赚的多，所以以前能给的freebie现在都给不了了。另外，外资银行给不了FHR package因为他们根本没有stable retail deposit。我觉得本地银行推出FHR配套是有良心的行为。

  • 羊驼君 楼主
    #18

    去看了一下历史数据最稳的是UOB的15月定存，但是uob15月定存的利息居然跟DBS9个月的一样大=。=

  • 羊驼君 楼主
    #19

    今天又研究了一下我真的好墨迹啊╮(╯-╰)╭，

    1. 首先排除OCBC，贷款过的小伙伴都说sibor不如定存利息来的好，sibor好像银行赚的多；
    2. 其次排除Maybank，Maybank前三年的利息十分诱人，缺点是后来利息超级高，但是我买的是新房，TOP还要两年多，现在银行给开放商的钱很少，可能就30%， 40%的样子，每个月还的贷款才几百块，等到了全部付款大概要3年以后，所以前三年低利息意义实在不大；
    3. 然后就纠结在DBS和UOB，两个目前算出来的利息是一模一样的，DBS用的是8个月定存（0.2%）， UOB用的是15个月定存（0.25%）。网上可以查到，DBS九个月的定存利息，已经和UOB15个月的持平，说明DBS调高利息的可能性要低一些。

    Package方面，DBS有一次免费的conversion，TOP之后6个月，TOP之后一年可以免费refiance，两年之后可以免费repayment。UOB有两次免费conversion，一次是TOP之后，一次是如果他们家利息上调，repayment是从一开始就免费，refinance 同样是TOP一年之后免费！

  • 羊驼君 楼主
    #20

    少来我这就1.5m的房子，贷款80%不就是1.2m，哪里壕了？狮城帮土豪如云，隔壁一年花80万，我是还在贫困线挣扎的孩子T_T

  • 大叔一名
    #21

    目前的利率曲线非常平坦什么分析都不算数的，都是超低利率环境惹的祸
    如果利率上升，曲线变陡的机会应该多过平行上升。所以参照利率短应该比较有利一点。

  • 羊驼君 楼主
    #22

    这么说也有道理我比较困惑的是，uob15个月的定存利率跟DBS9个月的是一样的，这样看来，是不是意味着DBS的利率已经相对高了，上升空间比较小

  • starfruits
    #23

    为啥你有这么多时间比较？我拿个otp之后就火急火燎的确定银行，在预约律师，发现律师楼在otp deadline 之前已经排满，还的恳求他们挤个时间exercise OTP. 两周感觉不大gouyonga

  • Evian0512
    #24

    楼主，你如果现在都还没决定，真的把自己给耽误了mortgage loan rate 更新的比你想象的更快。耽误不得啊。
    DBS fixed package好像调到1.8%了

    OCBC OHR 1.35% 今天 11月15号最后一天key in system
    明天起OHR floating package 变1.65%了。（1% OHR + 0.65% spread）Fixed rate package 变1.75%了
    ocbc 最新的package 拿走不谢，明天起新的package

    *Interest Rate WEF 15th Nov 17*

    *2Y HDB/PHL OHR Fixed*
    *Completed Pty Only*
    YR 1: 1.75% ( OHR Fixed + 0.75%)
    YR 2: 1.75% ( OHR Fixed + 0.75%)
    YR 3: 1.80% (OHR + 0.80%)
    TA: 1.90% ( OHR + 0.90%)


    *No LI OHR HDB/PHL*
    *BUC & Completed*
    YR 1: 1.60% ( OHR + 0.60%)
    YR 2: 1.65% ( OHR + 0.65%)
    YR 3: 1.70% (OHR + 0.70%)
    TA: 1.80% ( OHR + 0.80%)


    *OHR 2Y LI Combo HDB/PHL*
    *Completed Pty Only*
    YR 1: 1.60% ( OHR + 0.60%)
    YR 2: 1.65% ( OHR + 0.65%)
    YR 3: 1.70% (OHR + 0.70%)
    TA: 1.80% ( OHR + 0.80%)

    YR 1: 1.75% ( OHR Fixed + 0.75%)
    YR 2: 1.75% ( OHR Fixed + 0.75%)
    YR 3: 1.80% ( OHR + 0.80%)
    TA: 1.90% ( OHR + 0.90%)


    Benefit of combo
    - 1 time free switch to 1.75% fixed package anytime
    - Free switch to any other packages should OHR increase
    - Up to 50% partial repayment during LI period

  • 羊驼君 楼主
    #25

    banker给我的deadline是这周末╮(╯-╰)╭╮(╯-╰)╭

  • Evian0512
    #26

    其实我建议如果你倾向于DBS 和OCBC
    个人建议选OCBC，因为他比DBS更flexible
    可以做partial prepayment within lockin 没有penalty,只要少过 loan amount的50%。
    DBS 做partial prepayment within lock in 好像不可以。
    你可以选oc float rate 1.35% no lock in，随时可以换 package，refinancing ，或者partial prepayment，非常的灵活。
    哈哈，我也选的oc 1.35% no lockin

  • Evian0512
    #27

    还有DBS的FDMR
    如果是旧的1.4% package也可以考虑
    不过听起来是Fixed Deposit mortgage rate 不代表真的就是fix， Fixed deposit board rate 起，他也会起。虽然过去5，6年没起，不代表之后的2年不起。可是FDMR那个package真的不是死死fixed的

  • 羊驼君 楼主
    #28

    ocbc用的是sibor计算感觉不如其他两个local 银行，目前倾向于DBS和UOB。那个repayment我问了，uob是随时都可以，dbs是前两年不行

  • starfruits
    #29

    那就投硬币吧吧，dbs vs uob 都差不多吧

  • 羊驼君 楼主
    #30

    是呀，自己都不好意思了刚签了uob的offer，只要uob的小姐姐真好看呀

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