贷款相关
chanehh • • 10249 次浏览去年10月开始的贷款，签了lock-in一年的1M SIBOR。
没想到走了大运。
现在一年lock-in period到期了，请教下大家后面利率怎么算？我看到合同上面写的reference rate，第一年lock-in之后的第2-第5年，也是按照1M SIBOR算，只是spread有所增加，算起来也比现在refinance要划算。
在这种情况下如果超过lock-in period，银行会毁约或者改变利率吗？需要我在做refinance重新lock-in吗？
谢谢！
-
#1
既然lockin过了 不是可以重新repricing了吗再选个最低的
-
chanehh 楼主#2
熊猫大神repricing相当于再签一个new loan吗？我在网站上面查到的new loan貌似都没有1M SIBOR了，而且3M SIBOR和fix (1.5%)也都高于我第二年的1M SIBOR，不知道我有没有看对地方
-
#3
现在的意思是新签配套利率比继续用现有的高
继续的话只有1%左右，新的1.2%以上
继续用旧的啊，直达银行通知 -
chanehh 楼主#4
嗯啊，就是不知道过了lockin银行会不会取消我旧的那个利率
-
#5
大概率不会即使会，也会提前通知你的
-
#6
repricing就是over the Phone可以搞定的，不复杂
-
chanehh 楼主#7
哦哦，可是repricing一定会比我现在这个还低吗？我查不到repricing的rate，所以以为repricing就是在new loan里面选一个套餐
-
#8
不一定啊大概率不会低，因为sibor太低，spread加大了，1.2-1.3，几乎是银行的底线了
-
#9
你的合同里会详细写过了lockin计算公式是什么？就算更改银行也会书面通知你
-
#10
我的也是过了lock in现在是1M SIBOR + 0.25%. 如果市场上没有比这个便宜的配套，就继续用呗。现在SIBOR很低，不换比较划算.
-
chanehh 楼主#11
嗯啊，而且还省得折腾，我第一年SIBOR+0.3，第二年之后是SIBOR+0.45
-
#12
所以你现在的贷款利率是0.7%吗？
-
#13
银行应该有最低利率条款的比如CITI是1无论sibor多低 利率会锁在1%
-
chanehh 楼主#14
我lock-in还有2个月，0.55。lock-in之后按照之前兄弟的说法，应该是0.7%
-
chanehh 楼主#15
ocbc没有呢，我现在0.55
-
#16
1M SIBOR+0.45也很划算市面上没有比这个更划算的新配套了。银行也不傻，新的配套都不绑定sibor了。未来低利率会持续几年，你算捡到瓜了，不要下车！
-
#17
风控出了问题了0.25+0.25的话，银行是倒贴的吧
-
#18
现在这个时候应该银行返利给普通民众美国也是这样，政府和银行达成默契。
利润少一点帮助整个社会度过难关。 -
#19
好像很正确但实际上未必，如果拖垮银行和政府，结果呢?
而且说风控，和疫情无关是风险意识和管理水平的问题
真要让利，可以在最低利率上加折扣的。
岂不是会更让人感动? 也是公关和营销利器
现在无论是1还是0.5都完全没有有任何感觉，仅仅是觉得sibor很低，经济很差 -
#20
网上搜的如果签订了有锁定期的贷款配套，一旦过了锁定期，银行会自动调更换为更高的浮动利息，这样屋主就需要付高昂的利息。所以一般情况下，锁定期到期前六个月内就可以在市场上寻