地点尚好，但内部被租客毁得差不多的房子能买吗
朵朵樱桃 • • 35122 次浏览听从大家的忠告，楼主果断放弃了印度邻居扎堆的那套房子。最近又看了一间。难得队友对location 和房型表示认可。屋主叫价也只比x value略高，价格也算合理。唯一缺点是屋子一直出租，被历任租客们糟蹋得不像样子了。虽然地板可以不换，但厨房厕所空调以及灯具全部都得重来。和队友大致估算了一下，最少也得五六万。我们还没请装修公司报价，只是自己估摸了一下价格。大致是这样：
两个浴室每个一万，厨房一万五，空调一万，吊顶和灯一万，地板打磨和粉刷墙壁五千。
如果再加上电视墙，衣柜之类，肯定再多个两三万。这么看来七八万的装修费是少不了的。不知道这价格估算得合理吗？装修小白很需要大家的指点。在offer的时候是不是把x-value减掉这笔钱算是合理还价吗？
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#1
可以，可以鸭架，压价。。。
我把楼下的意思都表达了。。。 -
朵朵樱桃 楼主#2
压价是肯定的问题是压多少好呢
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#3
就把装修的钱压出来就好
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#4
压套好装的价格楼主加油
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#5
心理价位减去装修成本
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#6
压价就行啊，把估计要投入装修的钱减掉就是了。
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#7
沙发 反正不会买 何必问呢说了n遍 还是天天看 x value 而不是看邻居成交记录
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朵朵樱桃 楼主#8
邻居成交记录我也看了问题是我不知道邻居家装修如何啊！再说x value肯定也是基于最近一段时间的成交记录估计出来的
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#9
保养好和保养不好的房子，真的不能只看报价保养不好的房子，不仅装修要全部重新作。空调估计得全换，很多窗户都是潜在问题，水管老化严重也是未来的问题。
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#10
还要考虑装修的精力付出，当然还有各种不愉快。总之一套大装修走下来，掉层皮。
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#11
以楼主纠结帝的性格装修应该是世界上最可怕的事情了
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#12
同意同样的装修，有人觉得完全是move-in condition，有人就觉得不能接受，也有可能新装修的但是买家一点不喜欢，这要怎么估价。
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朵朵樱桃 楼主#13
这倒不会啊我就想体会once in a lifetime的装修，感觉我会和ID相处愉快
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#14
once in a lifetime 你确定？别强迫自己什么都能一步到位，留点余地也不坏，画家不是还喜欢留白嘛
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#15
我看的一套HDB，卖家要价56万，我们看小区交易记录最低54，就给54，卖家老大不愿意委屈万分接受，在签OPT之前我们决定回国就拒了。搁了半年后，那房子的成交价是49。
仅供楼主参考。 -
朵朵樱桃 楼主#16
有些卖家也是错失良机听到好几个类似故事，卖家不接受最初几个买家的出价一直等，等到最后黄花菜凉了，也只好接受远不如当初的出价而贱卖了
但也有卖家运气不错，像我之前碰到一个装修很好的屋子，卖了几个月后总算等到一个喜欢这装修的买家，大手笔买下了。
这里面真是各种情节曲折愿赌服输 -
#17
给例子当然要既成事实的马后炮。预言和推测能当例子么？
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#18
你讲的很有道理呀！我买房子的时候，屋主装修一般，但成交价还是高了valuation好几万。哪怕这样我还是开心的，因为地点太热门，之前看中的房子都被抢了。我有经历过和另一个买家bid，最后对方比屋主出价多15k抢到，那间屋子才open house第一天。
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#19
装修这种太主观的东西 没有客观价值主人喜欢的你不喜欢 全部翘掉还要花几千
可以不用算进去