记录一下上小额法庭告二房东的全过程

沙发 亲测美文 点赞鼓励

Part1: 租房子2018年年末的时候，我在狮城上看到了二房东发的广告，近地铁的公寓主人房，一个月1300。那个时候也是挺霉的，跟之前二房东租的房子合同还剩几个月，前二房东突然说她跟房东合同还有两周到期了她不会续租让搬走，于是慌慌张张的找房看到了这个二房东的广告。感觉位置价格都还可以，加上二房东自己也住里面，我以为只是单纯的找个人分摊房租，于是很爽快的交了押金签了合同。

在坡上这些年搬了好多次家，我只想找个长租安定下来。二房东说她和房东合同只剩4个月了，先签4个月合同，之后她肯定会跟房东续签的，那时候我再签个长期的合同就行了。我想了想主要也是着急找房子就同意了。

Tip 1: 不要相信二房东说的什么她会和房东续签这种话，我被坑了两次了 T_T

留意一下什么能说，什么不能说以免藐视法庭
被本坛律师提醒过

Part2: 空调漏水了搬进去一起住的几个月和二房东一直相安无事。只不过刚住了两个月发现空调漏水了，于是马上跟二房东说了这个事，她问我是不是开着厕所门洗澡的，说以前开着门洗澡也发生过这种情况。我回答没有啊于是她说会让人上门来看看。
等了大半个月终于安排了一个人上门修漏水问题。聊了聊发现那个人其实是个WP driver，他还一直跟我讲感谢我二房东给他工作机会什么的，因为他这种私下接活的一般很难接到活。他检查了下以后放了下空调管子里的水，还抱怨了下之前给空调做maintaince的人。他说这屋空调的maintaince一直是他在做，只不过前段时间他没空于是二房东请了别人来做，说做的不好导致我空调漏水了。
这之后没几天空调又漏水了，我马上又跟二房东说了这问题。她说会再找人来看看但是一直也没见人来。空调漏了一次水以后也就再没漏过了，于是我就没再管这个问题。
差不多同一时间，二房东说她准备跟房东续签可是房东要涨房租她于是不准备续租了。我看了下房东中介propertyguru上面这套房的广告价格感觉二房东没说谎，于是表示理解找房准备搬出去。

感谢提醒我尽量不说具体宣判细节，也不会出现二房东个人信息，网上已经有的信息发个链接没有问题吧。

谁能提醒我下什么不能说

不是这么简单呢在小额法庭的审理过程中，有一些步骤细节是不可以公开的。法官应该有提醒过。但我们不是在法律界工作，所以也不是非常清楚。几年前在我本坛发过告Scoot的过程。坛上一位好心的律师认为其中一半有问题，帮我删了。

那我略过审理过程好了

就讲讲我为了这个案子付出了哪些努力　

毕竟花了一年半为了这件事我真的累到了

Part3: 我的押金没了搬家那天二房东没在，给我发消息说她出国了，告诉我把钥匙放信箱就好，要了我的账号说把押金打给我。那时候一时犯傻也是出于信任，没多想就照做了。
没多想还有一个原因是，以前有一次从中介手上租房，正好是圣诞节退房，当时中介也是出国旅游了，后来给我发了张支票退的押金。

后来想起来，之前一起住的时候房东带人来看房，她也是跟房东说她不在坡上。

Tip 2: 一定要见到人拿到押金再搬走还钥匙，不要相信什么之后会退押金的。

Part4: 决定去找小额法庭搬出去之后我一直没收到押金，发消息问了几次她一直让我再等等，说她手头没钱。后来就彻底不回消息了。在有一天我打了很多通电话以后，她终于回了一条消息说：
你不要想押金了，押金修空调都不够。

修空调花了1300？？黑人问号脸

我告诉她如果不退钱我会去小额法庭起诉，她回我：去吧，然后删了我的微信。
这态度让我挺生气的，给我的感觉就是就是不退押金了你能把我怎么办。我自认为不少好捏的软柿子，于是决定去小额法庭看看有没有办法灭灭这嚣张的气焰。

Part5：小额法庭咨询

我公司离法院不远，我隔天中午就溜去了法院。法院的人给我讲解了下小额法庭起诉限制条件和流程。大概就是直接去CJTS填表然后交10块钱就好了。小额法庭租房类型的起诉要满足几个条件，比如租约不超过2年不超过1万块（没有说二房东不可以起诉哦）。　

其他条件我都满足，但是有一个大问题，起诉需要有被告的地址，这样才可以给被告寄通知。二房东也已经搬出了那套房子，我只记得当初聊天时候她说她买了套新公寓刚拿到钥匙，位置挺偏的。我能大概猜到是哪个楼盘，但是没有具体的门牌号无法起诉。　

我于是跑去法院里面的法律援助看看律师能不能给点建议。法律援助是免费的，可以直接过去拿号找律师。当天我问完小额法庭起诉流程以后时间已经不早了，当天的号码已经发完了，于是我第二天中午又跑了一趟拿号码。中午法庭午休到2点，午休时间可以提前取号，然后去Chinatown吃个午饭回来差不多正好。 我见的律师是个华人，旁边带一个学生旁听。律师看了我们的合同和聊天记录以后表示，如果起诉的话我胜算很大，但前提还是需要我拿到二房东的住址。 　

Tip 3：如果和本地人租房，记得注意合同上面有没有房东的住址。和二房东签约如果没拿到押金退房时候也看看能不能拿到他的新住址。

直接扣1300的押金，这二房东真黑心啊

需要法律大神教教我什么能说什么不能说

期待后续这人够黑的

支持一下感谢分享

wow 小额法庭居然要芥末久啊，不是几次就搞定的吗?
真不是为了蒸馒头而是争口气了吧
划不来的

楼主快点part 6 啊，不要太监……

二房东好黑啊，支持楼主，就是要治治他们。其实如果做好打官司的准备，很多麻烦都可以避免。

只要是事实都可以说，有人说名字和电话不可以我觉得主要是某些论坛怕麻烦，其实可以了，因为是公开信息。

怕麻烦就把广告的帖子的链接或者关键字说出来，说的隐晦点。或者用个马甲发。

走法律流程都很慢的，迟来的正义1到两年都很正常。看看工人党几个议员关于垃圾费的案子，多少年了。

关于信息公开，其实可以参考报纸新闻尺度国内审判和判决书都是公开的，任何人都可以看。这边其实差不多的。不过很多时候律师都太过谨慎，毕竟这边律师费太贵了，如果对方有钱，光是律师费就非常贵，很多人都认赔算了。比较典型的是肾脏基金那个当律师的头，开始就是用威胁起诉让好几个人道歉赔钱。

比较关心你如何查到二房东的地址。

Part6：努力找寻地址信息回来继续更，昨天想了好久到底应该怎么放链接。

我当然不甘心就这么放弃了，于是开始上网搜索看有没有二房东的相关信息。我先去MOM查询了下她的准证。她是WP，我输入她的WP号码发现她给我的准证在我签合同之后搬进去之前就已经割掉了。一起住的时候见过她家人也在坡上，搜了一下发现她有家人在网上发帖卖货，本来想能不能联系到她家人然后地址填她家人地址但是想了想还是放弃了，毕竟不是本人地址万一法院不认可也是麻烦。
了解到有一个网站可以免费根据名字查询到名下注册的公司地址，然而我这种情况肯定用不上。
之前一起住的时候就知道二房东经常网上卖化妆品，我就去找她有没有卖货的消息。没看见她之前发租房信息的狮城账号有任何动静，通过她的电话号码和微信号搜索，倒是有一些其他的新发现。
比如说，发现了她在狮城帮上的黑记录（还有相同的不在坡的套路），也学到了防止自己电话号码被搜索到的新方法。贴上几个Google链接大家自己发现吧：
https://www.google.com/search?q=AnnaD+site%3Ahuasing.org&oq=anna&aqs=chrome.0.69i59j46l6.1767j0j15&sourceid=chrome&ie=UTF-8

https://www.google.com/search?sxsrf=ALeKk00UJtXuFELX0J2Rn6PQTPtadYzlag%3A1599964590389&ei=roVdX_OvF42z9QO9wo6QAw&q=boa1987lzy+site%3Ahuasing.org&oq=boa1987lzy+site%3Ahuasing.org&gs_lcp=CgZwc3ktYWIQA1CuzQVYuokGYN6LBmgJcAB4AIABgQGIAagGkgEEMTguMZgBAKABAaoBB2d3cy13aXrAAQE&sclient=psy-ab&ved=0ahUKEwjzvsDIjOXrAhWNWX0KHT2hAzIQ4dUDCA0&uact=5

Part7: 请叫我福尔摩斯如果我之前就看到过网上之前的那些帖子，也许会警惕性更高一点。

实在是找不到信息，我有点气馁，慢慢就就快忘了这事了。

过了半年，突然有一天我心血来潮又去搜了一下，发现二房东的狮城账号又活跃起来了，在出租她自己现在的房子。她的帖子上有邮编，对应的公寓跟我之前想的一样，加上同样的联系方式，我相信是她本人。这么好的机会我不能放过，于是我借用朋友的微信加了她好友，以找房的名义问了下相关信息。她很精明的没有给门牌号，但是给了楼层号码。我去那个公寓的官网上找到了floor plan，发现她那层楼每种户型只有一家。通过她发的房子照片和户型，我就确定下了她具体的门牌号。
找到门牌号的那天真的好开心。

特意登陆给你点赞!做得好!
让那些说爱贪小便宜的人长记性!正义迟早回来！

支持楼主一下感觉这种惯性骗人的渣真应该被治一下!就是辛苦楼主和浪费你的时间了

支持下楼主～太有毅力了，给你点赞～

真解气，支持他们就是吃定你没时间精力耗

楼主花了这么多精力，有没有多要点赔偿按时间估算一下，大概是多少钱。

是啊，多数人都是算了。其实应该想淘宝评论那样，论坛曝光。

支持一下lz赞福尔摩斯！

赞机智的妹纸干得好

楼主的这种情况是不是可以报警，毕竟对方联系不上

可以站短本座二房东的号码？ 目测说不定就是那谁谁谁

支持楼主搞她 你还可以根据地址查到屋主本人姓名然后发信给屋主 说不定这个房子的合同根本就没写允许分租


即便是分租 也必须得到屋主的同意

新加坡警局好像只管刑事问题这种金钱纠纷应该是管不了

我也想

然而并没有，如果能按时收到判决的赔偿款就谢天谢地了　

疫情期间每次去法庭都是打车过去的，光打车费就花了不少　

她现在这个屋子应该是她自己的之前我住的那套肯定是可以分租的，房东带人上门看房的时候我都在没什么问题

其实我还保存了二房东发的短租日租广告，但是小额法庭并不管这个。

上面我发了几个Google链接点进去看看就知道了

Part8: 起诉我马上去CJTS起诉，表格十分钟就能填好，上传了租房合同和聊天记录，交10块钱以后就完成了。小额法庭业务繁忙，第一次consultation日期定在了大概3个月以后。法院会寄平信通知，也需要起诉人打印出来起诉通知发挂号信确保被告能够收到。我去Singpost寄了挂号信，虽然它有名的不靠谱。果不其然，显示没人在家需要一周内去邮局自取，后来也没人取就没消息了。我只好又寄了一封，依旧是Singpost一贯作风让自取。我用自己微信以看房的名义又加上了二房东好友，因为懒得找朋友借手机了。这时候都过了快一年了，果然她根本就认不出我的微信号。聊了一下我自爆了身份让她去取信，再过了几天查询发现信已接收。接收以后截图Singpost tracking信息，然后填一个declaration of service的表格，证明已通知被告，上传CJTS作为supporting documents。

进入小额法庭起诉流程以后，第一步是调解。在调解开始之前也可以通过CJTS做e-negotiation。当然我们直接没什么好negotiate的。

没想到年初新冠爆发，我又好巧不巧的回了武汉过春节然后回不来坡。法庭很人性化，上传了我机票被取消的通知以后，批准我重新预约调解日期。没想到后来我还没回来坡上又circuit breaker，所有case要么改去网上视频进行要么延期。我的被自动延期到了circuit breaker结束之后，法院会发很多信件，sms，邮件各种通知，确保双方能收到信息。

记录一下上小额法庭告二房东的全过程

花了一年半的时间，前几天终于等到了小额法庭宣判，得到了一个满意的判决。新加坡法庭还是很公正的，记录一下希望可以帮到一些朋友，也希望大家都运气爆棚碰到的都是天使房东。

好多年没写过长作文了，记录的非常流水账大家不要嫌弃。

该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22狮城帮币，时间：2020-09-12 22:00:02。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2020-09-13 22:00:01。该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3狮城帮币，时间：2020-09-14 22:00:08。

Part9:第一次consultation第一次consultation之前需要准备好各种资料。我之前只上传了微信截图和合同扫描件，问了下法院客服非英文证据需要certified translator翻译。(这里表扬下法院客服，直接法院主页上就能聊天而且每次都能很快帮我解决问题。)于是我网上随便找了家便宜的翻译公司。翻译公司很多都就在法院附近，去开庭的时候顺便过去拿翻译原件还挺方便的。不过也许是一分钱一分货，那个翻译质量真的不敢恭维，好多语法错误，最后我自己改了半天语法再发回给翻译公司检查盖章。

第一次的consultation终于在我搬出来一年多的时候进行了。此处省略一万字细节。大概就是双方陈诉一下然后调解员会给一个赔偿价格，分别问双方是否接受这个价格。我当时想早点结束这个事情所以直接接受了调解员给的方案，但是意料之中对方不同意，于是定下日期further consultation。further consultation之前需要把所有证据全部上传，再之后就直接准备正式开庭了。

Part10：关于印花税正式开庭前，我必须有印花税记录。之前版上有人就提醒过我，说跟二房东合同无效因为没有印花税。但是借用网上的一句解释：印花税的本质其实是政府给大家一种比较廉价的法律保证，类似于保险一样的玩意儿。并没有说跟二房东签合同就不能交印花税。iras有个交印花税入口，任何租房合同你都可以自己去交这个钱。因为没有在租房的时候就交这个钱，是需要交罚款的。由于我租约短价值低，印花税加罚款才45块，果断交掉然后上传收据去CJTS。

Tip4：即使是私下和二房东签合同也记得去交印花税，给合同多一份保险。

赞楼主伸张正义期待继续更新

同样情况，只是我遇到的是房东，不是二房东房东找了几个理由，厨房操作台塌陷，没按时洗空调，还有几处小维修，扣了我全部的押金2300新币，我也想上小法庭告她，但是她不肯给我地址，不知道有什么办法？望楼主和各位看客支招

合同上没有地址吗我现在房子通过中介租的整套我就特别注意了，合同上有房东的住址

condo不需要提交租户准证给政府吗那住户怎么知道
自己是否合法住宿可报地址

1）屋主可以选择是否开放地址注册2）公寓还是要报mcst吧
landed就不用了，不过租客可以通过交印花税保证自己的权益

请你帮忙放在狮城帮网上

我看了你的帖才有勇气去小额法庭备案我电话87950095，那边知道特别多中国家长送孩子去上课，我自己去谈判时，补习中心看我是中国人一直消遣忽悠我，谢谢你。

有些人人品就是差 首先不应该贪这个钱房租的事情， 之前我也搞过一次，就是为这个地址的事情头疼

看见这种要交一年钱的，我就生气国内这种模式好像都被接受了，千万不可以祸害到新加坡呀。这里大部分是按月或者按学期收费。这种收一年钱的多半是准备跑路的。