中介说先开押金支票，他拿在手上好去跟卖家谈价钱

要是押金交出去了，就收不回来了啊。再说了，支票是开多少金额呢？价钱都没有谈好，这个1%怎么算？

是本坛中介吗？？

hdb 的押金$1-1000 不是，中介让我放1000的金额，开卖家名字。

不是的本地人不来狮城帮吧

貌似是合理的做法吧。。。你去看房子，觉得合适想出价
按照你心里的价位给一张1%的支票，写好卖家的名字，把支票交给你的中介
然后你的中介会出一张Offer to purchase，上面会写清楚你想买的房产地址，想出的价钱，以及你的支票信息（价钱，编号和收款人），也需要你签名，交给对方中介。
这么做是让对方看到你诚意的做法，一旦这张支票兑现了就表明对方屋主接受了你的OTP，那就恭喜你买到想要的房子啦！
即使没做好决定，开了支票给自己的中介，让中介先别出OTP跟对方谈价钱，对方同样能看到你的诚意。反正这种支票你的中介也兑换不了啊。

那ta错过了一百个亿。。。

我上RES课的时候，老师说这样的做法不是很道德但是实际操作上很多中介都是这样来的

愿闻其详第一次出支票的时候也是胆战心惊的怕有问题
后来想想这么做还挺合理的，最多浪费一张支票而已
所以层主科普一下这么做有什么问题吧，以后注意一下

我以为是common practice表示诚意嘛，通常不会有人不同意出价还收人家支票的

万一收了又谈不拢，还有种东西叫stop cheque...当然要是他手脚比较快给过账了那就另说

要是过账了再赖着涨价否则不签otp呢？用什么法律手段可以要回来呢？

中介有猫饼才会这样吧对方不同意价钱 不签OTP 还把支票给人？

一手交钱一手交货

这种说法靠谱但是买家中介也要靠谱才行。正确的做法是，买家中介拿到这个支票，跑去和卖家谈，用支票展示买家的诚意。
如果卖家ok，买家中介就用支票交换otp。如果不ok，那就继续谈，但是支票就不能给卖家了。

如果买家中介不管三七二十一去了就把支票给卖家了，那就坏事了。卖家吃定买家了，完全可以骑驴找马，一直拖着不给otp，最坏的情况就是把支票还给买家而已。买家处于完全被动的状态。

我租个房子中介也说要我先给一个月租金的支票，再去跟屋主谈价格，我也同样觉得的不安全，价格都没谈好就先收一个月的押金

很常见的做法关键是出的价钱是你同意的而不是中介乱加的，如果卖家接受把你的支票bank in了就说明接受了，不接受就还支票给你

就算中介想吞你的钱也吞不了呀

那你觉得什么样的交易过程合理呢？

这个比较常见的主要是为了表示诚意。有时候屋主怕谈了半天，最后好不容易谈成了，对方又放弃了，白花功夫，有支票屋主会比较认真考虑。中介一般也不傻，肯定是要支票换OTP的，不可能把支票给了没OTP。如果谈不拢，会退给你的。

不懂就不要乱讲卖家收支票的同时必须出otp，否则买家就傻逼了

虽然对行规了解不多，不够我和我个人经验一致，没觉得有什么大的风险。BTW,我当时给的支票后来卖家退回来了（他们觉得价格不达预期），支票的作用确实只是表达诚意（以防买家反悔）。

风险还是有的如果卖家是个无赖，把你的支票入了帐，但是却不出具otp，继续吊着卖，拖你一两个月甚至更长的时间，你一点辙都没有。走法律途径都没用。

这种方式比较适合买家开价明显低过市场价，去碰运气的。否则一手交支票一手交otp，公平交易，买家没必要做这种先矮一头的举动。

我觉得这张支票要求的没有多大意义啊卖家的房子要么有隐藏问题，
要么卖家厌烦了卖不出去，
在低价砍价的情况下都无所谓看不看到定金，看不看到诚意。

卖家的心理都是达不到底线都不予理会的，所以中介要提前开押金也不能影响他们决定，反倒让开支票的人惶惶不可安。

借问一下板上有遇到这样情况的，成交多少比例。

卖家心理还是会受影响的假设两个买家，A开价比B低一两千块，但是A的支票已经在买家中介手里，B只是嘴巴里讲而已。这个时候如果我是卖家，我当然选择卖给A，因为拿到的东西比虚的强。当然，A和B的开价都要达到或者离我的心理价位差不多。

wo cai 意义在于让对方的中介帮你说话特别是卖了比较久的房子

属于心理战吧

这个道理很简单的假设我是卖家，你打算买。我开价60万，你问58万可以成交吗？我说行。然后你就买吗？显然不是。你会想，糟糕，我应该砍多点的。之后你说，对不起，刚才算错了，我只能出57万，行吗？我说行，就57。你会想，妈蛋，还是砍不够。我再砍一点。那哪里是尽头啊？
我卖房子的时候，对于出价距离太远的，我直接说不行，不要大家浪费时间。对于出价在合理范围内的，我说拿支票来我告诉你行不行。就算我不接受，也会还价。
买房子的时候，我所有的出价都是有支票的。目前成功率100%，主要原因是出价合理。屋主入了你的支票不出OTP那是天方夜谭。Letter of offer上面清楚写明有效期。过了时间不把钱退给你，你就去警察局告他诈骗就好了。屋主真那么闲吗？现实中的屋主在考虑的期间根本都不会入那张支票。