求大家建议，祖屋升级公寓
小马甲2020 • • 10292 次浏览请教大家意见，目前考虑升级房子，情况如下：
现有一套市区二手祖屋，贷款已还完，当初买的七十八万，另有存款五十万，家庭年收入二十万。
家有两岁男宝，队友二胎怀孕中。
祖屋是两人联名，如果不卖祖屋，二套房税太高，再买公寓也很受预算限制。
目前想到的方案是二胎出生后，卖掉祖屋，买二手公寓，预算一百五十万到两百万间。
想听听大家意见，何时是换房好时机，还有楼盘推荐，主要考虑地点和学区，上班地点在CBD和Bouna vista.
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#1
保留组屋保留组屋
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#2
......Dover Rise 花菲学区 家门口上班 .....
还可以顺便梦梦 enbloc ... -
小马甲2020 楼主#3
保留祖屋有两个疑虑一是祖屋已经快二十年，如果保留很可能就得长期持有了，以后也不好卖。
二是二套房税太高，如果把这部分税算到祖屋成本里，祖屋的租售比也没有很好了，当初祖屋就是买的二手的，也没有升值。 -
小马甲2020 楼主#4
旧公寓设施会不会不好想换公寓还有提高生活品质的考量，希望小孩可以方便游泳玩，还有父母来帮忙带娃也可以享受公寓设施。
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#5
义工先做起来，一步到位上四房公寓学校可以慢慢选择，中西部都可以的
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#6
150W-200W是不是有点保守。。。可以考虑亿男老师看的南洋学区房。。。植物园附近都方便
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#7
组屋不值得保留组屋的租售比其实不高，和组屋市场价比最多最多也就是4%。
而且人生苦短，别买太多房，尽量享受。
有些人手上一堆房（比如在大陆），在新加坡却住得很一般，不值得。 -
#8
如果是市区组屋，80万已经还清租金可以收3000-3500,一年就是36-42k，由于组屋维护费（杂费）低，所以回报有4%左右，
可以自己算一下，买下公寓以后的负担和成本。
留下组屋当然好处是（如果不愁租）有被动收入
早期买的房（不用很早97之前和2003-2007）回报很容易超过5%甚至到10几percent.还有就是公民和PR的处理会不一样
每个人考虑问题的角度不同，承受能力也不同，只有合适合理 没有对错好坏 -
#9
如果贷款1.2mil，30年组屋的收入就基本可以负担分期万一有收入变动，心里也比较有底
用初始的支出保证长期的现金流稳定，也不错
当然，如果有更靠谱的收益就另说
凡是讲个道理，有个分析，比盲目跟风好些
当然主意还是要自己拿，适合自己的便是好的
有一好，便有一了
若不好，就不了
呵呵 -
#10
这个取决于维护水平正常情况下，缴纳的物业费完全可以把小区的各种设施维护好。关键是业主代表是否称职。如果遇到一些奇葩玩意，那小区的环境和设施就堪忧了。
不过这也不是啥大事，业主可以去竞选代表。 -
#11
这个这个得您亲自 自己考察 ，您得心里标准只能自己订 。
我还嫌弃新盘人口密度大 设施不够用/ 太小/ 不全 呢 -
#12
规划的不错50万存款不算cpf，顶着2套税也只能上到125万左右公寓。
对比80万组屋估计没提升还降级。
挨几年家庭大了，受不了了，估计还得再折腾一次，前面税就白交了。
所以，一向来我都建议，不管组屋还是公寓，先把自己住的满足了，再去想二套房投资。
钱放在组屋还是公寓，都是自己资产，当税交给政府就不是了。
排除疫情不确定因素，现在算是个好时机。
目前大量新楼盘吸走流动性，限制了二手上涨。
以现在新盘销售速度，毛估估再过一年主力户型选择就越来越困难。
现在新售地又少，之后流动性就会回到推动二手市场。
你娃的年龄快到考虑做社区义工的时候了。
主要就是绿线西半段以学校为目标画圈吧。
目标学校定好了，楼盘就那几个。 -
#13
显然应该卖组屋，尤其是在其还有赚的情况下联名是最大的问题
这个问题已经在坛子里讨论很多遍了
因为每个人心里度量和触发起心动念的阈值不一样 楼主自行用二套房的税除以这个组屋租出去的租金看看需要多少年（假设是n年）可以回本来判断自己的阈值
比如n大于3 则受不了
有的人觉得n大于5都可以接受
所以怎么说呢 你的内心请自行判断这个问题
别人的只是建议 -
#14
跟楼主家庭好相似存款差不多 我们的组屋便宜些 但收入多一些
我们最后的选择是买的预算2m左右新盘
新盘有个很烦人的问题就是现在的组屋怎么处理 我们的选择是暂留组屋 硬吃几十万的absd 拿到新房钥匙后卖掉再拿回absd
Absd太贵了 真的很不值
买个公寓之后做个decouple 过几年再买个小盘出租 孩子大了之后卖掉大盘 我跟队友住小盘享受人生就好 -
#15
刚学到的新知识你不用付ABSD.也不用卖组屋，参考此帖（如果做法成立）
http://bbs.huasing.net/wap/xbbs.php?A=Qf7ISMtIiOyozc7ISb15WZnFGciozN6M3OiEzN4ADN3QTMioDO6M3OiQWafR3cvBnI6cjOztjIycTMiozM6M3OiQWafRmch9mYioDO6M3Oic1TIN1XO9USUNUQioTMxozc7IibvlGdjFmI6YjOztjIUN1TQ9VRHFEUioTO6M3OiU2ZhBnI6QjOztnO1oTY
找个买家，签sales agreement 并且执行otp （共5000元自己付自己）然后尽量推迟completion，甚至可以自己让卖家放弃。为了真实 还可以和买家开展旷日持久的争议
居然没有人发现这是问题? -
#16
最终你有两套就还是要交absd最终当然也不是无限期的，可能几个月，可能一年。看hdb怎么看了。
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#17
怎么可能，难道系统有有程序一直跟踪?成本高不高，累不累啊
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#18
而且，这个问题的发生，和卖家无关是买家毁约并且支付了代价（deposit），难道要买家承担结果？
买家甚至可以以交易没完成，产生了损失来起诉
那么问题的根源在哪?只能是系统设置了。。。 所以呢.. -
#19
这需要什么追踪啊你有几套房政府还不很清楚
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#20
不要保留组屋保留组屋你就没了再换房的自由，因为每次换房都要付ABSD。
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#21
你以为政府天天盯着每一个人每天搜索一遍，有几套房，交了税没有？
虽然AI时代可以做到（系统有木有升级还不知道），但也是成本和麻烦不是，所以ABSD是要先交后退 而不是后补 -
#22
政府的工作效率很高而且他们本来就应该给老百姓服务，这里是新加坡。
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#23
错误概念盯着罚，追钱不是好的服务就算系统自动提醒，也需要人来trigger实际过程，这都是成本 也降低效率。
被追税和先收，完全是不同的感觉效果和效率
想想? -
#24
不用想啊，现实就是不需要交啊很多人都这么买的，组屋买家在几月内突然破产去世这种可能性比六合彩还低。而且就算出现我也不亏啊。
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#25
新加坡个人所得税也是第二年才交啊在中国和美国常常是支付薪水时才交
按照你的逻辑，新加坡政府为啥要第二年才去追税呢。 -
#26
而且这么一笔钱转来转去的不需要人力么怎么看都是不交更节省人力
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#27
错误毛呢错误？ 亿老师被查过深有体会故而由此说法
亲测体验的分享 你不知道少哔哔
论和政府打交道
本座只服亿老师 -
#28
道路千万条，安全第一条买房不规范，亲人两行泪
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#29
感觉很有故事的样子～发生了什么？为啥狮城帮也被牵扯其中？
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#30
请问义工不是要选学校后才可以开始做吗您指的社区义工吗？那个不是也要在学校的社区？
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#31
一定要保留组屋，别听楼上这些人的。等你下次换房，租金早已经把这次的absd赚回来了，而且有继续保留收租金的权利。
第二，假设卖组屋剩70w加手里的一共120w现金不可能都投入到下套买400w的。因为年收20w限制了你的贷款。所以必然造成剩余大量现金。除非你像亿男似的随便投投资都能赚钱，不然都是不划算的。 -
#32
人生苦短如果没有组屋可以买更好的公寓
人生苦短，享受第一，回报什么的都还是其次
尤其是新加坡有组屋制度，不用担心孩子以后没房子。 -
#33
社区义工，就目前政策不需要在学校社区做出信之前要搬到学校所在社区就好，以后会不会修改相关规定就不知道了
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#34
个人所得税和ABSD完全是不同的目的ABSD主要的目的是调节市场，如果有空子，调节效果就差多了
完全可以withhold 等completion 才release吧 -
#35
在新加坡这么玩会翻车的。。。