新人第一套房，想要计划好未来需求，求建议
PiJio • • 10544 次浏览先介绍一下楼主基本状况
SC+PR 名下都没有房子
SC 薪水 ~4.5K ， cpf OA ~25K
PR 薪水 ~7.3K， cpf OA ~65K
有cash ~360K
期望
最终想要实现两套房， 自住一套出租一套， 合理规避ABSD
Resale HDB 想买学区（GEP/SAP），4房,交通方便未来好出租，最好可以新一点
计划
楼主的想法是BTO遥遥无期， 而且不确定因素太多
考虑先买resale HDB (SC owner, PR occupier)， 之后再买condo (under PR)
问题
看了南华（clementi）， 圣希尔达/培青（tampiness），培群（Toa Payoh）， 南侨 (seng kang)
完美符合要求的房子超过了预算，除非SC+PR一起贷款， 但是这样就不能规避ABSD
预算内要不就是学校不够好，要不就是房子太老，或者钱不够只能买3房
希望论坛里的大神们可以帮忙分析一下，怎么样选择比较好。
或者说楼主的计划本来就不是最佳选项，还有别的方案。
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#1
沙发 show fund大法你懂的
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#2
你要是买组屋肯定避不开absd
两套公寓倒是可以 -
#3
有这么多cash 怎么会不够resale hdb买了resale hdb还要等五年才能买condo呢。 可以多用cash买hdb啊 然后5年慢慢继续存首付
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PiJio 楼主#4
不太懂，是可以提高贷款额度吗？ 请教一下需要怎么做？
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PiJio 楼主#5
第二套房公寓，如果PR买，只用付5%？ 好过12% 。 还有PR如果入籍，就可以不要税？
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PiJio 楼主#6
现在楼主最想买clementi南华附近可是新房（2010以后的），4A都是800K价格了，SC只能贷款300K
老房子都太老了 1980+ -
#7
想太多了就目前的条件计划那么远是不现实的。简单说，现在的收入不足以支持那么多需求。未来的收入没人知道，只能到时候再想。所以你把5年后的想法都划掉，也许就容易一点了。
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#8
楼主咋一点都不在乎隐私呢很难想象这个世界上还有人很多在乎 街上的摄像头太多侵犯了个人隐私，或者说用了某些国家的app，也会担心个人隐私会被该app的母国政府拿去了等等。。。
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PiJio 楼主#9
楼主最大的困扰是想要保留PR首套房资格但是这样就造成贷款额度下降，可能只能降低第一套房要求了
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#10
完全可实现，公民一个人购买，预算$680k-720k,
可以考虑tampinese, eunos, clenenti 附近10年内的4房组屋，分别对应有名校。
如果按照现在的情况，估计预算680k会很舒服。如果拖几个月，看看现金和CPF能拿到多少，预算上到720k,就有多些的选择。 -
PiJio 楼主#11
哈哈哈哈可能在意的方面不一样吧
这些虚无的数字楼主不介意分享 -
#12
show fund +1随便找个银行咨询一下
现在还年轻，以后工资还会涨. 第一套如果是hdb，敢敢找好的买，毕竟要住很多年. 房子好，就算不升值，至少不愁卖 -
#13
直接上三房学区房公寓150-160万预算差不多了，99%+1% 持有比例，过两年PR收入提高了再攒点钱把这套自住房过户给PR一个人，然后公民收入不高可以买小户型公寓投资，依然是第一套的税。反复买卖也会比PR去投资公寓成本要低的多。
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#14
show fund 大法吧5年前我就是这么计划和操作的 而且不需要买那么贵的hdb
70w附近选择挺多的Z既然最终目标是住condo出租hdb，那么就不需要买那么贵的hdb。 -
#15
先按两人能力买个最舒服的住了再说投资的事情，有余力再说，不要一开始就这么打算，就本末倒置了
第一套按能力买最大的房子，开始两年压力大，后面refinance就发现贷款变成32年简直一开始高估了还贷压力
我们买房的时候和楼主存款和收入总和差不多，买了120万的房子，现在觉得当时完全可以买150万左右的。 -
#16
最终想要实现两套房， 自住一套出租一套， 合理规避ABSD要规避 absd 显然要走 sc+pr 联名公寓第一套
这样第二套也不会有
而且这么多的cash 25+65+360 = 450 已经可以撬动200w的学区房了
就算不花到200w 楼主你自己提到的学区房 哪个你买不起？？ -
#17
450 cash离2m学区房还是有点距离吧而且自住一套+ 投资一套 和买一套贵的自住相比，明显一套2m的压力更大
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#18
同意层主我也是建议先买resale HDB，买个便宜的位置好的便于以后出租。
5年后PR大概率转公民，然后再买公寓用于自住。
这5年间你不是还要存些钱用于公寓的首付么，所以之前的resale HDB不能太贵。 -
#19
还没孩子第一套不用买学区房第一套先买个住的舒服两人都方便的二手组屋。
过五年可以买第二套的时候再根据当时情况（几个孩子，男女，薪水，政策）来选第二套房子。 -
#20
lz你选的这些小学2C都很难进啊是下定决心走2B吗？那圣西尔达还是算了吧，每年2B都2抽1
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#21
感觉这个收入支撑两个condo有一种为买两套而买两套的感觉，本末倒置了一些。为啥不考虑两人一起先买一套好的住舒服先？
我感觉买第二套房应该是在人的经济状况已经非常富余而且轻松的时候应该考虑的事情。 -
#22
第二套首付要多少？第一套150万的话贷款肯定还不完吧，第一套首付也要30万了，以这个收入，要攒多少年才能攒够第二套首付呢
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#23
他只是在规划规划好很重要。。身边朋友家庭收入300k+的，就是因为当初规划好 hdb放了两个人做owner，现在买condo无论怎样都付absd
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#24
第一套打满，先满足十年自住需求组屋还是公寓就看能力了。
之后有能力再上投资房。
投资只要生活享受不到的都是身外物。 -
#25
买个靠近地铁的组屋挺好的你们这都没啥现金啊。。。
快别想什么公寓了。。。
买个地点好的组屋也很好。 -
#26
show fund 是什么意思啊
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#27
这个收入是怎么能存出36万存款的，很好奇呀
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#28
讨教ABSD1, 目前SC+PR 按99%+1% 持有比例买公寓， 就可完全规避ABSD还是什么比例？贷款会受持有比例的限制么？
2，过户给PR，PR需补缴ABSD才能100%持有？过户费大概多少呢？ -
#29
绑定五年考虑先买resale HDB (SC owner, PR occupier)， 之后再买condo (under PR)
这个PR occupier 也要跟着绑定五年才能出来买condo 吧。 -
#30
现在房贷利率1.2左右。。。 150w贷款月供5k 如果男主女主年轻[…]的话，CPF支付个2000剩下3k自己出。。你懂的
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#31
建议bto因为目测马上加薪的话就不能bto了 第一桶金不拿会后悔
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#32
回答1. 公民和PR已婚夫妻享受第一套免除ABSD优惠，贷款和出资不受持有比例限制；但是以后过户给PR，公民支付的CPF需要退还。
2. 过户给PR、按目前的政策是按转让部分价值交税。假如100万房子，1%公民持有，以后按1万块转让部分交税：PR交1%BSD+5%ABSD；如果没超过三年，公民交4-12% SSD。 也就是最高税率为18%，1万块价值就是交税1800。律师费会比较贵，我自己做的6500。 -
#33
只是规划，并不是立马卖两套啊家庭第二套公寓来说，如果第一套过户给PR了，公民第一套首付28-29%，如果70多万的房子也就是20多万
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#34
问题是70万买什么房子总不会是自助公寓吧。。。。
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#35
在不中二套absd的情况下，请问下过户之后几年可以买二套？
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#36
刚买了南华附近的
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#37
你要买的时候可以找我，哈哈哈
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PiJio 楼主#38
【房】新人第一套房，想要计划好未来需求，求建议
先介绍一下楼主基本状况
SC+PR 名下都没有房子
SC 薪水 ~4.5K ， cpf OA ~25K
PR 薪水 ~7.3K， cpf OA ~65K
有cash ~360K
期望
最终想要实现两套房， 自住一套出租一套， 合理规避ABSD
Resale HDB 想买学区（GEP/SAP），4房,交通方便未来好出租，最好可以新一点
计划
楼主的想法是BTO遥遥无期， 而且不确定因素太多
考虑先买resale HDB (SC owner, PR occupier)， 之后再买condo (under PR)
问题
看了南华（clementi）， 圣希尔达/培青（tampiness），培群（Toa Payoh）， 南侨 (seng kang)
完美符合要求的房子超过了预算，除非SC+PR一起贷款， 但是这样就不能规避ABSD
预算内要不就是学校不够好，要不就是房子太老，或者钱不够只能买3房
希望论坛里的大神们可以帮忙分析一下，怎么样选择比较好。
或者说楼主的计划本来就不是最佳选项，还有别的方案。
该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22狮城帮币，时间：2020-08-31 22:00:05。