我想换一个公寓，打算先定一个新公寓，等到要好了再卖掉现在的公寓。
请问如果这样的话，什么时候需要交ABSD？是买新的时候就要交钱还是TOP以后再交？
还是有个宽限期，过了再交？
我的原则是只买新的，但是中间要等好几年，我要住在现在的房子里面。
谢谢指点。
20 条回复
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#1
你不卖掉第一个 第二个只要开始执行合同 必交无疑你就不能卖给既愿意卖你同时又愿意租你的买家吗
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#2
买新的时候交ABSD新的TOP之后卖旧公寓ABSD可以退(有条件)。所以有钱交ABSD的话只是损失利息而已。
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#3
ABSD是在签合同后14天内交所以要不交ABSD只能先把现在的房子卖了。如果新房有促销等急着买，可以先交定金，通过reissue OTP延长合同签订时间，把现在的房子卖了。
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#4
说的好像所有开发商都能接受reissue似得
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#5
执行买卖合约的时候交也就是你的宽限期过完交。
不过先搞清楚“你”指的是一个人还是两个人。 ABSD是特定情况下才能退回的。
就是夫妻联名，TOP半年内申请退款时名下不能有其他住房。
另外还有其他选择组合。
要把所有政策都搞清楚，然后选择自己有利的方式。
没有额外费用，就不要什么都搞DIY，搞错了损失可不是一张小板凳。 -
majunren 楼主#6
一个人买感觉只能先卖租房几年再住自己的新房子。
一年三万房租，三年10万房租，寡人还不如把ABSD给交了，最后还能有两套房在手。
政府这政策真搞笑，逼着我拥两套房子，本来我只想换一套而已。 -
#7
楼主你的问题不能这么考虑你把第一套卖了之后收回来的钱在三年里也是有收益的，我相信cover你的房租应该稳稳够了
买新房也不是一下子就需要全款都付清的。 -
#8
我丝毫看不到卖房钱的收入能cover房租收益的可能性毕竟买房都是用贷款的，附带杠杆收益。打个比方：
100万的房，出租算4k，刨除running cost （比如中介费，日常维护），简单算收益减半为2k每月。
卖房后到手的钱刨除CPF的部分，满打满算可能只有20万。
那么，对于绝大部分的普通人而言，就算胆大20万全拿出来做激进型投资，估计都做不到月收益2K，相当于年化收益需要达到12%。
还不谈为了再买房，需要保证这笔钱的流动性，holding power这些，会进一步缩减投资范畴。 -
#9
不敢认同你的观点回复错了，点成回复楼主了。哈哈。
见上楼，欢迎探讨下。因为这个问题我也纠结了很久。再 -
#10
如果你是公民的唯一一套房，只有你是公民且唯一一套房的时候有制度可以退。其他的好像不行
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#11
100万的房 80%贷款的话 每个月的利息就不少了卖完房之后拿回来的20万，每年10%的回报基本不需要冒太大的风险和花太多的精力。
别拿去炒币就好了。 -
#12
层主各种数字都是猜想... 不如每个变量你都制定个数字才有说服力目测都是编继续编
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#13
100万的房，出租算4k想问下这样的房哪里找
O(∩_∩)O哈哈~ -
#14
每年10%的回报基本不需要冒太大的风险和花太多的精力。不需要冒太大的风险和花太多的精力。
年化10%
哪里可以实现。。 -
#15
算法不准确100万的房子一半租不到4000。running cost也没有这么高，政府的指导标准是15%，个人实测在10%-20%
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#16
花几个月时间研究指数基金大概知道如何对指数基金估值，然后就定投，长期看年化10%是很基本的回报率。有点天分的话12%都不是问题。
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#17
指数基金定投并不靠谱只是方法简单容易操作
傻瓜定投。年化并不算高。那些公众号在算年化的时候有些小技巧，让数字看着很高
而且可能5/6年钱都不能取出，因为在低点
真正适合钱不会中途用到。等养老的人。 -
#18
首先5年内有可能要急用的钱本来就不适合拿来投资其次指数基金这个问题不需要求助书本和公众号，我自己就做到过，我也认识很多人投指数基金赚到过钱，如果还不能说服你，那我只能搬出巴菲特了：绝大多数的个人投资者，投资指数基金是最好的选择。市场上大部分人长期都是跑不赢指数基金的。对于大部分不是很有天赋的不愿意花太多时间的人，指数基金都是最好的选择，没有之一。
计算出来的数字高是因为复利的作用，做时间的朋友的都很厉害。 -
#19
交税基本上看保留成本是否划算。也就是第二套如果比第一套贵很多，那税就很高，为了保留第一套的代价就很大。
不如把两套房产+absd，投入到一套更大资产，资产总数一样。
如果第二套便宜，absd低，可以交了。大的换手成本也不低。
自住也有成本的，虽然没有租房高。 -
#20
实际年化根本没有那么多以A股为例定投
15年初开始定投
16年初开始定投
17年初开始定投
18年初开始定投
19年初开始定投
都不如20年开始定投 总收益高
不仅总收益低。如果算上实际，实际年化更低。开始的早的，实际年化根本到不了10%。 连5%都到不了。
https://www.zhihu.com/question/266796281/answer/924428174