朋友打算购买，自住+投资，因为那边接下来会有greater southern waterfront的transformation
Caribbean相比周围的Reflection Corals 价钱是最低的。
但是lease hold，也快20年的屋龄了。
不过附近新建的公寓都是2000 + psf了
这个算是undervalue了？买了以后一定会赚+有 en bloc的机会？
求各位专家指点。 xiexie
26 条回复
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#1
对于caribbean at keppel bay,reflection at keppel bay, 我都只会建议只租不买，除非你自己或者你朋友属于那种自住享受比重高于性价比的类型。
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兔子喵呜 楼主#2
嗯嗯是的
之前也看到有人说那里面60%以上都是租客
我觉得那一片的都是租客居多，买了出租才能赚钱吧。
买了自住... emmmm
而且2004年的屋子 我觉得有这个预算不如买新一些的。
xiexieni
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#3
当时买的时候没注意那么多买了就租出去了，也没操过心，不愁高质量的租客。房子是有十几年了，但维护得相当不错。没考虑过en bloc,它的面积很大，但是有很多无法建房的面积，三条当时的停船道，但也保证了楼距和各家的隐私。整个小区楼房前矮（海边）后高并不是出于风景考虑而是地基承重问题，海边无法建太高。买的时候问自己一个问题：愿意在那里长住么？答案是肯定的就买了，好租就租，不好租就自己住，那么美的地方，住着也不错。当然现在新的规划，再加上要闭合的地铁环线，对它太有利了。不过提醒一点：周围没有什么学校，但去各国际学校都有校车。
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#4
自住舒服看了这个小区别的都看不上了
周边环境太好了 -
#5
Maintenance fee多少啊那里的maintenance fee会很贵吗？一个月大概多少呢
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#6
我太太的同事在旁边Corals at Kepple Bay买的3卧室单位Maintenance fee每个月1000多。
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兔子喵呜 楼主#7
谢谢 您应该是买的相对早期
周围环境好那是肯定了
顾虑就是现在入手，考虑长期增值的话，入住个十几年屋龄更高，外加周围会有更多新建公寓
出售机会也是问题。
当然如果是打算自住到老的话没有这个顾虑了。但问题有这个预算也可以选择其他区的FH（环境好的也有）
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#8
是的内部的环境已经美不胜收，周边环境更上一层，比它好的楼盘确实没几个，出后门到海边，沿海到公园，还有一条全树荫遮蔽的木道，在那里跑步太舒服了。
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#9
其实这个问题这里有过很多讨论了买房看你在乎什么。自住房就考虑生活品质，这个房子能给你什么居住体验和质量，给自己的，要好，不委屈自己，把它当消费品，不要夹杂太多投资的考量。投资房就从租客角度考虑他们愿意租什么样的房子。
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#10
窗下碧波，那里的海景很赞Corals 也是。 和大部分的高楼远眺海景感觉很不一样。
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#11
那2个盘，看得见海景的单位死贵死贵。其它单位跟一般公寓没什么大区别。
那地方上学还不方便，买个菜吃个饭都要顶着大太阳走去 Vivo / HBF。 -
兔子喵呜 楼主#12
是的哎
所谓的海景啥的，开车去兜风也一样啊，新加坡就那么大。
有这个预算买个快20年的旧房子还是leasehold 不如bukit timah的学区房呢
环境也一样好 生活更方便 嘻嘻
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#13
如果你朋友挺有眼光的。大概率会赚钱的。唯一的缺点是99年和没有学区。但是如果周围一些新盘在未来建成后会升值，那么caribbean没有理由不会被推的水涨船高。要知道别的楼盘是炒great southern waterfront的概念。而它是在great southern waterfront的核心位置。
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#14
是么？bukit timah的学区房，环境也一样好 生活更方便？可能你对这两个地方都缺乏认识。bukit timah 一带以生活不方便著称啊...那一带有啥环境可言呢？开车去看看海和窗下就是海感觉太不一样了。
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兔子喵呜 楼主#15
我朋友很说的一样的哈哈
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兔子喵呜 楼主#16
每个人喜好不一样吧
海景房当然不错 吸引游客
相对来说我是比较喜欢靠近植物园的环境
觉得更舒服 更优雅 那种安静的美吧。
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#17
每个人的审美不同 一个萝卜一个坑
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#18
建议你从labrador park到Keppel Island走一走，感受一下。
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#19
bukit timah环境是不错我也喜欢这种幽静的环境。。。但是方便是真不方便啊。。。
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#20
离海近的风景确实好但是也有一些缺点比较潮湿，风化严重，铁器容易生锈。我邻居装修的时候专门用的都是抗风化潮湿的材料，我们有点后悔没有效仿。当然这种材质都会相对贵一些。海风的盐分会比较重，对家具长期有影响。建筑外表也会受影响。但是高大上condo应该都已经考虑到这些了，用材应该比较讲究。
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#21
感觉很方便啊farrer road地铁站旁边就是wet market，ntuc也不算太远，旁边还有各种肉店，organic shop，附近还有cold storage
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#22
哈哈哈走了一圈 惊艳
买买买 -
#23
que ding maile zu kyi zhuan qian ？
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#24
Er...我是建议楼主实地考察一下，有些第一手感受。因为从楼主认为bukit timah的学区房比Caribbean生活更方便，环境相媲美来看，可能收集的信息和实地经验不够全面。Caribbean几分钟步行到达新加坡最大的shopping mall(面积和规模）,外加hbf。集海，水道，山（土丘）,雨林，公园，club于近在咫尺的盘确实不多。大晚上随脚到海边喝喝酒吹吹海风，也不错。
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兔子喵呜 楼主#25
对的对的我说的就是那边 嘻嘻 握手
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兔子喵呜 楼主#26
谢谢你的意见
其实你说的方面像居住环境 周边环境
我都很赞同的 从来没反对过
我本来就是在那附近工作 而且每个月也会去那边晨练
对实地还是挺有概念的
我觉得主要还是想要的究竟是什么吧
毕竟就是这么多预算 都不可能十全十美对吧 （真的有钱直接landed了 ：p）
主要我朋友的期望值是又自住同时又要靠这个房产赚钱。
我觉得自住肯定没问题，投资的话呢。真的不好说。concern我之前也提到过了jiushinaxie