二十年左右的condo

能cover的也有的是只是没入楼主法眼

20，30年大致cover了月供

后面剩下的30多年不就是净收入了么？

看你怎么计算的呀

有推荐的小区嘛谢过坛主先

区域其实全岛范围都可靠近MRT最佳。
比如之前大家讨论的绿线、黄线区域。

之前坛主好像推荐过lakeside觉得Parc Vista怎么样，值得考虑吗？有哪些优缺点.

老condo有些户型好的吧

我们现在租的房子就是20年公寓，租金cover月供目测没啥难度，超羡慕这边屋主们 虽然住在这儿的几乎都是租客～

具体情况具体分析租金不能cover月供，一方面是现在市场低迷，另一方面是房子可能大了，越小的出租才越划算。

二十年的不要买重要的说三遍。十年的可以

哈哈你才说了一遍为什么啊

但是小面积的新盘尺价也不低呀

求分析看中的旧公寓卧室大，也是纠结中…

真的非常不解为什么新加坡的二手房价除了freehold都在跌 可是新盘却越来越高 大家还都去抢....这是中介的作用吗？
国内的房子本来就是70年产权 大城市也都在涨 虽然涨的慢了点 不过通货膨胀反映在房价上本来就是这样吧
而坡的99年产权 就算过了20年还有79年呢 怎么就逐渐下跌呢？跌到剩多少年是底啊？我去搜搜跌到底的....难道99年后真的归零？

其实有些小盘freehold，算上通胀，也是在跌，只有新房在涨，百思不得其解

房价估计快到头了，新房子对能更好的匹配客户的需求应该是最后跌的。

是啊中介说 是新房地价高
这个我也理解 但是也要有市场高地价才能被转移出去啊 所以还是说明这里的市场就是这样吧…

小白不懂，总觉得新加坡自住，即买即亏，看多年后亏多亏少而已哈哈哈目前住的小区，有些二手成交就比开盘一手多了100k左右，持有10年才涨这么点，还要扣中介费，当然，如果出租那是租客给打工帮忙还贷款那可能还算赚一点？

中国 70 年的产权大家不担心因为。。。到时候再说呗，反正 tg 也不能拿10几亿老百姓怎么样。
所以这70年也就是说说，到时候自然给续。
反正中国地大，一个城市可以无限扩张，不会担心都永久了地不够用。

坡没地方可以扩张出去，只能限制期限。
99 年内要是没有被 enbloc，到时候就没了。

除非你想把房子当传家宝，不然永久或者999其实也没什么太大意思，
尤其是新盘，又贵又小，住得别扭。
还不如宽敞的旧公寓，
住得舒服，自己嗝屁后还能留给孩子收租金。

住房本来就是消费啊。。。你享受了啊。。。

确实不理解有些地方的新房和二手房差价巨大，房龄差不了几年。完全不能理解为啥这么多人买新房

是是是，我们自住就没指着这赚钱了

就是看那么多广告宣扬投资新加坡房产感到不解

还有目前也在kanfang，虽然20年旧公寓户型大，住起来舒服点，但确实有点担心以后出手30年房龄更难了

不买房，钱留着怎么办那？炒股又担心风险，放银行就是做雷锋。和国内一线城市比，新加坡房产算比较理性了吧？

国内大家都习惯说房产是投资自住房也是，到坡这里成消费了。。那消费gongyu真不如消费组屋

同不解不能理解坡县公寓的投资价值，虽然也买了公寓自住。。。总觉得即买即亏，除非未来有明显一波涨势，目前haikanbud

你把房子当成跟汽车、手机一样的消费品就理解了手机新机1000块，用过1个月的800块

问题是钱不买房 能生更多钱吗？如果可以就别买 哪里生的多去哪；如果没有，那买房比不买强

人生短短数十年自己生活的舒服最重要。当然，你如果根本用不上公寓的设施就另当别论。

同样烦恼中搞了一波期房TOP之后出租，印花税，非自住税，租金的个税，加上中介的租房费用，再加上最后卖房的中介费 算下来 和现在的卖价相比，真心赚不了几个钱
好在现在贷款利率低，但过两年利率上涨 放假还涨不上去 真发愁 这波操作不值得
但是又不知道除了买房还能干啥 难道去投资国内的准一线房产吗

租金能cover月供的condo其实不多

其实也不难理解新加坡本地人不愁住房，老房子除非自身有什么特别过人之处不然正常人本能都不喜欢老旧的住所，外加新加坡的老房子并没有国内学区房、位置比远大新好的绝对优势，所以自然没人买咯。买家少价格就涨不起来。

那租房不是更亏自住十年还能涨十万，至少把银行利息cover了，相当于免费住了十年。 这十年租房子得扔多少租金啊。

问题是除非买期房否则接盘已经涨了100k的话 过了几年不卖就面临下跌了

我们租房多年都在给房东打工

换个角度，房东当年买了期房公寓，等了4年交房了拿来出租，我们的租金算下来是抵不过她月供的，她还有每月管理费和租金的税，修理电器空调几次。

我们多年租金至少享受了这房子，她住着组屋也没享受，也没看赚了多少，当然她也明确表示目前市场价没到她心里价位，不过会不会继续涨到她的心里价位，我真的有点怀疑哈哈

习惯了国内一线城市的房产思维，一时还调整不过来，不过就当有些网友说的，jiexialai花钱买了就当消费品享受就是了

从享受出发99年的 设施好一些。 便宜点 yield 也高
与其租十几年 不如买。 就当租金变成房产了。 住完卖掉。 或许租金还可以按照外派报销。 特别是老外。

来亚洲10年，月租金六千。 72万就出去了。

有部分本金就可以。 懒人投资。 然后至少要等若干年不用动。

真投资过 就知道持续高于5% 低风险 多么麻烦耗时
资金越大 越耗时。

不买房子的话 十年下来或许存不了多少钱 对自己也是激励。

Atomic habit.

住着快20年老公寓的路过没别的，就一句话：住的爽！

没指望赚钱，10年后起码卖个原价吧，那么租金大概50万。还贷本金是给自己存的，相当于花每个月房贷利息的价钱租房的意思。

这么想着能接受就不担心啥了，我楼上比我家多了6万刚卖了，一年多时间，我就更不担心了。过渡性住房不建议买太老的老房子，因为转手会困难点。跟我一样买老房子就是打算一大家人住到退休孩子成年去了。到时候出租还是enblock都行，地点好出租没问题，贷款也不多了。

对于刚需的需求不要去算投资咋样，最坏的打算保本就好。房子需求比车刚多了，不买车也不见得天天租车开，但不买房是要一直交租金的。

为啥大家不觉得买车太亏呢？因为当车是纯享受消费品吗？养车每个月起嘛也要一两千呀。十年后报废那个价钱跌到脚后跟了。

租金-月供=affordability，租金收益应该是租金-（interest+expenses+depreciation）

【房】二十年左右的condo如果是99年leasehold， 真的是除了出租和en bloc就没有别的机会了么？
观察现在很多2000-2010年间的condo，如果入手，租金都cover不到月供（20-30年贷）的样子。
还请各位不吝赐教。
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