夹心层收入
小包仔 • • 35992 次浏览夹心层的收入家庭在新加坡是14k，自雇人士除外，对于在某某公司上班，在某某企业工作的高层也好，员工也好，其实达到这个收入很不容易吧，如果真的可以达到这个收入，大家还真的会去加点杠杆去买公寓吗？还是会选择HDB呢？
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#51
我自己家的情况哈不是发展商跟我吹的。我家dual key的studio租金1550每月。
cpf 1500的情况，只是算了不到6000base一个月aws,还有不到一个月奖金的情况。
物业费不是单独算studio的，是整套252每月，自住房产税830。这当然不是prime location.
我也并不是鼓吹每家1万4收入的都改买公寓，我对楼主的说法是赞同的，看目标房产入手后现金流情况而定，如果入手后存不下什么钱了，那还真是住几年hdb比较合适。我本身也是住了7年hdb的，不会自己打脸。 -
#52
租房收入要交所得税的很多额外成本要考虑，租期空档，维护成本，你自己是中介，可以省掉中介费。很少有高档租客愿意和屋主眼对眼的，自己生活质量也受影响，感觉怪怪的。
租给中低档人士，有额外成本，有的是非金钱的，看运气。。。。１５５０ 非prime , 别人其实容易找到单独studio的。 -
#53
呵呵 编继续编。。。 单不单身都要租房。。。 楼主你计算的太草率了
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#54
嚓。。。 好可怕啊。。。 这个数字在哪里提到过嘛？？
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#55
事实胜于雄辩话说回来，现在也很难找150万的4房dual key了。住hdb也没什么不好，多存点钱是好事，毕竟坡坡养老要靠自己。
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#56
楼主在跟转售组屋比差别就是公寓需要额外现金来付月供，还有组屋不需要用完cpf.
从现金流的角度，公寓比较弱，所以存款太少的话确实不易强上。
从本金和花费角度来说，组屋情况钱存进了cpf和银行，公寓是存在了房子里，没太大差别。差别在于公寓付了额外的利息，物业费，和税，几百块的差距。 -
#57
其实。。。 不算高啊。。。。 坡上统计局数据中位数是8846,1w的话是[…]约前~40%， 来源依据： https://www.singstat.gov.sg/docs/default-source/default-document-library/publications/publications_and_papers/household_income_and_expenditure/pp-s23.pdf
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#58
我们家目前还不够格到达夹心层。。。悲催。
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小包仔 楼主#59
看情况买150万的房子，你只有40万的现金，如果是夹心层的话就不合适，再比如你有100万现金在手，那就很没压力
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小包仔 楼主#60
这个可以破可以破 ！ 可以破！
不可以太乖 -
小包仔 楼主#61
小包总是屌丝请叫我小包仔. 哈哈
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#62
这不太好吧会被没收的吧，没必要冒风险
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#63
包总不要谦虚，我尊敬你好久啦，改天登门拜访
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小包仔 楼主#64
哇老你到底是谁？哈哈哈
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#65
一把好菜刀尊敬的我也尊敬一下，虽然不知道你俩是谁
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#66
狮城帮贫困线是多少均线又是多少？来的晚，不动这个梗，谁给普及一下？
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#67
14k每月的话算14薪，一年差不多20万，离30万还很远啊
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#68
恰恰是自雇人士很难贷款吧你说的这些年薪30w的自雇人士可能还不如月入8000的贷款贷的多吧
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#69
楼主不要扯淡了 为什么不合适？夫妻月入14K 150w 房子 首付＋税 贷款115w左右毫无问题
按照这几天利率1.6%算 30年月供 每月月供4024 sgd
薪水这么高 Cpf每人出1k 很轻松所以 每月仅仅还2024sgd
麻烦查一下买房子和租同样地区房子月租金是多少
明明毫无压力 却说不合适真是醉了
说的好像不买房子可以不要租房似得 -
#70
熊猫哥说的对小弟来的晚，麻烦解释一下狮城帮贫困线是什么梗？
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#71
人均一万如上。如果我没记错的话
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#72
我觉得楼主是有道理的，只是有点表达不清14 K 以下买公寓当然可以。 8K以下理论也是可以
但是这样高的债务对家庭财富积攒会有影响。毕竟贷款很多年，利息也不会一直这么低。。
先租屋后公寓是稳妥的方法，住个五年，就会发现现金多了好多，选择也多。
然后反复投资，祖屋也能出租或卖掉，稳赚的，毕竟没有自住的刚需 。
强上公寓，会比较被动，第一套房往往买的利息一旦破3，压力就会大， 除非事业有很大的起色，不然半辈子都是给银行打工。 -
#73
第一套房往往买的欠佳，毕竟预算有限之后想换就麻烦，一方面价格损失大 ，另一方面有自住刚需压力。
租屋5年和公寓3-4年SSD， 也没啥区别了。 -
小包仔 楼主#74
典型按照单身汪的计算方式每年的maintenance fund+sinking fund 吗？property tax呢？水电费呢？汽车呢？如果结婚了，有了孩子了呢？孩子的开销呢？再加一些全家人的保险呢......，难道你的计算只是按照月收入刚刚好够花，手上没有结余？
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#75
举个例子我有2个同事10年前后来坡，一个14年买下220-230万公寓，现在二手只值160-180万，欲哭无泪，利息2.25%，被 lock -in , 每个月月供7千多，每天就抱怨瞎眼被中介忽悠。
另一个等拿了 PR 15年买了组屋，现在已经不在乎房价高低了。反正就是不花现金。就等着2020年入场上landed. -
#76
月入一万神一般存在的华人儿贫困线
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#77
不给客户算风险的中介不是好中介如题。。。刚才只是澄清一下cpf的上限，知识分享。并不等于我不考虑风险，我本身相当risk adverse
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#78
说白了。。。就是楼主觉得政府规定月供不能吵60%的额度太高，远远超过楼主的阈值。。。
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#79
哈哈 别的不知道，反正我属于赤贫...
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#80
贫困线是月薪1w，平均线是年薪30w，今年刚上调了，去年是20w
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#81
其实家庭买房尤其是有孩子的家庭，收入按固定收入计算就好，奖金变化性太大，算到极致了，等生活中遇到突发事件，灵活性太小了，杠杆虽好，但也得考虑自己家庭计划和风险承担能力，毕竟买房只是一部分，而不是生活全部。
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#82
哪个地点的公寓啊亏这么多!
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#83
不懂哪里来难道是谣传？
请熊猫正名！ -
#84
狮城帮首富太多平均线都被拉得好高
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小包仔 楼主#85
那我就继续“编”如果只是在论坛上纸上谈兵，论坛里的大神们有一千个理由编出太多的天方夜谭的想象，但经历过的人绝对理解我说的事实，如果操作的人肯定理解我没有表达的其他开销，我的结论是如果薪水刚好在夹心层收入左右的家庭，手头的现金也不是很多的群体，我是建议这样的家庭选择买HDB好过买condo.
不要学着论坛里面的人抬高了自己的杠杆. 先把生活过起来，等有了闲余的资金再上私宅 -
#86
你先说结论 不谈14k以外具体数字目测没意义
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#87
这个好像说的是家庭收入而非个人收入吧不知道我理解的对不对
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#88
家庭收入比如说夫妻俩人家庭收入14K，和个人收入 14K但是妻子不工作。
感觉后者情况每月消费更宽裕些。 -
#89
见第30页2016年1万4house hold top 25%, 2万top 12%. 06年的时候1万4 top 10%, 2万top 3.8%. 过去十年收入2万以上的比例大增。
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#90
贫困线应该是家庭1w吧。。。人均1w... 那都前15%了。。。怎么可能算贫困线？
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#91
传说中狮城帮儿贫困线和坡坡的贫困线不一样哦
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#92
狮城帮贫困线人均1万尽人皆知
你就别装了 -
#93
这个是househeld incom吧!
这里的1万是个人收入 -
#94
主要是符合狮城帮儿定义的统计人数太少绝大多数狮城帮儿都不发声排除在统计之外了
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#95
不发声的收入更高狮城帮儿都说:真正收入高的哪有时间来瞎聊
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#96
1w4政府认为就是中产了，所以超过就不能买EC了身边毕业没几年的朋友 因为PR不满3年 不能买resale hdb 很多去买公寓了 因为租房太贵了 租金和月供差不多
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#97
对对对看我们上班的点还在玩手机就知道是穷人
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#98
对，这才导致了普遍认为狮城帮贫困线和平均线太过不准确，跟现实偏离太远。这条线统计的太低了！考虑到大多数沉默者，我觉得均线应该在45-50w比较符合实际情况
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#99
有道理据说李连杰赵薇也都有账号呢
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#100
那说人均1w才是贫困线的人 是唯恐天下不乱的奇葩