我的换房记
绿豆芽 • • 35965 次浏览今天有空也来分享一下我的换房经过，求版主赏花，星星眼 :p
這事兒是如何緣起的呢？話說lz在2015年的時候本來已經實現兒女雙全覺得自己人生挺圓滿的了，然鵝老天跟我們開了個玩笑，給我們送來一個三！是小老三的三不是小三的三…蒙圈之余看著因為地方不足睡得橫七竪八的一家老小，不得不開始考慮換房了，目標相當明確，必須大，至少4間臥室120平米以上，離我們要去的小學也必須近，就是大巴窑的培群啦，要現房不要期房，這幾條就把範圍縮小到很小了，基本上只能在我現在住的地方附近買，培群一公里之內的公寓貌似就只有trevista，但是是99年的，lz略有free hold情节所以不怎么考虑，gem是期房等不及了并且也是99年的，加上公寓这么大面积的至少得2mil以上，我们的钱有其他用处，要供2mil的房略紧张，我住组屋其实也住的挺开心的，所以就只看附近的大组屋喽。
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绿豆芽 楼主#1
买房 - 预热从16年的10月份就开始天天蹲guru，发现符合条件的组屋其实也并不太多，最开始看了一个高速路旁边的jumbo，两个旧三卧打通加起来一共有6个卧室呢，面积大概有140多平米吧，房间数也够，但是屋龄相当老，具体多少不知道，但是是长长走廊边屋顶感觉非常低的，而且就在高速公路旁边，很吵，其实看之前就知道我肯定不会考虑的，就是好奇想看看jumbo是啥感觉，还好中介应该是新加坡人不会上狮城帮，对不起啦这位中介先生，嘻嘻
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#2
已订阅坐稳沙发，火钳刘明
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#3
已粘住沙发坐等楼主分享人生经历
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绿豆芽 楼主#4
看房在guru上看到lorong 3那边的blk99 和101a，b那些有几间EA挂出来，价格大概90w上下，面积杠杠的有140+平米，那边离braddell mrt非常近，下雨天都不用打伞就可以去搭地铁，我其实相当动心，但是队友不太感冒觉得里培群有点远，而且好像就在培群一公里的边缘，搞不好都有被划出去的危险，所以虽然对这么大的房子充满了向往但最后一直没有去看。
然后又去看过一间sim ming ave的mansionette，两层楼加起来能有2000多尺，大概170，180平方，不要问我怎么会辣么大，我也不知道，大概整栋楼设计独特吧，我反正就是冲着大去的，那边环境挺清幽的，离一个好小学培童很近，但是培童一公里抽签大概是二取一甚至更低，我肯定不会是运气好的那个，加上交通也不是那么方便，当时从bishan坐公车过去拐了快20多分钟，考虑到以后通勤不方便，也是看看就算了。
中间也曾经考虑过碧山公园旁边那一带，挨着大公园风景非常好，心旷神怡的，但是那附近的小学好像排名没培群好而且一公里抽签也更难，说错了表打我我真的都是道听途说没有仔细做过功课哈…我知道培群并不是顶尖的小学，大概属于tier 2里面稍微靠前一点？不过最近两年都是一公里公民包进，这一点就足够让我紧紧抱住他家大腿了呢，哈哈哈 -
绿豆芽 楼主#5
求十大求花吃瓜群众请加油，哈哈哈哈
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#6
顶赶上直播了…
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绿豆芽 楼主#7
心动，订房！然后就到了今年2月左右，仍然每天扫一扫guru，就扫到一套里我们家两栋开外的5i组屋，屋龄跟我们家一样，28年，顶楼3米层高，角头，电梯上来就3户，面积124平米，四卧，总之一看之下各种荡漾，当时还在版上发帖来着，唯一的顾虑是两个房间有西晒，后来也在大家的七嘴八舌之下基本打消了，而且对不会潮湿的西晒房竟然还有点小期待呢，是的，最后就买了它，嘻嘻。
当时是看了三次以后就决定offer了，分别是我自己看，叫我爸妈陪我去看，当时队友在出差，一周以后回来再带队友去看，不知道屋主是不是被搞烦了了，哈哈。屋主要价658k，对方中介说他有offer但是没接，我问多少，中介说至少600k以上吧，我就从620开始，加到630，635，到640，然后中介来说有人出到642啦，648是fast deal价，当然这种花招听过就算，其实我觉得就算658k买下来也是ok的，但是买东西当然要讲价啊，特别是对我这种小农来说，于是我就加到643，对方大概觉得有戏，就开始说一些喜欢的话就再加一点吧，648已经低于他的要价10k啦之类的话，我想想好吧那我加到645，对方中介就说那拿支票来吧，去说说看，然后那天晚上我准备好一切要去会屋主的，中介突然打来说屋主又不肯了，还要加，我就有点不高兴了，说那算了让我想一想吧，接下来那天我女儿病了我就一直没理那中介让她找我姐，我姐以前干过中介但是后来没有续她的执照，但经验都还在，这次买卖我都找她帮我弄的，付一点辛苦费，估计那边也是百爪挠心吧，不停地给我姐发短消息问我想的怎么样，我被搞得烦了，就直接给那中介发了个最后通牒，说我就出645，爱卖不卖，然后他们就老实了，过了一会就过来说645k可以接受…看来还是得看谁能狠下心来吹了也无所谓啊，搞得我开始幻想是不是其实643也能拿下…安妮为，这房就这么买下啦，从看房到offer大概是三周吧，不是最速度的，但也算效率挺高的啦
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#8
恭喜恭喜lz加油写
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绿豆芽 楼主#9
卖房-预热买好了房自然就要开始卖房啦。我们现在这套是4房组屋，三个卧室104平米，8楼角头东晒，学区房，户型挺方正的，我们住了8年多了，三个孩子都在这里出生，充满了美好的回忆，如果不是住不下了是肯定懒得搬的。
看了看附近的交易大都在470，480k上下，但那些都是要么走廊边要么大路边要么低层，我觉得我们的要好一点，感觉理想价位是500k，如果能卖到498k也不错，然后对外的要价定到510k，留一点讲价的空间嘛。因为觉得条件还不错不太担心卖不掉，就没请正经中介，还是找了我姐，然鹅她觉得我要价高了点，说她有朋友在woodlan还是sengkang一带也是卖组屋，挂了好久都没卖掉呢，有offer也是比要价低了很多。我就说地点不一样行情不同的啦。
大概四五月份做完买房的1st appt以后，开始的一两个月我们分头自己到不要钱的网站打广告，我在狮城帮和狮城，她在carousell和她的中介朋友的内部网。我们两边都分别来了两三组人看房，看过之后都没有下文。我姐那边来了一组小年轻，是给了offer的，480多加到493然后就不肯上了，我没同意卖。这时已经是7月多了，按照要求我的组屋必须在买房completion之后的6个月之内卖掉，那就是1月之前，我姐开始有点急了，而我仍然信心满满，不要问我的蜜汁自信哪来的，我就是觉得不可能卖不掉,摊手……而且我还有plan b呀，大不了到时候卖不掉带着我的三个孩子去跟officer求情呗，哈哈哈 -
#10
sim ming不是爱同吗？培同在金文泰
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#11
没有必要得瑟2008年，你现在买的5I组屋的价格也不是你买入的645K，应该远远低于645K。一出一进的话，应该是没有赚到这个所谓的10多万。
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绿豆芽 楼主#12
那是卖家赚的跟我没关系呀……
如何把别人赚的钱带到我的公式里呢？看不懂… -
#13
换而言之就是一套房的话再涨也没啥用。楼主为什么没有考虑直接上公寓？毕竟换了HDB又得等5年
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#14
我的意思假如你2008年直接买现在这套5房，价格应该不到645K.
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#15
目测撕逼大战一触即发
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#16
下次是还会有个装修帖子吗xmlzj
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绿豆芽 楼主#17
我的换房记今天有空也来分享一下我的换房经过，求版主赏花，星星眼 :p
這事兒是如何緣起的呢？話說lz在2015年的時候本來已經實現兒女雙全覺得自己人生挺圓滿的了，然鵝老天跟我們開了個玩笑，給我們送來一個三！是小老三的三不是小三的三…蒙圈之余看著因為地方不足睡得橫七竪八的一家老小，不得不開始考慮換房了，目標相當明確，必須大，至少4間臥室120平米以上，離我們要去的小學也必須近，就是大巴窑的培群啦，要現房不要期房，這幾條就把範圍縮小到很小了，基本上只能在我現在住的地方附近買，培群一公里之內的公寓貌似就只有trevista，但是是99年的，lz略有free hold情节所以不怎么考虑，gem是期房等不及了并且也是99年的，加上公寓这么大面积的至少得2mil以上，我们的钱有其他用处，要供2mil的房略紧张，我住组屋其实也住的挺开心的，所以就只看附近的大组屋喽。
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2017-10-08 22:00:01。 -
#18
请问resale换resale，
第一套没拿grant 第二次买能拿吗？ -
绿豆芽 楼主#19
大概5月开始登第一条广告好像7月底左右签的otp
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绿豆芽 楼主#20
不知道诶我们都没赶上，就不想了…
这个专业问题你得问问版上的中介朋友们～ -
#21
恭喜楼主！现在最爱你的帖！有名有实价，啥也不说了，对于一个智商不大够用的人，不用动脑筋还看的明明白白的比什么都重要～～支持支持，楼主多多发
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绿豆芽 楼主#22
多谢鼓励～看我下次再憋个什么大长贴出来…
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#23
装修了吗？哈哈哈
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绿豆芽 楼主#24
在装中…如果满意就来发
不过我总隐隐有种要遭的预感…… -
#25
恭喜楼主！有房有老三，小日子有滋有味！怪不得会惹人嫉妒呢！哈哈哈
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#26
好与不太好的都有分享的意义呢 加油
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#27
老婆大人万万岁甩手掌柜好Happy
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#28
恭喜lz堪称效率与价钱双赢的典范！
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#29
所以卖房的话是可以完全自己DIY不需要请中介的对吗，就是所有相关paper work可以自己做？谢楼主。
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绿豆芽 楼主#30
其实是可以diy的，hdb流程很透明了不过我比较懒，请我姐帮忙做的
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绿豆芽 楼主#31
靠你的指导还省了点律师费呢，多谢多谢！ :D
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#32
恭喜楼主是人生大赢家
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#33
姐姐这么帮忙事后肯定要谢谢姐姐几千大洋吧
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#34
如果是你呢？你怎么做?
拿出钱包晃一晃,然后姐姐强硬拒绝? -
#35
怎么可能晃晃钱包以我对姐妹情深的理解，感谢费绝对要双倍于一般中介的
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#36
因为你没有姐姐？
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#37
好贴，留个记号火了留名
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#38
恭喜呀刚需其实无所谓赚还是亏的，把数字掰那么直干嘛
自己住的开心就好～ -
绿豆芽 楼主#39
是爱童我知道错了…… :)
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#40
爱同不是爱童......
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绿豆芽 楼主#41
我反正不大会算那些假如怎样就如何如何的帐假如我早就跟队友decouple这套组屋了就可以省absd了呢，假如我老早砸锅卖铁借遍亲戚朋友圈囤个几套北上广深的房现在早就已经人生巅峰了呢，这么看来我简直损失了几个亿还活个毛线…时间又不能调回去再来一次，哪有那么多假如啊……
多谢夸奖 :D -
绿豆芽 楼主#42
嗷收到！是爱同不是爱童…
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绿豆芽 楼主#43
你说得对～但不管怎么说，总比37w买30w卖好吧？嘻嘻
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#44
你讲得很对心态很重要，我最近就总是不太开心，买了新的房子要卖现在住的。现在住的买22万2，预计卖39-40万（最近成交价格41万 我家楼层更高，不过我不做太乐观估计），住了十年，买的房子，用的是我另外一套投资的房子赚来的钱，表面上我应该开心，可是我说了心态很重要，我时不时沉浸在一下 当时如果不买这 组屋就不会这么难卖 当初投资房不是那么早放手 我可以赚多点 虽然只是偶尔想想 我承认 很扰乱我的心。人生的得得失失其实有时候很难算 而是际遇以及当时觉得最好的。
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绿豆芽 楼主#45
我天快翻倍了呢，应该庆祝一下！
不要想太多啦，我反正觉得自住房只要没亏就赚了，毕竟省了那么多房租呢，何况你的还涨了那么多！ -
#46
赞楼主买在12年高点的表示准备卖组屋还要比当年买的时候亏个3/4w。
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#47
等家里孩子大了，我也要upgrade房子了。
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#48
写得真好比那些假买房贴好看多了！
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#49
12这个数字对于新加坡房子买家来说真的很魔怔只能说 当时给屋租了。
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#50
现在愁要卖啊