英国房价到底有多便宜？还有减免印花税？[2个月]

居然没有利物浦投资或者是租售比来讲最好的，远高于伦敦
伦敦亲测￡300k的房子，月租可以有￡1400-1500
交给中介打理15%全包，回报率自己算?

简述“印花税假期”

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简述“印花税假期”

7月8日，英国财政大臣里希·苏纳克（Rishi Sunak）宣布购房印花税（SDLT）的起征点将上调至50万英镑，截止2021年3月31日前国内外买家均适用。显然，英国政府希望该政策能成为英国房地产市场的强心针。

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Rishi　Sunak　 |　Evening Standard

里希·苏纳克（Rishi Sunak）宣布购房印花税（SDLT）的起征点将上调至50万英镑。

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简述“印花税假期”

“印花税假期”预计可为购房者平均节省超过2000英镑，此政策上一次被施行还是在2008年，时任总理的阿利斯泰尔·达林（Alistair Darling）耗资6亿英镑、将印花税起征点上调至17.5万英镑，当年的国际金融危机让英国房产泡沫破裂，市场几近“崩盘”，花了四五年时间才恢复元气，对比之下，可以看出英国政府此番确实很“用力”。

#新旧对比

在新政策施行前，英格兰和北爱尔兰原本的印花税门槛是12.5万英镑，首次购房者的门槛则是30万英镑。由于二套及以上购房者也能享受此次新政的减税优惠（但仍须按照先前规则缴纳额外3％的印花税），所以首次购房者原本的优惠实际是被新政替换了。
在新政策施行后，50万英镑以下的物业将无需支付任何印花税，50万英镑以上的物业则会按梯度支付，门槛分别为57.5万英镑（超过50万部分按5%的税率征收）以及150万英镑（超过150万英镑部分按12%的税率征收）。

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新旧印花税对比 |　BBC

印花税（SDLT）的起征点将上调至50万英镑，截止2021年3月31日前国内外买家均适用。对于一套50万英镑的物业购买者而言，至少可省下1.5万英镑的印花税。

新旧印花税对比

购房者平均将节省13603英镑的印花税

#买家视角

不过以上毕竟是“纸上谈兵”，虽然从理论上讲买家可以省下这些开支，但2008年（那一年英国也施行了“印花税假期”以面对环球金融危机）的数据表明，精明的卖方会想方设法将差额的一半加到房价当中，从而令双方都能从新政中受益。
换句话说，买家最终实际掏出腰包的钱确实会节省一些，但不会达到纸面上的数值。不过实惠仍然是真金白银，根据Rightmove的统计，对于平均房价达到472053英镑的大曼彻斯特都市区东南的斯托克波特港而言，购房者平均将节省13603英镑的印花税。

#最新情况

消息一出效果立竿见影？来看7月底最新的报道：

所以现在是不是投资英国房产的好时机？

8月12日（周三）傍晚8点请专家来为你详解，扫码报名。

英镑VS新币汇率十年低点英镑VS新币汇率十年低点

新买家涌入市场，伦敦各个地区的房价均上涨英国皇家特许测量师学会（RICS）表示，新买家涌入市场，伦敦各个地区的房价均上涨。自今年3月以来，所监测的主要房价指数首次出现正增长。印花税新政出台后，买家开始抢购房屋。新政一直持续到明年3月底，最高可以节省购房者高达15000英镑的费用。不过，RICS也警告，宏观经济前景并不乐观，可能会给楼市带来压力。

香港富裕买家关注英国市场香港富裕买家关注英国市场

伦敦项目推荐

项目名称：Royal Arsenal Riverside皇家阿森纳河畔花园

地址：Woolwich, London SE18 6FB伦敦东四区

交房时间: 现房

开发商: Berkeley

产权: 999年

Woolwich的发展潜力具体都在哪里
东伦敦现在的人气可以说是蒸蒸日上
据说前阵子刚刚试营业的海底捞也暗暗计划着要在O2的再开一家分店看来以后在东伦敦看个演唱会顺道再吃顿火锅的日子也指日可待了！这样日新月异发展着的东伦敦到底有什么别样的魅力呢？

这里曾是伦敦川流不息的贸易港口，来自世界各地的船只都停靠于此。而随着时代发展，在东伦敦的各种连锁高档酒店和展览中心都在反转着大家对这里的刻板印象。

再加上政府计划的支持，东伦敦成了伦敦最朝气蓬勃、具有发展潜力的区域。
从金丝雀码头到格林威治半岛，再到下一个伦敦都市中心Woolwich，东伦敦正在全速发展着。

这过程是一个非常良性的循环：快速的发展带来了更好、更完善的配套设施；而这样的生活环境也吸引了更多年轻群体前来。具有年轻活力的社区让这里可以持续发展，投资潜力也非常大。

作为伦敦的下一个都市中心，Woolwich的发展潜力具体都在哪里？这就带你仔细分析一波！

新增轨道交通走到哪儿 房价和租金上涨的轨迹就跟到哪

新增轨道交通走到哪儿房价和租金上涨的轨迹就跟到哪

据GVA于2018年公布的研究预测，到2026年伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)沿线站点一公里范围内的房产价值提升将高达201亿英镑，远高于2012年时预计的55亿英镑额外增值。

根据GAV的最新调查和数据，伊丽莎白线城铁在通车之际，仍将释放巨大的红利，而且远远超出之前的预期。

2008-2016年间，伊丽莎白线城铁东段沿线的房价累计上涨了58%。且到伊丽莎白线铁路全线开通之际，沿线站点房价平均年涨幅将超出更广泛地区3.3%。

平均到每一套房产，伊丽莎白线城铁带来的房价增值预计可达133,000英镑

金丝雀码头和Woolwich核心区新建项目的起价差距在15万镑左右

研究机构指出，在所有条件相同的情况下，通勤时间每减少10％，房价会上涨6％。目前，从Woolwich乘轨道交通到金丝雀码头需要约25分钟，等到伊丽莎白线通车后，时间可缩减至仅仅8分钟。

但金丝雀码头和Woolwich核心区新建项目的起价差距在15万镑左右。参考房价涟漪效应，现在的价格差也是未来Woolwich价格的追赶空间。

轨道交通的提升就意味着额外的投资回报

更便利的交通前景刺激了站点附近的房产的需求，导致房价和租金双双上涨。但对投资者而言，轨道交通的提升就意味着额外的投资回报。
据Landbay的研究，2012年以来伊丽莎白线城铁沿线租金涨幅超伦敦其他地区均值2倍多。具体到东伦敦的Woolwich，平均租金涨幅达到19.55%，为1327英镑/月。

以Zoopla上Woolwich一居室公寓为例，1550镑/月的租金，48万左右的售价，这样计算下来其毛投资收益率约为3.8%。

据专业机构预测，到2020年Woolwich地区的房价增长预期为39%，站点周边的租金增长预计可达35%。

预计到2026年，Woolwich沿泰晤士河地段的人口将比10年前增长58%

无论是买房还是租房交通条件总是首要考虑的因素

Woolwich位于伦敦交通4区，有码头区轻轨DLR和国家铁路，半小时内可通达伦敦市中心。
从Woolwich搭乘，DLR只需7分钟到达伦敦城市机场。这个机场可直飞超过40个欧洲商务城市，也可经爱尔兰Shannon转达纽约。而且城市机场即将迎来升级扩建，更多直飞城市的加入也指日可待啦。


火车&DLR

• 7分钟到达伦敦城市机场

• 14分钟到达格林威治

• 19分钟到达金丝雀码头

• 23分钟到达London Bridge

• 29分钟到达Charing Cross

乘船（Woolwich Arsenal Pier出发）

• 15-20分钟直达格林威治

• 20-30分钟直达金丝雀码头

• 30-40分钟直达London Bridge

当伊丽莎白线通车后，Woolwich可直达新金融城、老金融城、伦敦西区、帕丁顿等多个伦敦重要雇员区，这就更容易吸引更多职业人士、年轻一族搬迁至此，为整个街区带来新活力。

据当地房屋中介Mark Ruffell，在伊丽莎白线城铁的刺激下，市场对Woolwich的兴趣出现大幅增长，预计到2026年，Woolwich沿泰晤士河地段的人口将比10年前增长58%。

泰晤士绝佳景致的水景居所

伊丽莎白线城铁Woolwich站

• 8分钟到达金丝雀码头

• 14分钟到达Liverpool Street

• 22分钟到达邦德街

• 50分钟到达希斯罗机场

泰晤士河不仅影响着伦敦的发展更提供了拥有绝佳景致的水景居所

由于相对的稀缺性，水景房普遍具有溢价。据专业机构的分析，距离泰晤士河河岸100米内的水景公寓与1公里范围内的房产相比，有平均13.5%的溢价。

水景房的需求这么强劲，也是许多投资者在选择项目时的首选户型。

地铁上方无敌泰晤士河水景

　英国大型房产开发商Berkeley集团精心打造的Royal Arsenal Riverside毗邻泰晤士河，地处Woolwich核心位置

Royal Arsenal Riverside占地面积 76 英亩，是一个和历史古迹浑然一体、配套设施完善的全新社区。

Royal Arsenal Riverside小区内部还自带伊丽莎白线城铁入口！最新一期的Navigator Wharf距离DLR和国家铁路站点只有300米，便利程度相当于地铁上盖。

Navigator Wharf 不仅拥有无敌泰晤士河水景，还紧邻占地4英亩的Maribor公园和长达1英里的河畔步道，在这里居住，每天都能拥抱大自然。

Royal Arsenal Riverside小区内部已经汇聚了一大波完善的生活配套设施。作为一个已经开发了多年的项目，Royal Arsenal Riverside小区内部已经汇聚了一大波完善的生活配套设施。

　Marksand Spencers超市，Tesco Express超市，Sainsbury’s超市以及咖啡馆、Young’s酒吧、巴克莱银行、7R健身房、Con Gusto餐厅、以及农贸市场等等，都在步行距离，方便又省心。

　此外，小区还提供仅供业主使用的五星级配套设施Waterside Club，内部设有伦敦最大的住宅休闲配套，包括20米泳池，温泉等。

项目周边的教育资源也十分丰富，周围有多家评级“优秀”以上的学校，从小学到中学一应俱全。

　评级为“卓越”的小学包括Heronsgate, Cardwell, Bannockburn, 和 St Mary Magdalene CofE；评级为“优秀”的中学包括St Paul’s Academy 和Plumstead Manor等等。带着宝宝的家庭又多了一个心动的理由

　室内的空间设计也舒适精致，充满了低调的细节。最新一期的Navigator Wharf 户型包括一居室、两居室和三居室公寓。在内装方面，还提供3种厨房配色供业主选择，简直是超级贴心！

欢迎本周末光临MBFC伦敦房产品鉴会

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今天的伦敦房产品鉴会

UK house price surge to new high

英国房产投资指南之入门小知识

一、英国房产类型

英国的房子分很多不同类型，有公寓，别墅，排房，廉价房，平房等。

1）Apartment /Flat(公寓/楼房)：

　伦敦有很多待售的现代公寓楼，大批楼盘如雨后春笋般涌现在著名的泰晤士河畔，大部分小区周边具有完善的配套设施，例如饭店和便利店等，为住户的日常生活提供便捷。

　现代公寓楼通常没有永久产权，而只有99年,125年,150年或者999年使用产权(Leasehold)。不同小区现代公寓的物业费也多少不均，物业配套设施如果奢华，例如有私人的游泳池，健身中心或门卫的高档小区，所收取的物业费会相应升高。

2）Detached (独立别墅)：

　这种别墅是最贵的。它属于独立的别墅，有自己的花园和停车位。独立别墅一般都是2层高，至少有3个卧室，还有客厅、厨房、餐厅等，很多还有自己的车库。几乎每一个英国居民都梦想拥有自己真正的独栋别墅，即独门独院的别墅，上下左右前后都属于独立空间，具有高度私密性，房屋周围有宽敞的院落，前后花园。别墅的面积不等。因为此类房子占地面积大，多数房屋建在土地相对便宜的地域，例如城市边缘或是城市近郊，而在市中心很少见。因所在地域不同，独栋别墅的房价差异很大。比起同区域同等联排别墅，独栋别墅的价格可能高出25%~50%。

3）Semi-detached (半独立别墅)：

　它是一栋大别墅分为左右两个独立的住房。每套住房一般都有自己独立的花园和停车位，2层高，卧室为2-4个，有客厅、厨房，很多还有自己的车库和停车位。这种房型由于占地面积相对独立别墅小一些，盖房成本也低一点，所以价格比较便宜。

4）Terraced house(小排房)：

　在19世纪，1930到1950年间，密集的联排别墅在英国许多城市建成。这些联排别墅通常是由多套两三层的相同结构的别墅左右紧密相接，每套别墅户型一般为3~4居室1厅1厨2卫，使用面积约为100~130平方米，尤其受到许多需要在市区上班的家庭的青睐。与同时期的古典式公寓相似，此类联排的老房子也具有古典风格的珍贵特色。

5）Townhouse（联排别墅）:

　粗略可以再细分为古典式（一般非常宏伟的建筑）和现代式兴建的两种类型。古典式的townhouse多位于伦敦市中心，使用面积高达250~450平方米。黄金地段加上奢侈的面积必然导致此类别墅昂贵的价格。townhouse与其他联排别墅的主要区别在于它楼层多，一般3~5层高，所以使用空间较大。一般每栋房子都有独立的花园和车库。近代townhouse更为抢手，主要因为别墅具有优秀的保暖性，隔音性，多间卫浴设施，以及充裕的停车空间。townhouse可以带来很高的的租金回报，不但可以整栋房子出租，还可以以房间为单位出租。劣势包括需要经常上下楼梯。

6）Cottage(度假别墅/农舍)：

　这种房子很难归类，但是一般在英国Cottage都是很古老的小房子，很多在乡村，价格都比较贵，主要是英国人比较喜欢古老而有特色的房子。这些房子

英国人很多用来养老，或者度假。看看图片您就知道其中的缘由了：

7）Council house(廉租房)：

　英国有很多平民是靠国家救济金养活的。英国每个地方政府都有很多自己盖的贫民房，类似于中国的廉租房。

英国房产所有权

二、英国房产所有权

英国房产投资要考虑到房产所有权，因为根据所有权不同，房屋的租赁年限也是不同的。英国房产投资的优势之一就是其房屋投资类型的多样性。下面将详细介绍英国法律中描述的房产所有权（土地使用权）的不同定义。

1. 永久产权（freehold）

　所谓永久产权房，是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。英国大部分别墅都属于永久产权房。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。

2.土地租借权（leasehold）

　所谓土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有。买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明。此类房屋缺点在于在土地租借年限临近的时候转让房子，房价会随之明显降低。并且在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。

有一些土地租借协议对买家如何使用所购房屋附有特殊的额外规定，例如禁止过度噪音等。但买家千万不要因此排斥选购只有土地租借权的房屋。原因如下：

1）英国的土地租借年限一般都很长，一些长达999年，125年的租约是最常见的。

2）英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金，确保了租金的合理性。

3）土地租借协议的额外规定一般都非常合理，其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。

在房屋所有及使用的实际操作中，多数情况下，可以续约的土地租借产权与永久产权区别不大。

房产所有权三、房产所有权


在英国，可通过三种不同的形式与他人共同拥有一套房产的所有权。分别是：共有产权(Joint Ownership)、股份产权(Shared ownership)和共享股权(Shared Equity)。

1. 共有产权（Joint Ownership）

共有产权是指共同分担押金，共同偿还所有权抵押贷款和各类日常开支。选择通过共同所有权这一产权类型拥有一套房产，也是帮助一部分人成功购房的方式之一。在某些情况下，甚至可以帮助有些人在居住条件上得到一个较大的改善或居住在一个更为理想的区域。共有产权较为常见，也是大多数购房者会涉及、考虑的一种产权所有方式，其最典型的例子就是夫妻共同署名，拥有一套房产。

2. 股份产权（Shared ownership）



股份产权（Sharedownership）是指个人与某机构（通常是房屋协会）各拥有一定百分比的产权。个人需为由机构拥有的那部分房产支付房租，从而获得全部房产的使用权。此外，随着时间的增长，个人可增加其所有权份额，有些情况下可将份额增至100%。这也被称为“阶梯效应”。股份产权也是一种较为常见的房产所有权持有形式。其最大的特点在于，购房者只拥有一定比例的产权，且仍需按月缴纳一定金额的房租。

3. 共享股权（Shared Equity）

共享股权是基于政府的公开市场房屋购买计划（Open Market HomeBuy Scheme）。在英国，共享股份还是一个较新的概念。共享股权形式通常可为购房者提供一定金额的贷款用于缴纳购房定金。其优势在于，从短期来看，使用该方式购房可以避免购房者将资金投在定金上。然而其劣势在于，通过共有产权购房将支付更多的购房款。



四、现房和期房


每个国家的地产房屋市场都存在已经竣工的现房和尚未竣工的商品房(一般称之为期房或楼花off-plan)。大型地产开发商在楼盘开工之前，以较低的价格吸引投资者提前买房。无论是买现房或是期房，房屋产权的类型(freehold or leasehold)是不变的，但具体购买的程序可能有细微差别。