国内和这边的不动产貌似有点多，大家给点意见怎么处理比较好
SG8 • • 36156 次浏览自己家里国内一线城市3套无贷款房一套市郊250WRMB、一套550WRMB（自住）、还有一套市区动迁房650WRMB（两年后能抛售）。其实国内刚需就一套，万一以后父母年纪大了想要回国安度晚年呢...
坡这边西部一套20+年的老公寓了，贷款已经很少了。东部一套新房还有差不多5成贷款。（两套都不在楼主名下）楼主工作稳定，年gross收入在10WSGD左右，PR准备申请SC，有谈婚论嫁的女友。
大致情况就是这样，现在我自己的感觉是国内固定不动产略多，怕房产泡沫大了会破掉或者人民币万一哪天贬值会加速，再加上发展重心全家都会在新加坡，（父母做生意的，萌生退意，或者说也想来新加坡试试看，不过这不是这个主题的重点）所以有打算三换一，换到更靠近CBD的房子。大家有什么好意见吗？
新加坡这边西部这套老公寓现在的行情卖不动了，比12年最高的时候跌去近20%（哎，没有后悔药了，当然不算通胀还是比买的时候有盈利20%），假如不久的将来行情略有起色的话，也是有打算准备快速出手的。现在有想法入籍后一步到位，买freehold的semi-D。但可惜的是可能不能通过BTO等5年MOP后获得一些可观的溢价了。也希望听听大家的高见。
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#51
你会在淘宝上买婴儿奶粉邮寄来新加坡喂娃吗？即便包括邮费也便宜过新加坡的奶粉
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#52
我觉得我问的是你对汇率的判断
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#53
如果你想要HDB又要Semi-D就别执着BTO鱼与熊掌不可兼得，你已经有那么多房子了，何必在乎BTO的溢价？那些溢价用去你多少时间呢，你还要把手上公寓都清掉。
如果我，我不会买HDB，直接买Semi-D，因为HDB有太多限制条件，现在这个情况去买太累了，还要浪费很多时间，一早计划就该先买HDB，当然可能当初因为某原因你不能买HDB。
中国房子可以暂时不动，又没贷款，还在一线城市，怕什么呀。 -
#54
我的判断没有任何意义外管局不会放开人民币自由流出，央行也会死抓着定价权，所以人民币汇率的走向和它现在是否被低估没有关系
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#55
没人回答我的问题自己试试
1. 怎么解释房价涨了10倍，工资涨了5倍，而gdp按7%算只涨了两倍。2006年2.2万亿，2016年11万亿，gdp涨了5倍，和工资涨五倍吻合。但是按五倍算的话，过去十年的gdp增长应该是17%+，扣除汇报的7%，过去10年的实际通胀率是10%+。这也就是说其实工资的上涨并没有跑赢物价尤其是房价的上涨。既然这些数字能吻合，那么也就是说我们印的钱实际上反映在这17%里，包括了实际增长和通过膨胀。换句话说每年超发10%。
2. 购买力平价的理论是，把一个国家的商品按国际货币换算，这里指美元有多少。二在国际贸易平衡的前提下，汇率趋近于购买力平价汇率。我们不争论购买力平价下中国确实已经应该是gdp第一这件事了，就说这个实际汇率趋近于购买力平价汇率的前提是不存在的。第一是因为商品在两个国家的价值是不一样的，我们当宝的美国人当草，反过来说也一样。第二是国际贸易并不平衡。第三我们是汇率管制的。所以购买力平价来预测汇率走势是个伪命题。
3. 那我们到底既然都管制了，我们总得有个方向吧，该升值还是该贬值？过去的十年拉动内需还是很成功的，但是出口这一块虽然说不那么重要了，但不能让他恶化吧。所以不能升值，相反来说贬值有利。反正美国要加息，想让钱流向美国，那么就让他升值，顺着爬有利。当然外汇储备也跟着升值，也是好事。所以汇率进入下行通道，感觉没毛病。热钱往外跑跑，加上一带一路输出产能，亚投行输出资金，可以给房价降降火。
那如果汇率下行，国内房价不能再涨了，那么想在国外长期生活的，资产往外转移转移是对的吧。当然在国内一线城市留着也不差。所以是否转移资产取决于是否打算长期在国外。住哪买哪吧 -
#56
等我把共享单车停好再来帮你出出主意....恩
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#57
灰常热闹的讨论请继续，想了解这些困扰周大河和刘鹏的问题
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#58
壕不管你怎么做都没意见。买bto的话，我们穷人有意见，哈哈
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#59
标点符号使用和回复时间不同步以及口吻都是抓马甲的有力证据 大家可以看看我[…]说的对不对 哈哈
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#60
住condom的(哈哈,不厚道的笑笑)怎么BTO呢?
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#61
房子又没lz名字 为什么不能bto?
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#62
不是说楼主,是说城主啊理解力有点....
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#63
笑我？楼主住的公寓不在他名下，可以bto啊。只是壕买bto,跟穷人抢福利，有意见啊！意见很大！呵呵哒
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#64
你没资格有意见吧?记得刚晒过美图,炫过几套,现金流?
要有意见,不要炫啊
呵呵,酒浆 -
#65
就是有意见因为我穷的时候都没有拿到过bto福利，心理不平衡。现在还是穷，跟壕差太远。酒浆。
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#66
呵呵,零脉脉,你来紫聊......
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#67
呵呵哒了你不去做私家侦探真是可惜了，每个帖子都能看到你要找我麻烦，也是醉了。无聊到你这种境界罕见了，狗皮膏药般贴着我的更是闻所未闻了。你也没比当初那些说我是某水果小号的强多少啊。P.S. 不过话说看SG8的语调确实应该就是在我家乡附近的人。
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#68
哈哈哈哈 你认了还是好孩纸
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#69
认你妹啊你就继续自嗨吧 不陪你了 你就也只能到其他地方嗨去了
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SG8 楼主#70
Jalan Sampurna？你确定吗？在荷兰村附近的那些GCB？刚刚随便propertyguru翻一翻，最低的都要上千万新币。全部All in都不够首付的吧？友哥是在吐槽我吧？
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#71
不是啊, 那里房子不错, 环境不错尺价不高 比 nissim hill 合适多了
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SG8 楼主#72
前面都有楼层提醒我了结婚后，天花板应该很轻易的就突破了。所以BTO应该也没我什么事了，是我想多了。
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SG8 楼主#73
我就静静的看你们俩的表演唱双簧的吧
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#74
有谈婚论嫁的女友要是没有这句真以为是征友贴
先把国内房子出手
去房产公司挂一下no obligation 然后要是有人买再考虑下一步 -
#75
国内房产就算卖掉你打算怎么把资金弄到坡？
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#76
感觉人民币贬值是非常低概率事件吧一方面，世界第一大经济体美国恨不得人民币能像当年日元一样升值个30%，一方面，作为世界第二大经济体的中国手握三万亿美元外汇，加上有经济基本面的支撑，也不会随随便便让已经入篮的人民币失控贬值。
我记得当年来新加坡的时候，新元对币人民币汇率是5.8几的样子，20年过去了，现在是4.8几吧。。。自从人民币汇率改革以来，人民币升值才是大势所趋啊。。 -
#77
编 继续编...
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SG8 楼主#78
我就是希望你们多谈谈这些帖子的前两页都歪楼了。
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#79
对，你可以买HDB公寓不在你名下，那么你应该没贷款，如果买了HDB要一次付清吗？有贷款买Semi-D首付会高，你100K的收入贷款恐怕也不够，还有Semi-D的ABSD你愿意给？很多问题都是来源于HDB，既然有了那么多房产，所以我说不要纠结HDB了。
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#80
多说一句，买landed现在时机不错等买了HDB再买，怕价格上去了呢
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#81
”MOP再等5年也好，都不会影响我继续住公寓的”这个说法不对，mop必须你自己住在hdb里。买了hdb自己住condo不算mop。
楼主的意思似乎是一方面hdb/bto这样政府的福（pian）利（yi）不要浪费，另一方面自己一直享受condo，把hdb当作纯投资，这行不通。 -
#82
知道不等于敢做什么房子的事情通常是“有心栽花花不活，无心插柳柳成荫”。那些赚了大钱的人通常都是因为刚需，刻意投资的大部分都陷进去了。 刚需的不容易被中介套路，手里拿着钱不知道怎么办的太容易被套路。所以关键是开发你的刚性需求，这么多房子唯一的解决办法就是多生娃，靠你一个人住不过来，卖了的钱正常消费也消费不了。想预测汇率来回倒房子没什么好结果。
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#83
多生娃，创造刚需一语中的，牛逼。 滚滚君可以分享一下股票是怎么被套住的吗？也让我们前车之鉴一下。你现在专心研究房子有啥心得不？
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SG8 楼主#84
嗯 你讲的有道理我也觉得现在买Semi-D的时机差不多了 再低价格估计也很难等到了。
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SG8 楼主#85
我之前的意思是我家里可以不用抛售公寓我自己也能合法购买HDB，你误解并放大啦。真买BTO，自己肯定住进去的咯。
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#86
看去申请SC，不是SC买不了SC申请可以等上一年呢