freehold和99年公寓的成本比较
亿男 • • 11287 次浏览先不说居住环境和选择的多样性了，只是比较成本，我觉得持有freehold的成本不会比99年小。
比如最近我看一个地区的1300-1400尺的房子，free hold 管理费要700，公寓则不到400，99年能差出40万多万新币来。
房价freehold也要贵一大块。
最划算的做法可能是不断换99年的公寓，保证80年以上的使用权。
freehold有点鸡肋，不喜勿喷，纯粹个人看法。
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#1
freehold 不enbloc 效益不容易出来
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#2
我个人觉得没区别。主要还是看需求和房型。如果是semi-D and above，或者是豪宅，那么freehold的溢价是值得的，也是体现的出来的。
如果是公寓类的，所有freehold和99年的区别，无论是地价还是前景，全部都在你买房的当时price in了，所以在你持有的阶段里并不会因为99还是freehold而对回报带来本质上的区别。
换句话讲，我感觉只能说是资金承载量的不同而已。在公寓类的大前提下，同等条件下的99年房子打个比方可能200万，freehold可能要加到250万。最终每年的capital gain ratio应该是一致的，freehold最终涨的绝对值大只是因为资金承载量更大。
那么问题的关键依然回到了在同样占用一个名额买房子的前提下，你手头的杠杆能力只撬得动200万的房，还是250万的房。 -
#3
最近也在关注为什么freehold的管理费这么贵 是因为户数少吗？还是因为太旧？
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#4
这个是档次问题吧不同档次怎么比较啊
比如有私人电梯和没有的怎么比？
买房不是回报和成本的问题，是承受能力和生活水准的问题
勒紧裤带买“豪宅“，不是办法啊
呵呵呵 -
#5
说的在理买投资房是回报和成本的问题，买自住房是承受能力和生活水准的问题。所买房的目的不同，关注点自然不同。
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#6
你这是哪儿的freehold这么贵的管理费管理费主要取决于一个condo的设施，还有平摊到每个unit的费用。大的condo一般情况下分摊到每个unit相对会低，但是如果小区设施配套非常高大上，99的物业费也不会便宜。小的condo，一共几十来户的，一般都很贵，光是电梯一项就够受的，更不要说比较老的condo，维护整修，费用就可能更高了。
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亿男 楼主#7
楼上两位，我第一句就说了不考虑生活素质和多样性选择
可能我没说清楚，我的意思是freehold在生活素质和多样性方面都不如公寓的情况下，依然在经济上没啥优势。什么电梯入户，很多99年项目也有啊。管理费贵是盘小造成的。
熊猫说的对，只有集体出售才有优势。 -
亿男 楼主#8
南洋小学附近Freehold 普遍700以上
Deleedon 400上下 -
#9
如果不是有地住宅确实没有必要买freehold, 成本高，涨幅也比99年要小一些。