目前 新公寓的尺价依然高挺，一方面是拿地价格的高成本的体现，另外一方面也有购买力强的被en bloc的屋主在最近两年买入的原因。
但是，在目前的经济形势之下和ABSD的压力下，还有多少人能够入场接盘呢？
1. 市场上的公寓新房供应在今年和明年达到新高，而新加坡的人口不增反减。因为疫情的关系，能够支撑的高房租的外国人群体大幅减少，而本地人换房则要受到ABSD重压，所以很多人需要卖房升级，需求与供应的缺口如何补齐？又到考验开发商holding power能力的时候了吗？
2. 组屋市场是能够体现刚需的，组屋市场价格略有下降，而政府供应的新组屋也即将TOP。
3. 现在市场上供应的新房，对于有刚需的家庭，价格一般都至少是$1.5M以上,不换房的话需要缴18万以上的ABSD，单人名字买房贷款的话需要至少$8000的月收入吧，能多买一套房的家庭能够支撑新房增量市场吗？
4. 还有一批TOP的新房，会对出租市场造成多大的影响？投资一般买小单位最多不超过两房，而银行拍卖的很多也都是1room Studio这种居多，可以观察当租客人数下降，新房上市，对于租金有多大影响，而对于所谓的投资房是否会有影响。即使是$1.2M入局的小的两房，租金预期至少3K，如果高端的租金预期更高，否则在经济形势大概率下行的未来一两年，是否对屋主的供房会有影响？
5. 外国资本能来买多少新房，欢迎分享这方面的数据。
希望各位有刚需和投资的各位朋友交流一下，特别是版上的专业人士。