还没complete的公寓要卖掉么

不是中介，只是要提醒下现在立刻卖掉condo，要等30个月才可以再买bto或者ec，再等三五年才造好，等那么多年要一直租房真是等到黄花菜都凉了。
卖掉condo买二手hdb是立刻可以买的。

所以个人觉得比较现实的做法是，卖掉这个condo买二手hdb，或者卖掉买一个符合条件的condo。

你需要想好卖了之后怎么办如果不事先准备，到时候就是又不知道怎么再买了一个不是那么合适的。
要卖的话，建好卖可能容易一点。总有人喜欢新房，总有人不能等。
另外，你数学是熊猫教的。这房子还没造好，你怎么都是要租房，这连机会成本都不是，凭什么要把租金算在成本里呢？

谢谢提醒如果真卖了我是打算入手一个二手HDB的，在好一点的地点。就是不知道这是不是明智之举。

大叔你误会我了算租房是跟选项一比较的，如果我明天就卖了房我可能下个月就卖了resale HDB住进去了，这样不就不用租房了吗.. 还是我的逻辑还是错的..额请不要嘲笑我...

btw确认一下，你是建议我现在就把它卖掉？还是建好以后？这个房子自住几年后完全没有机会么？

熊猫躺枪了大盛港不算wulu啊。

那附近有个the greenwich蛮美的

你确定ec的地点不wuloo么

喜欢就买 不行就卖 喝点热水 重启试试不过卖了换什么呢？

你这一买一卖再买得损失过10万吧，中介费，律师费，税，还有赔给银行的钱。

如果只是自住嫌小的话，不如把这个租出去然后去租个大点的hdb，这10万都够你租几年了，还不算上出租你自己公寓的收益。

High parc 现在还是正收益吧？听说当初1.1m的现在可以卖到1.4。

你要卖一个房子，不是卖双鞋子啊卖一个房子，再买一个房子，再搬进去，正常速度一年吧。
就那个4%SSD应该都差不多够租大半年房子了。

HDB？哈哈。好 location的HDB+condo不是经典新移民的配套么？也许住个五年然后攒点钱再入手一套condo。某大神不是分析2019要下一波危机了么……

现在卖不了1000，最好自己住着吧xmlzj

EC也ulu但是它便宜撒，以后再攒点钱避开税再上一个condo... 我是不是想的太美好了……

似乎可以先住着先住着看看，没看到楼主需要迫切换房的理由。等实在觉得太小再考虑换
即使自住几年也还是很新的房子，不用太担心贬值的问题~

我算出的单价里有包含税和律师费，中介费没有，至于赔给银行的钱这个我还真不了解，为啥要赔钱呢？

要卖肯定是不赔钱（当然也没打算赚）的前提才会考虑

真的咩我hin怀疑有人忽悠你……
不过如果是1.1m入手的话可能是4房，High park的四房真心是很不错的。

你另外买个hdb不是要付中介费和各种税吗？

新房子还没修好就卖掉把贷款还完，银行的罚款应该也不少，你最好先问问你的banker。

这是什么appxmlzj

property guru啊xmlzj

建议住着1. 你买在15年，不幸的是政府降温措施强行压制了房价。但是现在新盘都快卖光了，政府出的新地又那么少，供应量急剧下降。学过点基础经济学的，都知道供应下降意味着价格要上涨。事实上今年已经开始涨了，你这房子也必然会涨。
2. 谁告诉你那是ulu的的地方？南桥名校一公里内，seletar mall是个不错的商场，还有电影院。附近还有sports center，盛港医院马上要开了。靠近轻轨，两站到地铁。我很多在cbd上班的朋友住那边，通勤45到50分钟，door to door. 你那地方不管租金还是升值空间都不会差。
3. 卖掉换ec和hdb都不明智。ec一般都要等3年才能住进去，你的租金要算在等待的成本里。二是ec的location起码不会比你现在的公寓location好。hdb就更不用考虑了，我可以负责任的告诉你，你的公寓升值空间远大于组屋。
4. 我也很不看好所谓牛人推荐的组屋+公寓组合。因为组屋是两个人名字，你买公寓要多7%税，100多万的房子，你要多交将近10万的税。并且组屋需要还完贷款才可以80%贷款买公寓，这样你的组屋renta yield就掉到了6%。而一人一套公寓的情况，一房公寓加贷款的杠杆效应，你的rental yield轻松9%，而且升值空间还是大于组屋。

总之安心的住着。嫌小的话，再来一套大的，或者将来升级到大的。

建议4%SSD不能付这是白白丢掉的钱。真的想卖的话可以提前打广告，但确定exercise的时间不需缴纳SSD就可以了。

这一年租HDB的成本也不该算进去。

property gurutransaction history

我觉得无论如何等建好以后如果房子涨了20%以上，我会考虑付4%的SSD，否则真的不划算。
因为你当时还付了8%的税啊，再加4%就是12%，卖房子还要付中介费，买房子又要付中介费。如果涨幅没有20%的话是兜不住的。
所以我觉得不管怎么样还是等建好以后再看情势决定。

好吧上次买房已经是五年前
太久没关注了

还没complete的公寓要卖掉么作为狮城帮新人+房产大白，这几天潜水读了很多大牛们关于房产的帖子后，真心lost了……发个帖向大神们请教一下.

15年因为PR不到三年买不了组屋，手里又有一笔cash于是不安分的想买个小户型投资一下（我和老公其实完全不懂理财，很单纯的以为买个新盘等盖好了转售一定可以赚），结果看中的那个盘没有了，于是agent就极力推销那几天卖的异常火爆的～～～当当当当～～～high park。

这一看，脑子一热，决定买个三房自住了……（觉得show room那么美，而且据说这个价位划算到爆……）当时没孩子也就没考虑那么多，什么大小啦实用啦升值啦上学啦……

转入正题：
1. 现在觉得太小，做个饭都转不开身（三房才80多平）
2. 身份下来后觉得EC 才是Dream house，大小设施都合适，哪怕是HDB好好装一下都没问题！
3. 看了狮城帮的帖子，才知道这种ulu的地方在二手市场贬值比烧钱还快，也就是说我们如果住个几年以后给孩子换学区房，估计要亏本卖（好吧相当于租房了……）
4. 政府给Seletar region花的饼估计有生之年不一定看不看的到了，到时候房子一旧估计没法脱手。

所以想问问本版中介以下哪个option比较好（我木有自己的中介，当时买时的中介就是个大坑）
1. 现在就试着卖。加上4% SSD即使一分钱不赚卖得出么？算下来差不多1106psf。
2. 等建好了再卖。没了4%但需要加上我目前的租房成本，差不多1115psf
3. 住个五六年，到时也许赶上市场上升沾光卖出去
4. 这辈子就住着吧啥也别想了 （捂脸痛哭中）

以上！还请大牛们给分析分析。先谢过了！
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2017-09-22 22:00:01。

呼叫版主把我的评论删掉接受前辈批评

有是有但真心不敢乱来了，我们这种没有经验又没有knowledge的，伤不起啊。。。

话是这么说没错但是我最大的担心不就是卖不掉么。。。想说趁着新也许好卖 地点不怎么样再旧了，简直了。

既然他说得不对 也就是说这个并没有什么必要留着了？
前辈能不能给个中肯点的建议，是不是建成之后卖掉比较好？

如果愿意听的话4%ssd别白扔啊，这个市场，你hold一年只会上不会比你现在卖低。从买家角度也是希望买了可以很快住进去对吧。
另外你的家庭计划，孩子哪年上学？准备去什么学校？还有多久时间可以等？这期间有没有能力攒够多一套首付？考虑好下一步在做决定。
房子是大笔，买卖都不便宜，中介费，印花税，律师费，都是交易的代价。所以这套房子能hold着就hold着，放在一个人名下，另一个收入高的去买套大的，靠近学校的，在孩子上学报名前继续攒钱啊。
要知道location好的地方，一房都要80万+，你留着这套价格这么低的三房，无论从rental yield还是升值空间都不会差。
所以我的意见不变，自己住着，继续攒钱买下一套。从location角度，离seletar mall没远多少，那边离盛港医院，地铁站没远多少，通勤加2分钟，真没差多少。只是学校不在一公里内，这个是要长远考虑的问题。

理性的说几句，可能不是很中听这个位置目前可以说是处在sengkang住宅区的边缘。周围没什么设施，倒是未开发山包草地森林大片。附近购物只有seletar mall，另外还有靠近高速的jalan kayo那条路上有几个小饭馆。公共交通主要是lrt，可能还有一个bus。有车的话上高速比较近。但去市区CTE在上下班时间erp收费很高。小学什么的不在名校1km内，只有几个邻里小学。附近有个体育馆，但也不在能走路到的距离内。至于航空城，这个估计现在还连确切的名字都不一定起好，10年内能建成已经是最快速度。至于greenwich什么的都是浮云，完全没什么关系，最多偶尔去吃个饭而已。至于附近的codo，有好几个ec靠近sengkang mrt，The vale 2018年top，已经交房的bellewaters，还有一个2019年top的也在mrt附近，价格位置都优于high park。说实话真想不出什么利好了，除非过几年房子大涨。当然买了自住其实也就那么回事，主要看房子内部和设施是否满意，另外这个盘的楼距好像很大，估计通风非常好，公共区域很大会比较舒服。粗浅拙见，如有冒犯请见谅

4年内卖亏啊，sellers' stamp duty 好多钱。。。。。。忍着住4年吧，关注市场，相时而动，说不定涨了呢

找几年前讨论high park的帖子，不上狮城帮悔一生啊。。。。http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13184043

既然公民了，买第1套房没有absd既然现在卖掉需要付4%的ssd，再等一年卖掉应该不用付ssd了。到时候再买公寓或者组屋岂不更划算。

同意不放弃ssd那一年之后呢？是卖还是hold着？我们假设4年后楼主小孩4岁（比较aggressive的假设）需要准备找学校义工，楼主现在还有一些现金，加四年存款，我猜再攒套首付差不多吧（这也是假设）。那么将来的资产分布是两套公寓。这套既然不在学校一公里，我们就假设他出租。
目前H2O的3房租金是2500左右，咱们给high park打个折，2000~2200好吧。当时入手价我不知道，按楼主说的+4%ssd还有当初的8%不赚钱1100psf. 那反推当时应该是980psf入手的，楼主可以确认一下。980x892?x20%=17万+，算18万好了（没算税，因为税是sunk cost, 就算卖了再买这个税也已经花出去了，所以不可以算在本金里计算rental yield）。这个是初始投资。我算return on equity,是租金减去贷款利息除以本金，（2200-800-200）x12/180000=8%。这里的200是物业费大概。所以这个ROE不比fully paid组屋差（6%，如果不fully paid,下套公寓就要50%首付，还要7%.ABsD）。并且如果再买一套公寓的话多7%ABSD, 一下子又是近10万的税，根本不值得扔那个钱。所以要换的话也是该换公寓而不是组屋。就算换公寓卖要3%交易成本，买需要另外3%成本，一来一回损失额外6%。
组屋是民生性的房产，政府不可能让他长太多，何时能赚会10万的税？相反，公寓增值空间肯定要大。tenah merah, clementi这些好位置一房都要80万+，这个三房怎么说保持100万或者之上在长线看都是合理的吧。至于说贬值，只要是99年的公寓都会贬值，而谁也不知道盛港那边将来会不会有其他政府规划带动那边的房市。退一步说这波上涨行情结束之前，都没有必要急着卖掉。观望观望还是好的。所以楼主自己列出的四个选项，选3或者4.
至于说位置不如靠近地铁的一些项目，可是买都买了，没有后悔药，目光往前看，看今后最优的选择。没必要纠结其他人的房子。要不然跟人家天朝强一线房子的增值更比不了，把自己气死也没用。

明白了谢谢宝贵的意见。

不会冒犯非常中肯的分析。谢过了。
综合大家的意见，总之先等到建好之后再看情况。
PS 说实话，除去大小，房子本身我是很喜欢的,当时就是被设施吸引了。

哈哈好一个说不定... 我明天开始礼佛不知道有没有用.

是的等一年看看情况，再来向大家讨教哈哈

没问题，顺便告诉你一个秘密我也爱吃土豆

嘘不要泄漏天机...

哦，那我不说早晨刚吃过土豆丝了

HDB就算今年买了，到入住起码还有个小半年正常流程都要四五个月了，稍微刷墙打扫+买家具电器整理这就快半年了

卖是没有问题的，只是中税

其实 The Vales 前几个月已经交房了提早交房了