45 条回复
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#1
月租9000只能遥祝了
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#2
好像还真是要履行完default的合同应该是这样，除非另外附加条款。
月租9k，楼主真是神人，洋人高管的房租补贴也望尘莫及呀。 -
蛋蛋丁 楼主#3
损失上限差不多15万新币所以我就想，不然干脆不付了，或者付他三四个月就不付了。但是根据合同，他仍然可以把我告上法庭。任何合同不是应该都有个违约条款的么？不然这个deposit到底是干什么用的呢。。。。总之，仔细读了合同之后真的是很晕
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#4
和房东商量一下肯定是违约，起诉与否还是看房东，按照现在的租房市场，新的租客肯定不太好找，估计房东不会愿意放弃的
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#5
中介不是承诺帮你找租客？膜拜9000的月租……
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#6
deposit是用来以后交房的时候如果家具 电器等有损坏从中扣除。
你先和屋主协商 如果协商不成就只能走法律途径了 -
#7
很麻烦的你这个事情还真要重视起来。按合同条款，房主有权利追讨所有的房租，之前的例子，月租也就2-3k，剩余租期不多，租客很可能是外国人，所以告上法庭费时费力，很多房主就算了。
可是你这个租约刚开始，月租这么贵，你还是pr，这情况，房主有充分的理由和动机追着你不放的。 -
蛋蛋丁 楼主#8
房东应该是那种损人不利己的类型，估计一定会起诉的这间房其实住着觉得很舒服，所以住着的时候我们就提出要买。我们这个block历史成交价格在420-470万的水平，小区这个房型历史最高价在480左右，我们就一直bid，房主一直不卖，后来bid 到520，房主说要540。我们实在觉得高出市场太多了，就放弃了，买了别处。现在房主自己在卖，说490就卖。实际上除了我们，应该不会有任何其他人会给他溢价，最多能470成交就谢天谢地了。
根据这件事实，我觉得这个房东性格和思路都有点奇怪。因为上面这种做法对她自己没任何好处，我们也没买到，他们也没卖掉，真的是损人不利己。所以我觉得，我违约的情况下，房东基本100%会起诉。
现在就是想知道，被起诉后果会怎样？ -
蛋蛋丁 楼主#9
中介赚了钱后就不管了租了4个月，有一搭没一搭的，因为当时说好了买房后就不付这个转租的中介费了，感觉非常的不上心。因为买房让他赚了很多中介费，估计在10万以上。所以租房他就懒得租了。已更换中介止损。中介多数都没有职业素养，心凉。
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#10
起诉就是把合约到期的房租都付完
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#11
我觉得可以继续住满两年，期间把你买的房子租出去
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#12
中介还可以这样？说好了的不算数？这条款之类的应该是他的职责给你讲清楚
投诉中介吧 -
#13
你中介也太那个了吧 买新房中介赚了十几万 他还那样对你我以为那种签了一年或者两年的租约合同 可以在合同里写明住多久以后 比如半年后 双方可以提前一个月通知对方搬走
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蛋蛋丁 楼主#14
新房出租难度和现在住的这个类似，都很难。都是高价的，新房租的话要租到一万四左右了，也是很难租出去。写这个并非是炫耀新房多好，实在是觉得为了追求生活质量遭了很多罪。。。。
都特么谁说得花出去的钱才是钱的。。。。 -
#15
在高端市场起诉非常常见因为很多房东自己就是律师。
正确的做法是让中介把房子7000租出去，然后你每个月补2000的差价。 -
#16
好奇月租9000是什么样的房子小弥留之际
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蛋蛋丁 楼主#17
感觉这个确实最实际是个止损的好方法
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#18
tanglin有很多特点就是大，不方便
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#19
真是如现在的流行话语所说
让贫穷限制了想象力。 我也无法想象这个9千的房租的房子究竟是什么样子。然后也无法想象楼主的薪水或者家产是什么水准。
但是话说这么高层的人不应该在论坛上啊。
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#20
房主既然要卖房接手的买家可能会不喜欢租约，毕竟投资房要付absd，一般自住的接手可能性大，那样你就名正言顺的和新房东中止。
不然的话就只能亏着转租，补贴差价了。怎么听起来像leedon。 -
#21
lz买的房子在哪里，打算租多少钱？
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#22
楼主说了，一万四左右如上
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#23
酱紫有钱就是好。想办法租出去，不管是现在住的还是买的。
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#24
leedon这么贵？确实是被贫穷限制了想象力啊
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#25
还有新房房租一个月要一万四想象不到是怎样的房子这么贵
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#26
同意这刚好是我想说的
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#27
问题是9k都找不到接盘的还指望1.4w找到接盘的吗？
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#28
膜拜9k的房租按理来讲，提前解约，一般要补偿2个月的房租。你可以找个律师问下这种情况。
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蛋蛋丁 楼主#29
leedon是挺贵的三卧室比较好的要550万左右，四卧室比较好的要600多万，五卧则要1000万左右了。。。
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#30
99年地契不值得买
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#31
Leedon 不是freehold吗？
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#32
leedon这么贵 还是99年的
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#33
唯一方法就是和房东谈之前有类似问题询问过版上，在签合约的时候就非常小心。宁愿每月多付一点，也不签长约。我觉得嘛，能买一万四租金房子的人应该不会在乎那点违约金了。最好和房东谈谈，好聚好散。我是情愿付违约金，也不愿意自己去找租客。
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#34
有d'leedon和leedon residence大家应该搞混了
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蛋蛋丁 楼主#35
谢谢您的建议找租客确实很麻烦，劳心劳神，而且还不是自己的房子。现在就只能多和屋主谈，同时看能否降价止损了。谢谢。
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#36
问题是违约金合同default的条款是要付到完的，也就是剩下的一年半*9k=16w新币呀。楼主是pr，名下还有房产，这种输定了的官司是跑不了的。房东应该很明白这一点，所以，违约金付多少才能让房东满意呢？
如果是普通好租的房子，两三个月租金的违约金估计房东高兴的很，一转手又能租出去，相当于白赚了违约金。可是这么贵的房子，不是一般人能租得起的，接盘侠可不好找。我觉得不付出一半以上剩余租金，房东是不会放手的。 -
蛋蛋丁 楼主#37
确实如您所说我们提出立刻搬走，支付剩下6个月的空房租金，被拒绝了。
房主其实对6个月能把房子租出去好像都没有太大的信心。现在感觉只有租两边，或者这边低价租出去，我们补差价这一条路了。 -
#38
坡县怎么好和天朝比大不同，大不同啊
主要是贫穷限制了行为的疯狂，钱太少，市场太小啊
不容易，真不容易哦 -
#39
向9k月租的LZ低头有那个钱为啥不一开始就直接买房呢？
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#40
被罚没了2个月的押金 我自己的公寓租不出去，我要搬回来。事先知会了房东，承诺帮他找租客，给他审批，人少钱不会少，少了我补。我会继续帮他管房子，直到我合约结束。起初他说我不能搬，要搬走就得罚没押金以及未来找到新租客前的损失，以及他的中介费损失等。8000多块呢。后来我又求，他答应了。当时他答应好好的。还whatsapp 同意了呢。后来我找了四个高学历高素质房客，住三个卧室，我的全部新家具都留在那里。结果房东突然变卦。坚持我搬走，罚没押金。大家move on. 人家都搬进去了，给人赶走了。我里外不是人。被罚没2个月押金。真他妈不是东西。最好的办法，楼主跟房东商量。如果不行，就把自己的房子租出去吧，好赖也比被罚没那么多钱强。
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#41
这个问题我建议继续住着，然后把1w4的房子9000租出去。
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#42
要跟屋主协商解决话说18K的押金够上庭费用了啊！
正常合同没有解约条款原则上双方都不可以解约，解约的话会被索赔，屋主可以索赔的内容包括：
1. 找到新租客之前的空置期租金；
2. 未住满的租约期限的中介费；
3. 新租客如果租金低于目前租金，差价你要赔偿到合同期满；
4. 你居住期间对房子造成损害的必要修理费
你可以做的：
1. 继续租到合同期满，把你的新家出租一年到2年，记得加条款提前多久通知租客搬家解约，方便你之后搬回去。这是最省事的做法，虽然比较膈应，因为自住新房子装修好了给别人住谁都不爽。
2. 跟屋主协商解约赔偿条件，协商好了以后记得签互不追究和解书。
可能的赔偿情况：
1. 屋主找一个他能接受的顶替租客，你住到新租客要入住的时候搬家，这样屋主没有空置期，如果租金有差额，你补差额给屋主到合同期满。
2. 你找一个顶替的租客，如果有拿到letter of intent, 定金支票，复印/拍照保存，如果屋主拒绝接受新租客，就算你被起诉，这些可以减少你的损失；
3. 跟屋主谈判一次性赔X个月租金解约，互不追究其他损失。
4. 屋主如果坚持让你赔租金到合同期满，要么你自己住到期满，要么拿你有努力找顶替租客的证据准备打官司吧。建议提前去律师事务所咨询一下可能的花费和赢面，咨询还是有一次免费的。
不管任何情况，你的押金应该是很难拿回来。 -
#43
18k 就够上庭?差远了。
楼主这官司别想了，想得越多,付出越多。 -
#44
我前两年咨询过租房打官司也许涨价了不知道，那时律师说一万多到2万。不过我那个case租金不到3000，剩余全部租金2万左右，租客准备打官司付律师费也不愿赔全部租金。
因为屋主之前蛮横的把租客一大家子年三十晚上撵去大街上找酒店住，不然就报警驱逐，理由是邻居说他们看春晚太吵。找了顶替租客屋主死活不接受，就留了租房offer复印件给屋主说上庭，屋主就怂了，没收了一个月押金就没不了了之了。
楼主的情况会比较麻烦，因为屋主没做错什么，这属于无缘无故解约，比较不利。 -
#45
都怪楼主有钱又是PR
新加坡还有资产
资产还很值钱