投资期房（公寓）真能赚到钱吗？

投资需要注意的几点要素：1）最好是公民第一套，PR第一套请慎重，第二套的请移步
2）不是每个新公寓都能赚到钱
3）不要买高端项目
4）不要买4/5房大户型
5）和同时期项目，类似地点的形成价格优势
6）周边项目公寓不要太充足
7）项目要有卖点

邓老板总结的很好啊

绝对经验之谈不糊弄

第二套的额外买家印花税真是吃掉了几乎所有的未来增值空间啊，真是高招

正在考虑公民第一套也觉得要想赚钱还是要期房，但等的时候付的房租可能都抵消期房未来的升值空间了… 这个是不是也要考虑

多谢邓老板精简 ！！

第四点和同地区什么的，那是什么意思啊

真想投资二手房比期房靠谱相比二手房，期房起初占用资本较小（收租也晚），想像空间大点。

但以今天的资讯，期房基本上所有的想象空间都被其高价格抹平了。开发商的宣传投入很大，中介还要煽风点火，相当大部分的期房都是高估的，若干年建成后，出租市场表现不佳就把它打回原形。越是高端的项目，这种现象越普遍，销售的预算高嘛。现在大把的论坛公众号还在吹捧新加坡房地产，说买家看中这里城市环境好，基本是拿了销售预算的托。投资买的是变化，特别是还不确定的变化，投资人得压对一个不确定的因素才能获超额利润。新加坡城市环境好早就是事实，出于这个原因投资是刻舟求剑。D9,D10几个项目，比如duchess residences, 现在我看cluny park residences也会朝这个方向走，高不成低不就，富人不看重交通便利，定位有点尴尬，后面看好leedon green加入。

要是问能还是不能赚到钱，大市行情买什么房子都赚钱。不是这个行业也没必要分析太多因素，基本上99%的因素都已经反应在价格上了，关注历史成交价。你容易占便宜的就是fire sale。判断宏观经济比看懂房子要容易的多，大规模失业潮后面的1年到2年这段时间买投资房子是比较好的点。

这有点像做car dealer, 赚钱的买卖都是二手车，你很难评估旧车到底值多少，每个人估价都不同（二手房的一楼特别明显），你才有机会。新车的价格标准化，没有空间赚钱（其实是生产商卡住了空间）。