关于房，是换HDB, 上EC还是上Condo

hdb 不是decoupling 没有用吗？听说买第二套 absd省不掉的啊？因为这个我们才忍痛跑去大北部看ec的。。

不可以decoupling所以5%absd跑不了。

但是北部ec实在不想考虑，去cbd太远了

你要比你的priority写下来什么第一重要？国内的退路，好学校，少贷款，离工作地点近？
没有这个顺序，你看来看去都无解的。

不卖hdb买第二套不是7%吗?如果有pr的名那得10%呢。卖了hdb,如果用sc买就不用absd,对吧?

看上去还是1比较好xmlzj

不是citizen 第二套 5%？再加stamp duty3%？

可以说说意见吗？

刚刚列了一下暂时考虑不回国，所以偏向买第二套condo了，这样可以有hdb的租金收入帮忙还condo，自己也能提升生活品质。

有大神什么可以推荐学区三房110-120万之间的condo吗？

国内投资房产的话也要踩准点，还有看看现在的地价是多少能够感觉现在共产党还在严压一二线的房价，但是从5-10年来看中国房产的增值应该还是不错的，新加坡HDB收租还是蛮好的。一个看中资产增值，一个是rental yield.

是的这两个也是我们想到的，只是鱼和熊掌。另一个可能性就是在二线同时贷款买个偏远的小的，这样有可能同时上车，但是担心负债太多

stamp duty 3%是买房都要付的sc第一套房不需要additional buyer stamp duty (absd)，第二套就是7%， pr第一套是5%，第二套是10%

110-120万好的学校只有the alps residences，1公里内有圣西尔达小学。

新的EC 要等明年sengkang那里，1公里内有南侨小学。

125万可以考虑一间二手永久地契三房公寓，1公里内有圣约瑟夫书院附小。

你还没有排出来的说排这个顺序是个痛苦的事，会觉得这也行，那也行。问题我们不是土豪，最终受预算限制。结果都是取舍。
你的答案看起来是把回国退路放在最后，那1234只剩14了。其他的我看不清楚。你可以在剩余的部分细化，例如好学校是指什么样的？预算不够可以考虑卖HDB还是一定不可以，等等。
所有条件列出来，答案就呼之欲出了。当然，答案可能是无解。

大叔的逻辑赞赞的xmlzj

买完hdb后能立马买国内房产吗？听说是不是也要5年后才能买？

好像sc+pr买二套房按最高的10%来算？

如果不要求第一阶梯学校谢谢Deng Wei，前两个的地点对于cbd上班至少要转公车或者lrt，如果不要求第一阶梯学校，近地铁的公寓选择是否会多些

是很难排暂时不考虑国内。

目前倾向于选择入多一套公寓。家里就这多一套公寓对学校和地点的要求多一些，希望在有学区的情况下提升生活品质

不能直接买需要MOP后，我们也是原来打算借父母的名来买

我目前了解的是算公民二套层主有确认消息吗？

搜了一下，联名的话按高的算，只有公民名字按二套房算

入第二套公寓，首付不是要50%这样算按100万的房子，加上税得60万。楼主是要调用全部资金（+国内）买这第二套？

第一套hdb的贷款还清了，第二套condo的贷款可以做第一套处理也就是可以贷80%

谢谢这样的话就用公民一个人贷款买了

新盘granduer park residences,tre residences, cocoplams, lake grande 都可以满足你的需要。新盘附近的二手盘也会满足你的需要，按照这些地点来找吧

假设你买的是110万的公寓费用是这样的，absd是7%

层主这个app是啥？可以分享一下吗？

HDB MOP期间不能购买海外住宅

自己做的在微信里面的mini program搜索“新加坡买房计算器”，在这里面。

而且PR是不能放名字的所以楼主必须按照自己的收入贷款。月供按照stress interest计算，楼主自己一个人至少要月收入6500以上。假如买的是110万的公寓的话。

好奇一下层主开发这种app能或者会收集到别人输入的资料么？

可以收集但是代码不一定能通过微信的审核，而且我也没有精力做另外的数据库收集用户的信息。顺便说一下，中国的程序开发收集用户各种隐私数据是标配，后台没做收集用户数据的功能都是残废软件。

目前微信小程序自己没有给开发人员提供数据库，而且也没有提供直接的数据库接口，唯一的办法是在一台普通的服务器上做一个restful service专门接收数据并另行存储，所以不值得我花那个精力去做。

这条符合条件现在在想要不要提高一点预算，只是心疼absd

谢谢推荐今天网上看了这几个盘，然后和家里人商量着提高一点预算到130w，只是国内资金没有这么快到位。很喜欢TRE的四房 premium，可惜这个房型已经卖完了。其他几个地点和我们现在的住处去市区还是差不多距离，所以还是偏向于市中心，宁可面积小点。东部的这几个盘都觉着不错，靠近地铁站，虽然tre靠近红灯区，但是是双学区和离市区近啊，流下口水先。

这个还是了解的谢谢凡人。但如果还resale hdb，满5年MOP前可以买condo吗？

之前好奇很久了，几个月前就和队友讨论过，MOP没满可以BTO或者EC，只要拿钥匙前满MOP就可以。

那买私人的是不是也可以这样操作？公寓TOP前组屋满五年就可以。不晓得我的这个理解是否正确

不正确新公寓是按照签sales and purchase agreement的时间来的，当然，中介也许有别的办法，具体看哪个盘，去问中介吧。

【房】关于房，是换HDB, 上EC还是上Condo

常年潜水，看各种房市纠结贴，现在轮到自己的纠结，想听听大家的意见。

最近Citizen刚刚下来，SC+PR 组合，有一宝宝6个月，目前最东部一套进地铁四房HDB，刚刚MOP，但没有做decoupling。附近有第三第四阶梯的小学。目前现金20新币+150万rmb。

上班在cbd，两人无车。

目前选择：

1. 卖掉现在HDB，买入市中心的学区HDB。同时人民币在国内二线城市投资一套，5-10年攒够的钱在新加坡再入condo。

　 　优点：上下班生活更便利，宝宝以后上更好的学校。分散资产，国内国外都有房产，给回国留一条退路。

　 　缺点：国内看中的二线城市房价还在上涨，但是很多新闻表示整个国内房产泡沫很大，不知道自己会不会是接盘侠。自己很看好自己所在二线城市的发展，基建/配套都在升级，但目前也只能买得起郊区房子。
　 　

2. 卖掉现在HDB，买入郊区进地铁大Condo比如四房（普通学区）。同时人民币在国内二线城市投资一套，5-10年攒够的钱在新加坡再入套小condo（两套condo分开贷款）。

　 　优点：享受Condo的设施也不牺牲太大的生活便利，学校只能寻找一般的。分散资产，国内国外都有房产，给回国留一条退路。

　 　缺点：和一类似，贷款的费用会多过1。

3. 卖掉现在HDB， 买入EC。同时人民币在国内二线城市投资一套，10+年攒够的钱在新加坡再入套小condo。

　 　优点：享受EC/Condo的设施, 享用公民福利（Grant是拿不到了，但胜在EC比Condo便宜）。分散资产，国内国外都有房产，给回国留一条退路。

　 　缺点：和一类似，贷款的费用会多过1。　但是现有EC很偏交通大多很不便，近地铁的却没有好学校。

4. 保留现有HDB出租(现有新币可以还清），买入Condo。Condo预算有限，如果算100w新币的Condo，网上调查只能买偏远地区的三房和好地点的二房。

　 　优点：是HDB可以出租，同时可以享受公寓设施。

　 　缺点：公寓预算因为absd限制严重不足，只能牺牲面积或者牺牲地点。鱼和熊掌不知道该舍弃哪一个。同时，国内没有房产，万一打算回国，担心房价涨到买不起。

希望狮城帮各位大牛帮忙分析，也欢迎推荐好的对应的楼盘，谢谢。

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