问个建议，那个选择比较好
金沙子 • • 36781 次浏览先说现在的情况：我有个两房的公寓， 离地铁站走路十来分钟。巴士三站路。比较靠近CBD。
老公也有个两房公寓在大西部。都是婚前自己买的。结婚后住我这儿， 他的出租。
现在有娃了之后真觉得两房不够住。想换个大的。我怀孕之后就在看房子， 本来计划卖掉老公的那一套买个大的。parc oasis 当时有一套看了还觉得行。但对我们来说上班太远了。而且附近没啥好学校甚至幼儿园。其他看了一些，目前没觉得有特别心动的。
前两礼拜看新闻说有人买了璧山顶层的公寓式祖屋， 1700多平方尺才90多万。 上网查了查几个目前在卖的类似的房子，自己感觉非常的心动。100万的话卖掉老公的公寓加上cpf基本可以全款买了。但坏处是我的公寓也要卖掉。就没有办法各自拥有一套房子了。想买第二套还要再等五年。
新房的话暂时不考虑, 不想等。
感觉今年房价有上来的趋势， 如果可以的话想早点做决定：换个三房公寓，还是换个在璧山的da组屋? 我对公寓设施游泳池啥的没啥偏好， 楼下的游泳池健身房基本没用过。纯粹从哪个更值得的角度看。还是除了这两个有更好的第三个选择？
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#1
从两套屋子downgrade到一套，感觉稍微有些可惜，具体还是看你需要的什么吧，很多时候都是当局者迷。感觉很多人会希望留多一套的
我自己也一样，有类似的困惑，不过是先有HDB的情况下。 -
#2
我会卖掉一套condo去换大另外一套继续出租
LZ想要换HDB无非觉得便宜买大屋，但是便宜的代价却必须少一套房子，个人感觉杀鸡取卵了。不如换到同样size的condo，每个月还贷款罢了，还有租金可以补贴每月贷款，经济上妥妥没压力。
买HDB的好处只是一次还清HDB，外加手上会握有另一套房卖掉的现金，除非卖掉那套房你有更好的投资项目。 -
#3
不同人不同搞法如果我的话，果断上大的好地段HDB，年轻等五年，不是事儿啊，手里有金，干啥不行？
也许5年后，什么想法都变了，也说不定？
卖掉一套，买大的公寓也是好选择啊
有银子，啥子都磨跌问题吧。zzz -
#4
卖掉一套小的，再买一套大的卖掉一套小的，再买一套大的。比如卖掉你老公的，再卖一套大的。
买组屋不现实，要卖掉2套公寓后再卖，生活水准下降得很多，还给国家贡献很多交易税，非常的不值得！ -
#5
信息不太足1 你和你老公的身份，如果买第3套公寓，多少税？
2 现有2套各有多少贷款未还？如果欠款不多，可再次抵押出来购置第3套 购买地段较好的大三房或则四方公寓
3 个人不太倾向于购买hdb, 政府福利不好拿，一旦拿了以后个人限制太多，无论出租,继续在买房等一堆限制。你们夫妇的收入应该不错，不要贪图一点小便宜，浪费更多的机会。
4 最后再强调一下 不要全款 不要全款 不要全款 这个我最不能忍，能贷多少贷多少！ -
金沙子 楼主#6
就是不太想贷款我们都是SC,卖掉他的再买一套所以还是算他的第一套吧。
我贷款剩30来万。cpf加手上的现金就可以还完了。我是拿现金还贷的，cpf利息比较高还没动过。
现在想一次到位买个至少1500尺以上的，地段好有学区房的。当时集中看的璧山, 可这种面积的轻轻松松要200万。还不是那么靠地铁的。地点太远的像par oasis 又不太看得上。上个班都要一个多小时。
想想好不容易贷款还的差不多了又要背上一屁股债有点发怵。买组屋的想法就是不想贷款了。当然会少了一套房还有每个月的租金收入。 -
#7
收入高，稳定，贷款不用担心算算贷款以后的现金流，如果能 improve，why not？
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#8
果园路RVPS附近1300尺，1.5mil以下，只是有点旧
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#9
有一点你们需要注意财富增长的秘诀是让你的负债称为你的资产组合的一大部分。
通货膨胀一直都在，10年的100万新币和现在100万新币是一样的吗？不要保留太多现金，只要现金流不断即可。 -
#10
点赞让负债成为资产组合一部分！
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#11
bishan到cbd上班并不方便吧黄线转红线（重灾线）。
然后bishan小学非常难进吧，儿子还可以拼一下公教，女儿去爱童纯靠抽签风险有点大呢。
如果有拼爱童的打算还不如去东海岸，拼完道南还有不错的女校保低。谨慎选择起点站可以高速路进城上班，开车也快。 -
#12
错别字：黄线或红线xmlzj
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#13
其实这个是常识和事实啊会计原理第一课:资产=股东权益+负债
从某种意义上说，股东权益也是某种负债
可惜很多人不明白，甚至有个自称牛掰的CPA在网上拉生意时还和别人争论:负债不是资产
我笑了笑，没出声 -
#14
是的理论上问银行借好过问股东借，只是99%不肯能实现
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#15
赞同听说与其早点还清贷款，不如慢慢还，留着钱买多一套房产来投资。不要怕负债，因为反而最后会增值
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#16
不是打击你的自信。负债不是乱负，要有基础才行，否则就成为债奴，分分秒秒替别人打工
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#17
卖掉一套小的换大的楼主手里不缺现金，换HDB的话5年可以攒好多钱，如果没有好的投资渠道就太可惜了。
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#18
70年代滞涨，利息分分钟钟超过15%
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金沙子 楼主#19
觉得1300还是太小了刚刚用loan calculator 算了一下， 贷款100万的话， 利率按1.7%每个月还4100，其中1500左右是利息。也就是说如果我这套以后出租超过1500的话还是划算的。
前提是低利率政策不变，还有我的房子能一直出租出去。
现在看看还是卖掉一套买一套大的比较合理。 -
#20
这样就只有看旧project了新的要不太小，要不太贵。。。
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#21
有小孩之后那些公寓的facility利用率很高的建议不要去住组屋。组屋受国家政策调控，价格早就见顶了，而公寓的价格目前明显还在低谷，另外两套公寓换一套组屋也说不过去。
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#22
如果看上璧山那个租屋不如加点预算买隔壁的clover by the park吧.....三房面积也不小
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#23
卖掉你老公的那一套，看看你现在住的公寓有没有人卖的。搞个楼上楼下，也不错啊。
卖了两个公寓去弄祖屋，看上去住的面积大了，其实在投资上看，损失了。 -
金沙子 楼主#24
有点想买这个项目觉得尺价还是比较合理的
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#25
对的这个项目优缺点明显：
优点：尺价不贵，靠近公园环境好溜娃方便，学区房（如果是男娃），设施齐全房间挺大的
缺点：离地铁远，99年项目10+年了，周围被组屋包围 -
金沙子 楼主#26
我家附近没啥学校啊。有娃了这个要考虑。虽然娃才三个月