两套房怎么选择好

忘了补充一点都是99年的

和“两condo步行距离10分钟价格差40万”属于同样的问题买贵的没错的。
http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14030821

20年的太老了，以后不好脱手除非有en bloc的可能性

我跟他们想法不同 趁年轻享受当下生活才最重要 以后脱不脱手都是浮云

自主或投资？自主舒适便利为主
投资算cocr,cap rate and irr 等等

两套都想买吗？

以1000尺算，价差是200-250k又是假命题

自住啊我喜欢新的，不介意走路，或坐taxi。队友偏偏喜欢旧的，他就离不开mall和超市

所以你的意思是选旧的，负担得起？哪怕以后不能脱手也无所谓？

地铁站边的房会有脱不了手的问题吗?重建机会也大得多，即使脱不了手，出租总容易吧
算投入/受益啊

不用想近地铁的，两点考虑
1. 近地铁，yield比较不错
2. 价差可以做挺多东西，投资一下分分钟又半个condo回来了

果断选近地铁等你想到要脱手的问题的时候，选项2也过了10多年了。除非有车，不然每天走路5分钟后20分钟体验差很多

可是新盘设施新视野好啊，楼主喜欢享受这些。地铁站旁边也就看到对面组屋吧

新盘旁边有bus站的两站路到地铁了，我觉得还行啊。再说，现在不是流行brisk walking吗，每天目标一万步，走20分钟刚好够运动量吧

40-50k怎么做到分分钟半个condo出来的

那是不同的问题了吧并未包含再原题
本来就是假命题吧

靠近一半首付了一个投资型的小公寓，首付十几万可能要差不多了

怎么只4-50看，不是200K?怎么可能近地铁的旧盘比远的新盘便宜辣摸多?
末扩狼啦

而且20年的公寓并不算老也不应该便宜，上一个峰尖的价不低

是真命题不是虚拟题，我觉得我和队友的根本分歧就是这个

高风险投资的话分分钟就没了

条件不足 随便说说你有新房癌，这是大部分小白领会犯的病，假如一样面积大小（1000呎），差价过大，更不用提距离远，生活不便利。新盘的溢价太高，已把品牌，装修，以后的涨幅等算在内。

新房癌基本需要多买几套才能治好。

可以大概算一下，假设cap rate 2-3% 现在2套每年的租金收入减去中介费，维修，贷款等之后，哪一个收益较高？纯比较收益。

剩下的钱，在存一些可以继续买买买。

例如拿差价220k首付另一套投资公寓，可能五年后就升值了？

也许未必真的半个condo，可是留着的钱更有可能性

层主算法是只看首付的差价不过当然，半个condo只是一个比喻。。。

但是买了旧房装修随随便便也得10万，才能勉强达到新房的水平吧。如果楼价差20万，减掉这笔钱，真实也就差10万吧。此外，新盘的升值空间难道不比旧盘高吗？考虑到这一点最后两个盘投入和收益是差不多的吧。
我算得比较粗略，还望层主指点

不太一样啊那贴是说两个盘都是999或freehold，靠近地铁的贵，我说的是99年的，靠近地铁的便宜，刚好和那贴反着的

我也这么想en bloc可遇不可求，不能拿那个画饼充饥。3楼提到的旧帖里看到你回复说：如果你有车，或者远的那个搭bus去MRT很方便
那就买远的那个。我说的新盘就是有bus去MRT的，只是等车频率不知道了

5年的房子也需要装修不是？假设2个都是投资房。
列个表比较一下即可。
1 比较前期资金投入 downpayment + lawyer fee + renovation fee + miscellaneous fee
和 first year pure income (rental income - miscellaneous) 的比率
2 对出租房而言 20年和35年的房子对租客而言区别不大，租客更关心便利和舒适。拉长30年看总体收益。
这只是很粗的比较，不过对于一般的房子选择也够用了。
算irr是考虑投资房子还是其他的投资方式。

狮城帮上很多搞金融的同学这是很基本的分析方法，大家都会的吧。看来我是太闲了，匿了。

你算得很详细明显是经验丰富的投资客啊！但我不是买投资房，是打算自住的

奇怪你会不明白房子总价差20-25万，但首付20%，就是4-5万，所以买旧盘意味着我手上还有4-5万而已，这笔钱买个小投资房还不够首付呢

哎哟，每个月的负担也轻了后续贷款额度弹性也大了啊，否则100和200万的差别只是20万首付摸?
难怪辣摸多房奴，原来这摸会算啊

你的原题并未涉及这个啊其实做事随心，哪有拉摸多理性啊
稀饭哪个就是哪个啦

在新加坡需要走20分钟去地铁是很远的距离貌似LZ没车，没车你想周末买个东西也不方便，提着大包小包回家多累啊。你说打的，打的要排队等，下雨天或者高峰时段你会等到哭。

另外我觉得project新旧不是大问题，任何东西都会变旧的，但是location是永远不会变的，那些不变的东西才是关键。

所以，我会买旧的公寓。

location也是会变的啊例如本来没有地铁，说不定过两年弄个地铁站呢？本来没有mall，过两年建一个呢？曾经默默无闻的jurong east不也摇身一变成了西部CBD吗！这些事都说不准的啊！

无知啊，master plan会看不建个地铁2年是不可能的哦

新旧是最大的问题尤其是99年的公寓，超过30年，比如地契是1987年之前的，市场上根本没几个人要。
一套价值不断降低的房子，买来投资不可能，买来自住也太亏了，你以后想换房，请问找谁接盘？

请教一下beauty world mrt旁边那个80年TOP的99年公寓Sherwood Tower, ura显示最近几年都有交易，psf在700左右。房龄接近40年了，还一直有人接盘是怎么回事呢？

还有SOUTH BUONA VISTA ROAD的vista park，lease from 1979年，接近40年了。但最近几年也有交易记录，psf在850左右，卖得不便宜。这么旧的房子怎么一直也有接盘侠呢？

两套房怎么选择好第一套：20年老公寓，房子和设施都旧，但就在地铁站旁，5分钟可以走到
第二套：TOP不到5年的新公寓，房子和设施很新，但去地铁站走20分钟
psf比较，第一套比第二套便宜200-250. 大家觉得哪套好
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你找错队友了你跟我挺合适的

楼主真的试过每天走路吗？每天走路10分钟（两次）上下班和40分钟（两次）上下班简直就是两个世界。
更不用考虑日常生活的， 买菜，送娃，各种出行都要乘上这个时间系数。而且这还不是2年3年，是以后的10年二十年。

当然了，每天出门坐车，从不买菜下厨，不打算要孩子的也就无所谓了。

真的？可惜你都名草有主了

我的经验这样的买家只会屈从于暴涨的市场但是新加坡短时间不会暴涨，所以短时间买不了房。

谢谢你的建议如果非要有个人compromise，那个人肯定得是我而不是他。我要是不让步，可以想象事情会无限期拖下去。

强力马克 茂盛樱桃别样红 你懂的

目测不管哪个你都不会买

＋1什么样的房子都可以挑出硬伤的。

又唯恐天下不乱了人家只是开个玩笑，谁知熊猫当真了，真是说者无意听者有心啊

呵呵 装 继续装