HDB 贷款

这个就看你们自己的想法了1，没有其他人寿保险的情况
如果某人出事，保险赔付100万给家人，他们可以选择马上付完所有的贷款，还剩下20万和房子继续以后的生活；也可以继续慢慢还贷款，留下100万继续过日子。

2，如果有单独的80万贷款保障保险，其实这个也属于人寿险范畴，不管是HPS还是自己投保的人寿险。
如果某人出事，家人可以有不同的选择。如果是HPS的话，而且两人的HPS都可以保障100%贷款的话，后续的贷款就不用还了，房子留下了，同时现有的人寿保险还可以赔付100万，用于以后的生活以及孩子们的教育开销。如果不使用HPS而是自己投保了额外的80万人寿险的话，那么所有的保险赔付180万，家人也可以有不同的选择，继续以后的生活。

谢谢你的回复所以说如果有了夫妻每个人一百万的人寿保险，就不用买hps了，我的理解对吗？

当然，这是你们自己的选择如果你们都有了100万的人寿险了的话，可以选择用这个保险去代替HPS，可以在CPF网上办理，只要提交自己的保单信息就行了。

如果你说的是epica的这个那是必须买的

借楼问一下公寓的fire insurance 怎么个买法？有推荐的保险公司吗？

楼主说的不是这个，说的是贷款保险.公寓是可选的，HDB是强制的，但是如果你有相应的term或者life，是可以waive的.但是必须保证已有的保险额度大于贷款额度

不懂没注意看怎么买的，反正必须买的东西银行和律师会给买好的。我只知道我没有买那个贵的变态的mortgage insurance，其他的几百块一年的东西没有注意。反正买二手房有好几个小小的收费：valuation fee，还给owner的物业费，还给owner的property tax，数额在1000以下的我都没有仔细看，相信律师会做好的

还有借问一下LIFE保险的年限必须要大于贷款的年限对吗？如果我的LIFE只剩19年多，就不能贷款20年?

谢谢

如果要用自己的人寿险替代HPS的话参考CPF网页：

You can apply for HPS exemption if you already have one or more of the following insurance policies:

Whole Life
Term Life
Endowments
Life Riders (must be attached to a basic policy)
Mortgage Reducing Term Assurance (MRTA) / Decreasing Term Rider

These policies must cover your outstanding housing loan up to the full term of loan or 65 years old, whichever is earlier, in the event of death, terminal illness or total permanent disability.

Your exemption from HPS may be revoked if any of the insurance policies used for the exemption is discontinued or altered. Subsequently, the Board would extend a HPS cover to you based on the declared percentage that you were exempted for, subject to the Board’s terms and conditions. If you wish to be exempted from HPS again, you will need to reapply for it.

据说NTUCIncome比较便宜贷款还清了是要自己买，否则还有贷款时候银行自己扣钱给你买（OCBC除外）

可以问一下HPS是在买HDB，需要强制性购买吗我们最近买了resale HDB， 为什么没有任何一步有人给我们讲需要多买这个了？

只要是用CPF的钱还HDB的贷款，就会有HPSYou have to be insured under HPS if you are using your CPF savings to pay your monthly housing loan instalments on your HDB flat. HPS does not cover private residential properties, such as executive condominiums (ECs) or privatised Housing and Urban Development Company (HUDC) flats.

买房子的时候签的一堆文件里边应该有这个，你也可以登录CPF去查看。

多谢指点我们是用bank loan, 也开通CPF还款，这样子也是需要购买HSP吗？一般贷款800k，一年需要多少钱了？

有什么意外的话，怎么赔付？

还没first appointment， 也没见律师，不清楚这个。这些是律师在first appointment讲的吗？

难怪我们用ocbc, 记得说没有要求fire insurance，也没有强制要求mortgage loan insurance. 要知道队友当时连life insurance 都没有的。

只要满足条件，HPS是默认就会有的我们用的是HDB的贷款，没有律师，当时办手续的时候就只是签字了，也基本没看都有什么。律师会不会说这个，我就不知道了，不过你可以问啊。

另外就是，不要把保险都当做怪物，尽可能的不要。有些保险还是必需的。


有了HPS之后，如果自己有足够的人寿险，可以选择用人寿险替代HPS。这个事各有利弊吧，非具体情况具体分析。

如果贷款人身故或者永久残障的话，HPS索赔后免除后续贷款余额。

现在很多人更倾向于用自己的人寿险替换HPS。

关于HPS，详细内容可以参考CPF网页：
https://www.cpf.gov.sg/Members/Schemes/schemes/housing/home-protection-scheme

喔，原来是默认的，是不需要额外购买的。到时候我再问问律师吧。

人寿保险代替有什么好处？我们家没人买人寿保险，可以推荐好的人寿保险吗？
大家一半都买哪一种人寿保险？
完全不知道哪些保险是必需购买的。

默认的意思是一定会有，除非你用自己的人寿险替代HPS的保费是从OA扣的，也是自己付钱买的啊。 至于说个人保险哪些是必须的，这个问题太大，基本上每个人每个家庭需求都不同，所以很难有一个标准答案。一般情况下，住院保险是强烈建议有的，人寿险，重病险，意外险，则根据我们的实际需求合计规划才行。 如果你们对于保险没什么概念，强烈建议你们安排几个小时的时间跟保险顾问咨询一下，然后根据自己的实际需求，谨慎投保。

我是来外漏的HDB贷款居然能贷到80万，原来它们自己官网的估算都是骗人的……

2手HDB买卖又木有收入天花板之说。。。。 月薪100w也可以买二手HD[…]B啊

那挺危险的，失火房子受损跌价贷款人要赔银行

是吗？据说ocbc自己有fire insurance 的coverage，不是太明白当初怎么说的。

再说只要我们可以按时还贷不就好了吗？

没记错的话买政府的HPS，在CPF网站上放入你们的个人信息是可以查到premium的
用CPF还贷款必须要买HPS，如果有保额大于贷款总额的life insurance可以去申请exempt
我几年前买HDB时候是被银行强制买的银行的HPS，后来自己换成政府的因为政府的比商业保险便宜。。

我是听别家banker说的啊，这要看LO小字条款理由是：因为贷款的关系房子抵押在银行，属于银行资产（这就是为啥有caveat, 没还清贷款银行不会允许你自己卖房）。假如失火被烧，资产贬值，你的抵押品资不抵债，银行会要求赔偿差价。

这个还真不清楚这样说来，那要是房市不好，每年的估价越来越低，难不成我还要补它差价吗？很没有道理吗

其实是有这种可能，参考97金融风暴现在可能性不大，因为很难那么大幅度跌价

but hdb loan不是有限制么？难道我理解错了……