昨夜出价被接受，心情复杂
maosheng • • 37397 次浏览前几日发帖谈出价的事儿，一套自己喜欢的房子，对方中介说last offer 1.28m rejected，我中介报了个1.2，我以为没戏，没想到对方表示能不能出高点，探了下口风，房主的意思是1.28以下免谈。我中介就鼓动我提一提，我当时在吃饭，脑子一抽说1.25吧，结果tmd房东还是不接受。我太太建议就这么算了，反正我们还有第二和第三选择，稍微差点但也便宜不少。昨晚我不知道哪根筋搭错，脑子又一抽跟我中介说，最后加5000，不肯就算了，我正好省点钱。
结果，仅仅几分钟房主就同意了！
现在心情比较复杂，又没人跟我抢出价，我本来完全可以说要考虑几天啥的，人看到自己喜欢的东西的时候容易激动，30多岁了还没学会淡定。现在完全睡不着，几个小时后要签了，没有之前看房那种激动了，只剩下胡乱的思考
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#1
不要这么想多花5000块买到自己心仪的屋子很值得呀，放长一点来看，特别是几年以后，你会觉得5k根本不是事儿～
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#2
你这加价幅度一开始太大了.有时候就是两方的心理战，谁着急，谁就输了.中介有时就是急于close case，特别买公寓有时候两方中介会看房东给的commit fee，高的话都希望赶紧close.
不过你可以看看以前的成交纪录，类似房型如果价钱差不多就OK啦，自己喜欢就好. 感觉以楼主可以一下子出多五万来看，觉得第一次报价应该是低于市场价的，所以这个价格应该OK啦，另外那5000真的没有什么. -
#3
我来当个坏人：）你的1。2估计没有给cheque吧，对方说能不能高点说不定你开张1。205的cheque就搞定了：）
卖房三套买房五套经验之谈：） -
maosheng 楼主#4
中间其实还有两次出价是在上周初，我开价1.22，房东直接给拒了，昨天下午中介又开价1.24，还是给拒了，晚上出到1.25时才有松动。我不知道我的中介是不是让我出价太频繁了。
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#5
哇塞老司机诶确实稳！pfpf
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maosheng 楼主#6
对方表示没谈好前不收支票是我的中介跟我说的，另外也不是一下子从1.2跳到1.25，中间也有两个报价：1.22和1.24，都被拒了。
我之前在论坛里听人说要给支票，我也很想给啊，但人家根本不想收。。。 -
#7
楼主患得患失了比历史交易价没高太多的话，就别纠结了。赶紧愉快地搬进去开始享受新生活吧
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maosheng 楼主#8
这个房子没有resale记录我查了下，2013年TOP，然后就没有成交过了，没有参照系，它附近成交也很少，就是在靠近虎豹别墅的pasir panjang road，我之前一个帖子提到过。
我是参考了附近房子最近1年的成交价，大致上是在1200左右，因为这个房子是2013年TOP的，我认为值1250，结果房东不接收这个单价啊，现在谈好的价格等于是到了1280了，每平方尺多了30块。。。 -
#9
买了就买了吧别想了，认为值就行了
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#10
真是想太多你要是加5千人家不卖，你不是又要再加5千？到时候人家接受了你又想早知道我就不加了。。。
你研究过附近的房子和价钱，觉得差不多就代表你付了合理结果。 -
#11
觉得5k可以接受 就签反之不签弱弱的问一下，写支票需要银行有相应的资金吗?还得加上可贷款额度?
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#12
也许你那前五万都是白交的呢出价太频繁了 人家肯定不会急着卖 你连续出价 他肯定在探你的底线
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#13
你只是写OTP的支票也就是楼价的百分之一
不过，在做这件事之前，你确实需要肯定贷款不会有问题。IPA是很有必要的。如果贷款出问题，没法完成交易，卖家并不会同情你。 -
#14
其实房主也是一样的心态大家的博弈都是患得患失的。你觉得值就值了。5年后如果升值50万就不会计较现在加了多少钱。其实中介才是最大赢家
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#15
刚好研究过如果你开的支票无效，那么卖家有权起诉你追回1%，或者直接宣布交易无效。
如果之后你搞不定贷款，卖家快乐的收下那1%（一般和中介一人一半），然后卖给另一个人。 -
#16
幻得幻失的心态人就是很奇怪，想得到的东西若得不到，就拼命地去抢，得到后又觉得不珍惜了。O(∩_∩)O
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#17
买家口头出价，然后反悔是什么流程呢？没什么责任，只是信誉受损？
还是口头出价也有法律义务要负？ -
#18
买到心仪的房子最重要价格哈不多就行，大家都想买到最便宜的房子，卖家都想把自己的房子卖到最贵，卖家现在说不定患得患失觉得卖便宜了
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#19
5000买好多东西呢不爽就不给支票
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#20
原来如此，看来开支票也得有硬实力西米露自己
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#21
好的 多谢西米露自己
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#22
没有法律义务完全看你怕不怕说话不算影响人品。这就跟卖家要125万，你offer了125万，然后卖家又说我要127万类似。这种卖家没什么人品，不过也不需要担法律责任，所以一切以支票和OTP为准。
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#23
支票只是给个1%当然之前你最好去银行算算自己能贷款多少，CPF有多少能用，手里有多少现金、这就大概知道自己可以买多少钱的房子了。支票开出去账户里一定有对应金额的现金，不然就跳票了
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maosheng 楼主#24
楼主刚把12550的支票给了中介不能反悔啦，就看房东会不会反悔了
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#25
买自住的房子谁不会抽风啊自己住，有额外价值，如果投资，就只看收益了。
楼主要对自己判断有信心。。。这个时机很好 ，2013TOP很新了，那个屋主可能亏钱卖的。。 -
#26
别纠结别纠结，喜欢就买了。坡岛的大部分中介还是值得信赖的。last offer 1.28 rejected应该是真的，seller 也很火大，因为他reject以后一直没有好的offer, 你的offer比较接近，他怕再不接又要等好久，所以个人感觉你占便宜了！
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#27
如果这么纠结先不要给支票 让自己冷静2天 如果真的喜欢在签otp 反正都没人给offer，别到时候买了再埋怨自己。
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#28
现在反悔有损失么？
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#29
1.2m的房子为了个5000置于吗？要是不接受房子给你买掉了，而且知道就比你高5000成交的，你肯定是会说，妈的再加5000就能拿到第一选择了。
我觉得还是要有魄力，不然一直生活在纠结中。
很多时候，觉得省了，但是吃亏了，觉得吃亏了，但是省了。
吃亏就是便宜，便宜就是吃亏。 -
#30
第一次买房这种想法很正常纠结是一定的
人家答应的痛快了你会怀疑买贵了或者房子有猫腻
人家不答应你又买不到
所以就看承受能力和成交价参考吧，本楼没有还有周边楼可以参考。
早买早踏实。