买房困惑

还没exercise 的 换个降价的单位要求发展商把之前5%转去新的单位
这种双方都容易接受

谢谢您谢谢， 想过这点，只是现在没有了适合自己需求的单位。
发展商可以这么任性地涨价降价不用遵循先来后到， 公平的原则， 不用适当弥补先前买家？

欢迎交流具体楼盘就不公开说了。你也遇到类似情况？欢迎线下交流讨论。

请指点哈哈，邓老板见多识广，请指点。

你要我直接讲，还是私聊？给你选择：） 哈哈

直接说直接说，遭遇这种事情的肯定不是一人，大伙都能从中学习点。

那可以新项目上发展商拥有定价权，买家几乎丧失议价权，除非在某个特定时刻才拥有议价的可能.
比如说过一次购买多个单位，或者认识发展商高层（当然你也要是高层）。

发展商可以随时变更价格，你说的项目开盘后部分价格上涨1%，后来折扣2%，都是属于正常范围。当然作为前期买家，大家心里都会有想法，你能做的就像其他同行说的，价钱发展商不会补，当时你可以选择换个单位，可以享受现在的折扣，甚至发展商可以放松一点付款时间点，让你免除利息之类的小恩小惠。

最近新加坡房地产市场上，大众公寓价格其实相当坚挺，现在市场销量主要就靠大众公寓买家来托住。你说的项目我估计这几天就会宣布折扣优惠减少，价格很有可能又回去你之前的价格。中高档公寓反而会逐步推出更多特价单位，大约都会有2-14%的折扣，有意要入场的可以多留意。高档公寓折扣季节应该在2-3年后出现，高端公寓还不到时候，估计年底或者明年反而会有个小高潮。

请教一下邓老板朋友现在pr，种草一套算中偏高档的期房（3年后交房）按照您的分析，是不是等时期入场（您分析2-3年），刚好那时候也能换SC，还能省一笔pr 5%的税，麻烦邓老板给分析一下朋友的情况

请教一下什么样的算大众公寓，中等公寓和高级公寓？按地点分，还是按尺价分还是按发展商给楼盘的定位呢？

不是很正常，大多数都是稳步向上的，但现在疫情下房价有涨有跌，开发商给折扣促销也可以理解，关键是要开始好好分析买入时价格安全合理么，有没有safety margin

重新看一下当时买的几个单位剩余单位价格推导回来，还都是涨的。 有些整排都没有了。

锦泰这次折扣原来是lucky draw形式，CB之后才改成固定折扣。

称不上大幅，至少还没到能让下订单的买家放弃的程度。

但搞起的动静到真不小，今天还上了早报文章。

市场观望群体还是相当庞大。

好过没动静的不是？

以前国内发生类似的，促销降价很多通常都是很大的盘，已买的业主联合起来抗议维权，好像也就不了了之，最后怎么和解的咱们也不了解。
小坡这边降价幅度还好不至于那么心痛，就当花钱买选择权的吧。要不然现在买可能也没有你称心的房间了。

若无原则， 便一切正常相同stack 的房子，前期购买的低层，价格也会高过后成交的高层。
涨价就是为了降价，降价后还会继续。
。。。
若无原则， 便一切正常

我觉得要具体项目具体分析，看看这个项目的销售进度，价位，地点，周边项目的竞争力度，还有就是建造速度。

不然我怕给出错误的讯息出去

你的想法我和是一致的，项目分类需要考虑项目定位，尺价，和位置。

大众型公寓就是包括全部OCR和部分RCR，尺价$1700以下, parc esta, parc clematis, daintree residences, sengkang grand, the midwood, gem residneces 之类的

中档公寓就是大部分RCR里面的，尺价$2000以下的, stirling residences, park place residences，one north residences, avenue south residences等等

高档公寓rcr小部分和CCR,尺价$2800-4000，ion residences, reflection at keppel bay, the avenir, marina one residence, one pearl bank之类的

豪华公寓只会出现在CCR，尺价$3500-6000，低密度小区，形象一点，厕所几乎也有大众型公寓普通房那么大的。south beach residences, B88 就是这种

请问什么是ocr rcr ccr

谢谢2000-2800的RCR算中高档？哈哈。
开个玩笑，你的解释很清楚了，多谢。

你去谷歌一下嘛解释很清楚的，地图都有

谢谢！三个词一起搜果然出来地图了

嗯，看了图以后很长知识Clementi这种宇宙中心居然都不算RCR。而Chinatown 很大部分不算CCR

这个是新加坡28个邮区的划分，ccr 属于市区，rcr 郊区，ocr 就不说了

哈哈，这个价位就要要细看定位，设计，品质，固定，用料，单位数量来判段

难道不是CCR市中心，RCR市区，OCR郊区么- -

那麻烦邓老板帮我朋友（其实是大学时期老师）分析一下one pearl bank和mayfair 这2个盘（2-3房）因为cb，他们暂时过不来，让我们帮忙盯一盯

嗯嗯。其实去建好的公寓看看就会有感觉大众公寓和高档公寓，从停车场，lobby,电梯，club house就能感觉到不同了。像那个interlance ，又别致又有名，进去的感觉却妥妥的大众公寓。

但买新公寓都是期房，看模型和样板房像我这种外行就觉得很难判断。

其实刚刚你说朋友，我都建议是不是你们自己。哈哈

打错字了，“觉得”不是“建议”

新盘就特别需要有足够的想象力，不过拿钥匙的时候大家对小区环境和设施没有太多负面评价，最大的心理落差来自房间面积。最近看了两个刚刚交钥匙的新盘gem residences, queens peak, 发现queens peak 质量竟然不差，还蛮好的。

做梦都希望是我们自己国内大学时期的老板，不然也不会这么上心帮盯着

学区mayfair，不为学区OPB好，没悬念。

但反映在价格上了。