双pr预算100万买公寓

你父母的年纪卖掉HDB还能贷款吗？还能贷多少？你PR爹妈的房子必须他们自己贷款。你也加不了名字，而且还有额外的ABSD

纯粹出租的买现房吧最好带租约的

嗯 所以预算100万以内的公寓

期房公寓是不是比较升值 买的时候划算便宜 等3年后到手会涨10% ？

额外的？卖掉hdb再买公寓还有额外的买家印花税？

这个需要自己考虑了如果纯出租，现房带租客，直接有收入， 也好计算
新房的不确定性稍大些
自己可以算账比较一下

是的对pr来说，首先，要先把hdb卖掉，才能被允许去买公寓，不可以像sc那样先买后卖。
其次，pr购买任何房产，即使是第一套，都有absd。

可以大概说一下你父母的组屋和你的BTO在哪里、多大，如果是好区

又好租，rental yield高，就按邓老板建议。PR买第一套房就要交5%absd，现在去买期房或二手房，三年后是不是赚，能不能租出去还不知道。

至于你家人连环申请BTO HDB,每次都有5-8年的时间成本，不太值。你的BTO如果地点不如你父母的，可以考虑之后申请EC或你们俩买condo。

要出租的话直接出租现在的hdb不是更好，何必去换成公寓呢？

问题是楼主bto的和父母的hdb都不能出租呀bto有mop，五年内不能租，pr的hdb永远不能整套出租。所以，即使是五年后，也只能都去住父母的hdb，租bto拿到的那个。

pr不能整套出租的吧？

顶 就是我的纠结

大神充分了解我的需求父母义顺4房靠近忠邦 我和老婆是勿兰4房 靠近地铁医院学校 也有考虑8年后ec或者公寓 怕太久了 公寓涨价 所以考虑给父母卖hdb买公寓先 那样他absd税5% 如果我们第二套税12%
如果我们买ec可以在租屋 mob内申请 买ec期房建3年好的吗？比如bto到手第3年买ec期房？5年的mob到时 ec也建好？

这条路也不行了mop内不能申请，必须满五年才行。

你现在的问题是父母那个hdb只能住，不能想别的。

那只能考虑买公寓了 我再努力努力

不如买两套60万的鞋盒公寓出租你的父母一人持有一套
租金高些

现在还有卖吗 不是禁建了吗

那就是你BTO地点比你父母的好。那就按你想好的卖了父母的HDB买公寓吧。而且如果就买附近的话你的预算能买3卧加那与幻。BTO可以考虑一个屋主一个occupier, MOP满了出租HDB, 可以先搬回你父母的公寓，有能力的年轻人两人一人一套投资房,要交ABSD的那个买便宜点的。这就是我能想到的，可能不是利益最大化。我不是大神啊（捂脸）。

有道理 谢谢大神

买二手的呀新的也是有，不过单价高些
买二手的便宜些，租金表现也有历史可循
可以先买一套
有钱了再买多一套
这样风险和现金流都可控

二手公寓还比新公寓要等3年在建的便宜？

哦， 没注意到这个这个集体宿舍事件以后， 政府会不会放宽hdb出租的政策啊。

目测不会可能的会是回收整栋旧组屋做宿舍。

但不管何种改进都会引发新的问题。

PR不能免ABSD的，其实楼主何苦折腾呢，PR买公寓要5% ABSD出租不一定划算而且父母年纪也大了，应该贷款不多，除非pledge或show fund
叫我就保留父母组屋，楼主年轻去投资商铺或办公司或海外房产

如果大笔现金是你父母的，建议你保留祖屋，除非你父母已经留出足够现金养老了。
老人的理财和年轻人不一样，现在这个时候买入公寓，风险很大吧……收益和风险相比不划算。
把你父母的钱和你的钱分开考虑比较好，对老人，对另一半都好。

这还用算吗？ 显然是新房出租划算啊二手房10weeks后月供压力立刻100%

新房要四年后才月供100%

建设期间的月供都是毛毛雨

而且建好可卖可租

这个不一定，从风险控制看现房带租约一目了然可以算到保证正现金流
新房的预期是涨价 早期负担低，但毕竟是现金净流出（装修家具也是支出）
风险是 不涨价 租金少 租不出去
看不同人的预期和喜好
从中介的角度，当然是新房好 - 麻烦少，佣金高
你懂的

扯淡 又把全岛新盘都一样的观念灌输给大家不可能一样


即便同一个盘同样户型也有日租房和租不出去的房

个人觉得不会客工因为收入的原因，如果租住hdb，必然就是群居的模式，哪怕不超员，都会影响到邻居，你想想你邻居那边住着6条黑大汉你慌不慌吧。

而且对于客工来说，住在hdb里面，远不如住宿舍逍遥自在。

疫情过后，客工还是应该住宿舍，但是宿舍条件会改善。

概念极其不清啊很扯
比的是二手带租约和新房的不确定性
不要换到位置地点不同的问题
完全不涉及这个
不知到怎么在思考的说