SRX上给出的估价靠谱吗？
maosheng • • 37591 次浏览今天中介带着我看了两套房，房型啊位置啊都还行，现在问题就在这个价格上了。
第一套房，房东开价1.2m，我在SRX上看了下估价，我靠才1.02m，半年前是1.13m，那我该怎么和房东谈啊？我还挺喜欢这个房子的，要是我把价格压到1.02m，估计就game over了吧。
第二套房，房东开价1.36m，对方中介悄悄告诉我们，1.28m刚刚被拒，然后透露给我们说只要出到1.3m，房东就差不多同意了，这是故意忽悠我们还是怎么滴？这房子我也在SRX上看了下，没看到同一个大小的，但是稍大点的，估价都在1200一尺，也就是118万上下，128万都被拒了，那我根本没法谈啊。
求解答。
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#1
如果是比较小的小区SRX价格浮动很大，不太能作为参考。比如隔壁老公卖给老婆少个10w，你这户估价马上就下来了。而且SRX不反映朝向房型这些因素，只反应楼层高低房子大小和本小区近来的成交价。如果那种很大成交很频繁的小区估计比较有参考
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#2
你换个电话号码打给中介说。我的预算只有1.2 最多 1.25mil. 不想浪费大家时间 如果这个预算有机会就安排看看。
看他怎么回你。 -
#3
只是大概估计吧感觉srx估价并没有考虑怎么考虑楼层，而且内部装修怎么算？我们小区2层和18层同户型只差10k，买的时候一层可就是6k...
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maosheng 楼主#4
是小的小区一个50户一个80多户，最近几年都完全没成交的那种，那一般是怎么砍价比较合理些？
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#5
那SRX没用SRX算法感觉最近成交价占的比重很大，没有成交价就估算很不准了。只能看周边小区成交价了。而且小区小也算减分项，意味着设施少但是管理费会偏高
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#6
SRX只考虑楼层，不考虑朝向和装修的只能做参考
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#7
SRX只能参考如果真心喜欢就给个自己能接受的价格，叫中介去谈，装修朝向楼层这些差别太大了
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#8
你应该问银行的估价SRX有些估得很高，有些估得很低，自己看看就行了。你应该为问银行的估价，毕竟你是向银行贷款，银行有自己的估价系统，银行的最有参考意义，你可以问至少两家银行。
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maosheng 楼主#9
怎么找银行估价？在OTP之前，银行会帮我估价？
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#10
下个 ptymktinfo app 添加收藏你围观过和即将围观的楼盘里面是过去两年成交记录..
俗话说的好 "你的邻居卖了 XX 万" 可抵千军万马 -
#11
找认识的banker啊没签OTP，banker也可以估价的，报个地址就行了。
银行估价，SRX估价，以及最近的成交价，你就能看出来多少钱了，然后拿对你有利的去说，二手房房价就是双方博弈的结果。
我就碰过SRX估价比银行估价高10多万的，虽然有些银行可以match高10多万的成交价，不过买家心里也不爽吧。
我还碰过SRX估价比银行估价低20多万的，这时你就拿SRX估价去bargain啊。 -
maosheng 楼主#12
好的不过我谁都不认识，我问问我的中介吧