为啥东部一些靠近绿线地铁站的free hold 公寓升值很少？

有一些2013年左右开盘的甚至现在还没还没回到开盘的价格。

并不是freehold就一定会升值的freehold的有地住宅升值的可能性较大，毕竟你的地盘你做主，你随时想重建就重建，只要资金允许。

但是freehold的公寓，涉及到多家用户，这块地想要升值，就没那么容易了。尤其是楼主提到的那些，地块很小，单独重建意义不大，除非是附近若干公寓一勺烩了，这就涉及更多的人，就更难搞了。

没有谁规定freehold就得比99年升值潜力大要有的话岂不是妥妥的套利机会。。freehold比99年价值大的那部分，在卖给你时候就已经体现在价格里面了

有哪条规定freehold一定比99年的保值？或者升值潜力大？

你不是业内人士吗问问老板就知道了吧

有做房地产的朋友愿意出来分享一下看法吗？

唯一可以肯定的是

freehold 99年以后，比99年的升值潜力大

国情所导致的原因有两个：
1.新加坡首先不是一个很好地房地产投资获利的大环境，政府不鼓励炒房。新加坡房子真是用来住的，不是炒的
2.free hold本身就比其他99年 HDB贵很多，除非free hold的所有住户同意，有开发商看上，房子才能拍卖，拆盖。否则 看不到希望大幅度增值。

看过kembagan和eunos附近的感觉freehold都是那些没有门卫的小公寓 游泳池完全就是个小池塘 健身房和一个卧室差不多大 摆两个器械而已
感觉居住体验并不好 大都是5-6层的 在卖的不是低楼就是顶楼的penthouse 结构略奇怪

freehold 一直都不适合投资吧很多人觉得99年的，99年后就不值钱了？国内70年产权，还是学的新加坡，香港政策搞的。为什么国内丝毫不影响？
当然国内老破小相对便宜，但free hold过个10，20年也一样旧啊。
free hold大部分地块不大。
国内来说，开发商很不喜欢面积不大的地。购房者也不喜欢很小的小区。
新加坡这边，mini 小区，管理费贵，泳池，健身房设施还不齐全。
free hold租售比也不行。（租售比其实是新加坡房产对比国内优势之一）
大部分房子压根熬不到99年就拆了吧。到时候拿一笔拆迁款肯定赚的。。。

跟你有同感! 所以发个帖，问问大家都有什么看法。

你看payalebar什么waterina之类的永久地契 涨价就很厉害了
所以地契只是一方面吧

楼主可以看看东部靠海这一带长期看来应该有上升空间，在建地铁。风景优美，居住环境相对于其它地区要好一些。当然如果是靠近高速路的地方肯定会吵一些。但是如果是投资自己不住的话也就无所谓了。有人不介意的话就会租。

东部加东地区虽然距离地铁站不是那么近，但也许是因为我住这一带所以很有感情。除了生活机能健全，安静宜居之外，去市区很方便很多公车，也有直接上高速到suntec city的。个人觉得除非能找到尺价很低的房子，不然租售比的确不是很好。我的投资理念是房产属于保值的，升值也要有耐心，属于长线投资。

还有一点，paya lebar 那面还有个机场。如果机场2030年这个机场被拆迁，可能会有转机？有机场就不敢建高楼，建不了高楼开发商肯定不会集体出售的公寓。这边的大型公寓很少，都是小型的公寓，没有高度就很难卖给地产商了。而且周围的有地住宅很多，为了保持城市景观形象，肯定不会在低矮的平房或者两三层楼旁边建一个几十层的高楼，地基允不允许也是一个方面。打地基肯定会影响到旁边的房子。（这是我邻居一个房产中介大叔跟我说的。）

东部地区又有很多小的地方，各具特色。从tanjong rhu 到巴西利淡滨尼，各个地方住的人群都不同，价钱也有很大的区别。可以根据楼主自己的情况选择。

楼主要是喜欢东部的整体风格，就不妨多刷刷property guru, knight frank, 有时候还有拍卖的房子。我隔壁的邻居就是拍卖的时候买下来的。用心找总是能找到的。祝你好运。

分析很到位，谢谢!

也去看过那一带TELOK KURAU 那一区把
Penthouse 结构略奇怪 ，而且感觉密度好大，

很相信感谢fenx

大部分房子压根熬不过99年数据哪儿来的？

20岁买房99年后，119岁，感觉不对吧。30岁买房，40年后不卖的很少吧……

主要还是看位置发展规划另外，freehold本身的价格比99年要高一些，在没有发展规划的情况下更显得升值乏力了。

永久地契的保值吧新加坡最近7，8年，房子都没有大涨啊，很多北部的99年公寓跌的很惨哦
永久地契的至少能够保值，大不了不卖
本地人偏好永久地契，不是没有原因的，他们都经历过本地几十年的房产起起落落，比我们这些新移民有经验多了。
我一直担心，不熟本地生态的我们这些新移民，冲进去接手99年公寓，会不会成为被割的韭菜，至少现在看来北部的99年公寓的情况很不理想啊。

最后一句还不好说，坡县不是国内那种和谐社会，说到期赶走是真的赶走

你卖的时候接盘的人肯定会考虑土地年限的。。。剩余越少跌的越快吧。。。

主要看地块大小，小的地块不好设计，物业费高，没啥设施，en bloc时开发商也看不上

升值是个复杂的问题简单来说，100个单位一下的小区保值相对比较差，主要是maintenance的问题

同意这个形不成规模效应。单位成本就太高了。
例如保安，几百人的大盘，一个班配3人或者2人，小盘也至少要配2人吧，这平均费用就上来了。

小盘现在基本不配保安40个单位的小盘没有门卫。

园丁也不是固定的，就靠门禁系统把人关外面。