头期差不多拿25万左右大概可以买多少钱的房子

看你的身份，如果是公民，最多100万出头，PR90万，外国人就最多近七十万了，前提是都可以贷款80%的话

贷款条件贷款80% 需要什么条件

看你的国籍、年龄、收入和第几套房

邓老板取笑了，班门弄斧了

回复第一套 两个人加差不多8000多 一个公民，一个中国人。年龄一个30以下，一个30以上

假定你是买公寓啊，贷款人(个人或者夫妻)固定月收入超过7000基本就不是问题.当然要35岁以下，以上就要适当增加收入，具体需要问银行，不同银行略有差异

性用卡的额度好像听说性用卡的额度也会算在贷款额度里面吗？

每个月按时还完就基本没问题，不要弄成分期付款就好

假定是100万假定是100万，一个月大概要还多少？

哈哈，这个要问银行的利率，大概3500左右，可能略少点

可以用银联卡付吗？如果和男方一人付一半，我的那部分只有人民币，可以直接刷银联卡吗

大哥，这个俺真不知道，要问银行，哈哈，我的回答只是一些个人经验，你的这种俺没遇到过

中国人要看是不是PR如果PR+公民夫妻关系，不考虑COV，不考虑超过35岁，不考虑其他信用债务比如车贷、信用卡这些；可以买90万的组屋或126万的公寓。

如果是公民+外国人夫妻关系，建议买公寓，可以合理避税以后买第二套比较容易，公寓一样126万的预算。如果还打算买组屋，要看公民收入，因为买组屋外国人不能贷款不能做屋主。

大部分新公寓都不可以刷银联极少数新公寓发展商可以接受刷银联，但是随时喊停. 我的客户在某项目刷过一点，但是目前这个项目卖完了.

最好还是把钱弄过来，就不会限制于极少数的选择.

二手公寓，二手组屋，不可以刷银联.

假设贷款100万，贷款30年利率1.4%的话，月供 $3403.
利率1.5%的话，月供 $3451.
利率1.6%的话，月供 $3499.

可以用网上的 loan / mortgage calculator 来算.

cash over valuation就是所谓溢价，基本组屋特有，大多地点比较好的地方不是特别新的组屋，因为供需不平衡导致。

溢价部分不能贷款，必须现金，少则几千，多则几万甚至十几万（多半市区大户型，现在不多见），这很影响首付的现金部分。

哦 原来如此市区肯定买不起 哈哈

自己用excel算一个公式搞定

如图

我也是公民+外国人，如果贷款看公民收入的话是怎么看公民收入的？有百分比吗？

买组屋，公民做owner的情况，看公民的基本薪水还有花红算贷款的时候, 花红一般会有约30% haircut，假如一年花红$10,000, 银行算你 $7,000，平均到每个月，然后加上基本薪水就是你每月的收入.

买组屋，最多贷款25年，每个月最多用收入的30% 还房贷（MSR 30%）.

买公寓，原则上最多贷款30年，每个月最多用收入的60%还所有贷款，如房贷+车贷+学费贷款等等（TDSR 60%）.

根据这些信息，banker 或者靠谱中介都可以帮你算一下贷款. 贷款+CPF+现金，可以做一下你的预算.

买组屋的话40岁以下如果拿银行贷款是gross mthly income 60倍；HDB的贷款是66倍，公寓35岁以下是132倍。

gross mthly income是固定收入+平均到每个月的浮动收入的70%。

年龄比这个大就要具体计算。以上计算基于组屋贷款最长25年，公寓最长30年或者贷款人到65岁，取短的期限。

买hdb or condo or landed？

我就想问各位推荐百万公寓的有没有考虑之前有个帖子关于年薪10万一下的买百万公寓的开销计算
当然 lz可能没有娃开销比较少

hdb或者condolanded肯定是买不起哈哈，他父母家就是landed的，他说hdb住过，landed也住过 就是condo没住过

一直有个疑惑哈贷款的时候算gross monthly income会把公司给的cpf那部分也算在内吗？

嗯 没娃和有娃还是区别很大

看来买不起房啦，伤心本来还想年底买。看来需要等一年老公pr批了再买了。

貌似是个富二代赞

这理由搞笑哦。东边住过西边没住过。所以住西边？

不是不是啦，穷人家的孩子，完全靠自己的
两年前自己存了写钱在老家买了房子，现在涨了一些，如果卖掉还掉银行贷款差不多还剩60多万人民币。之前和男朋友提过这个，以后结婚自己买房子，不要和他父母住，我也出一半的钱。

是指公寓的那些设施