目前住组屋，文庆BTO在等，因为疫情的关系估计还要等3-4年，看近来Condo价格起了很多，有点想放弃BTO，去买Resale Condo，如果等将来BTO MOP之后（8-10年）不知道Condo什么价格了。夫妻合起来薪水14K，现有组屋无贷款估计能卖550K，手上现金150K，两人年纪在30-35之间。最近一直在烦恼这件事，想听听大家的意见。不知现在是不是进场Resale Condo的好时机？
32 条回复
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#1
对公寓有感的话，而且买起来需要贷款 话，就放弃bto，
因为等bto到手再mop，差不多十年了，那个时候公寓价格又起了，
年龄的关系能贷的也不多了，当然这十年现金能足够就啥也不担心了，
这收入不养娃，普通一年存个6-8万是没问题的 -
#2
如果屋子的价格看涨的话，你现在有两套屋子在为你赚钱，其中一套你目前几乎没有成本的。
这样算一下。就不会那么焦虑了吧。 -
#3
放弃的话5%的首付款是不是没了，另外Bto满mop卖掉至少赚二三十w吧？
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#4
如果很喜欢住公寓 那趁早买
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#5
试着分享自己的一点看法:
第一，目前住组屋，文庆BTO在等，因为疫情的关系估计还要等3-4年，看近来Condo价格起了很多，有点想放弃BTO，去买Resale Condo，如果等将来BTO MOP之后（8-10年）不知道Condo什么价格了。
看法: 如果目前住的HDB是自己买的，不必继续去BTO. 原来的这样规划，不属于上上策。组屋住了几年后，一定要卖掉，想法提升到永久公寓去。不仅因为组屋的增值速度比公寓慢，而且也因为等待期太长，束缚了投资的步伐，还因为组屋是夫妻联名，要买第二套，就必须缴交额外的印花税12%，因此，能尽早脱手组屋，就尽早。脱手组屋后，夫妻务必分开名字，买永久公寓。这样只交基本印花税。待资金雄厚后，再以夫妻另一方的名字买第二套公寓。这样就可以拥有两套公寓。一套自住，一套租出去，用租金还房贷。
8-10年的等待期，太长了。绑住了投资的手脚。
第二，夫妻合起来薪水14K，现有组屋无贷款估计能卖550K，手上现金150K，两人年纪在30-35之间。最近一直在烦恼这件事，想听听大家的意见。不知现在是不是进场Resale Condo的好时机？
夫妻高收入，理当好好规划房产投资。选择公寓，以永久地契的公寓为首选。例如东海岸、荷兰村、武吉知马路上段、武吉班让一带都是不错的选择，但是，对于北部和靠近组屋区的永久公寓，要慎重选择。
本地人的著名经验是: 凡是能看见组屋的公寓，都不算是好公寓。
本地人的著名经验是: 凡是能看见组屋的公寓，都不算是好公寓。
本地人的著名经验是: 凡是能看见组屋的公寓，都不算是好公寓。
(重要的话，要说三遍。[titter][titter])
房地产价值一直在升。除非近期有降温措施，否则还会继续涨的。所以，目前是否是好的投资机会，自己判断。本人感觉，目前是好时机。
第三，尽早脱手组屋，不要贪图政府的补贴，投资一套好公寓，很快就会赚回来那点补贴。而且切记: 卖掉组屋后，夫妻一定分开户头，然后可以买两套公寓投资，每套都只交基本印花税。
如果看中了99年的私人公寓，只要已经TOP 十五年以上，就不要选择，99年公寓的最好增值期就是前20年。过了20年，开始逐渐减值，如果长期持有，小心砸在自己手里。永久公寓未必非常增值，但是抗跌能力强一些。
仅供参考，不足为凭。 -
#6
你当时申请BTO的理由是什么？长期打算是什么？这个理由和长期打算是否还存在？
如果答案是YES的话，那应该继续。
如果答案是NO，那你目前的长期或终极目标是什么？是不是已经确定了？
如果确定了，你的答案就应该出来了。
如果还没确定，那请先确定目标。
有了目标才能跟着自己的节奏走。
此外，买BTO也可以夫妻以一个人的名义，另一个做OCCUPIER，以后再买公寓。不用ABSD。 -
#7
怎么说好呢，公寓也要看地段楼层和间隔，我一友人的公寓低层6年前买的二手，也就涨10%左右，要不就是朋友当时买贵了？真得是连银行分红利息也跑不赢，一个疫情下来，很多破产放盘的。
公寓涨得多是肯定的，贵呀，同一地区大小，比组屋至少贵3-4倍或以上，物业费等也不便宜。只是如果只有一套房子那不叫投资，最多叫保值，你涨别人也涨。
今年年头有个房产经纪一直用升值BaBaBa，要我买公寓，放弃组屋。我回，你知道我做啥的，最近一年股票涨了一倍，你哪间公寓可以做到，我不想做房奴。
如果准备要孩子，公寓环境好一点，夫妻还年轻，只要没有什么意外事情，工资升值潜力巨大。买condo就买永久产权的，除非99年新房，就是贵而已。 -
#8
两鸟在林不如一鸟在手
抓到一个也好 -
#9
文庆BTO赚头搞不好会比公寓大
楼主现在买入公寓搞不好会成49年入国军，哈哈[titter] -
#10
两件事要确定：你已经付了多少钱， 还能要回吗？第二就是组屋还要多久，你能等待时间多久？
公寓在涨，组屋也在涨啊 -
#11
你说的对，首先要分析得失，看看前期付出，还有一个就是如果现在换公寓，这辈子很可能就没有机会享受组屋的优惠了。
不过很多人不太在乎组屋优惠，原因也很简单，就是你上面说的“公寓在涨，组屋也在涨”，如果换种说法就很清楚了，100万涨 4%和 30万涨 4%。哪一个收益多一些呢？如果是10%，组屋的津贴也就在里面了。。。 -
#12
正解，自住房一直升值，而且bto是以几年前买的价钱。等mop已经又涨了一波了。这样两套涨得比一套赚。
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#13
买了公寓后， 很多钱拿来供楼， 生活素质下降。 而且现在的公寓太小900多尺， 哪里有120多尺的5房HDB舒服。 特别是在家工作， 更需要大的空间。
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#14
请问铜牌，这个BTO已经MOP，买时夫妻共同拥有。夫妻还可以抽出一个人，买公寓吗？
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#15
你们的条件，真没必要BTO 了，放弃吧，直接投资公寓吧！自住公寓，出租HDB,很好的回报率，考虑一下吧！房价，长期看涨，新加坡寸土寸金。
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#16
此外，买BTO也可以夫妻以一个人的名义，另一个做OCCUPIER，以后再买公寓。不用ABSD。
那么您讲的上面这段，是怎么具体操作的呢？ -
#17
此外，买BTO也可以夫妻以一个人的名义，另一个做OCCUPIER，以后再买公寓。不用ABSD。
那么您讲的上面这段，是怎么具体操作的呢？
这是买/申请BTO屋子时，就要跟HDB说，夫妻中一个屋主，一个OCCUPIER。一旦你拿到钥匙，所有手续都办完了，目前的政策夫妻是不能分一个人出来不当屋主的。除非是离婚。 -
#18
好的，谢谢铜牌~
EC 也适用，是吗？
另外，那个作为居住者的，几年之后才能买公寓?购买时还有别的条件吗？ -
#19
为啥没想过，买公寓不是坑爹赚钱的？？
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#20
没想过买公寓会亏钱吗？10年以上的公寓每年贬值
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#21
公寓坑爹赚钱吗？？大大的问号❓
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#22
身边几个买公寓，扣除各项费用最后不赚钱的
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#23
你看一下这几天的兑换率，货币贬值，房产赚钱吗？
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#24
为什么眼光只放在新加坡，中国大城市也是投资好地方，澳洲也是投资好地方，抓紧机会才是王道。
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#25
没错，放哪个大城市都挺好的，可是要户口啊，还要社保
不知道那些网红，是怎么在上海说买就买一套的。 -
#26
本人不是网红，分享个人经历，原上海人，PR，2002年在上海买127平方米房子，8000rmb/平方米，经过这么多年，现均价96000rmb/平方米。
二年前已是公民，上海买第二套房，78000rmb/平方米，现96000rmb/平方米均价。
新加坡原住组屋，2009年买了公寓，2012卖了组屋。2016年底又买了个小型公寓加7%absd. 现小型公寓价格早巳赚回absd，还有利润和租金收入。
买上海第一套房子，个人收入不到6千。你们年轻有为，假定现月基本14k，可以许多发展方向，比我那时強，眼光要放长远，胆子要大点。
如果相信以上个人经历分享，就当作激励吧，如果不相信，就当作网红在吹牛吧。 -
#27
谢谢您分享~
看得人相当振奋啊！您上海买第二套房，当时已是新加坡公民了，买时没要求上海户口和社保吗？真心请教哈~
我们没有上海户口和社保，特别想在上海买房。 -
#28
我是土生土长的上海人，有直系亲属。你们是非沪籍，被限购了。不客气讲，目前没希望。
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#29
请问房子是你的名字还是亲属的名字？
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#30
对不起，无可奉告，你可以猜到，
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#31
哦，你是独生子女，拿爹妈的名字买的？ 这样以后遗产税怎么算呢
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#32
我不懂，无可奉告，不过有疑问可以上网google 下或问房产专业人士。