听上海朋友介绍，上海前两个月学区房涨疯了，有学区的简直快涨上天了，上海浦东梅园的一些学区房很破烂，但单价快突破20万了。
73 条回复
-
ggzy 楼主#1
我现在准备买二手组屋，请有经验的朋友介绍一下新加坡有性价比高的学区房吗？
-
#2
中国那一套，不适合新加坡。
-
#3
完全不一样。
新加坡不是包进名校，只是有个抽签资格。 当然有和没有资格差很多。
但因为留给学区房的名额很少，20个，所以新加坡房价里学区房溢价几乎没有。
明年要增加了，会有一些提升作用。
不过新加坡学区房除了资格，有一个国内没有的是回迁。
就是2A这部分居住不靠近的，会往学校附近搬迁。
新加坡靠前的热门小学主要是南洋-莱佛士女小区，南华， 道南， 培华-美以美区，爱同， 等等。
目前学区含金量比较高的楼盘是， 南华-启发的 锦泰门第， 公教 Jadescape 这个主要还带了两所莱佛士中学。 -
ggzy 楼主#4
哇，大侠，差距太大了。您说的这些我都看不太懂，您说的2A我完全不理解，您说的那些学校我都不知在哪？能不能简单一点，就说买哪个区域的组屋相对来讲最有学区优势吧，我在市中心上班，全岛哪里买都可以！谢谢！
-
#5
很少有人做一个工做一辈子，等你换了工作地点换了就另外一个世界了。
还是要根据自己的实际情况买房子，新加坡没有中国那种学区房这一说。 我家就在公教中学隔壁，我邻居的孩子一样进不了公教，人家先给校友，之后义工，剩下的才就近。所以机率非常低。 -
#6
说了半天原来什么也不懂。
这么说可能你也还是不明白“新加坡没有学区房” -
#7
你小孩上哪个就借房子过去就好了。
本地租房子也可以读书的。读到3年级搬回自己家是合法的。 -
#8
呃，先大概了解一下目标学校再找房吧。
ghim moh link 吧。 henry park 和 花菲双学区。 -
#9
很多邻里小学出状元，新加坡真没必要买个学区房进去读小学。而中学，那是娃凭成绩考的。
-
#10
是的. 中国的学区房逻辑不是在哪里都适用的, 而且可能只是在大陆的特殊环境才有用, 绝大多数地方都不适用.
-
ggzy 楼主#11
哎，真失望，一点也没问到自己想要了解的。可能是我语言能力太差吧，大家看不懂我的问题。我换个表达方式，我认为任何国家，包括美国，以及任何一个城市都存在学区房，只是有的国家和城市教育资源可能没有中国那么不均衡，新加坡也一定存在教育资源不均衡的情况，一定存在所谓的学区房，我所指的学区房就是邻里学校中相对小六会考成绩好一些的学校。同样花钱组屋，我就是问买那个区域的组屋能进的邻里小学相对更优质一点，这样的房子，我认为它就是学区房！
-
#12
失望的是回复你的那些网友（#4，￥=#6，#8，#10楼）， 说的这么清楚，你还是不明白。
失望哦 -
ggzy 楼主#13
我对邻里学校的排名没一丝了解，但我凭感觉大巴窑的邻里小学超大概率好于油池的。毕竟市中心和郊区资源一定是不均衡的。我特想知道的就是哪个郊区的邻里小学相对质量最好，我就买哪里。郊区又便宜，邻里小学质量又好的房子就是我心中的学区房！
-
#14
新加坡每所小学原则上资源是一样的，除了特才班（4-6年级）。不同的是生源。中学是按成绩或特长进的。
-
#15
2020 小学排名 有特才班多数排前面
https://schlah.com/primary-schools -
ggzy 楼主#16
跪谢，这极度符合我所需要了解的
-
ggzy 楼主#17
按您的表格，正如我所预料的北部确实不是好地方，渣小太多。但好在便宜。 所以要精挑细选，既便宜又不是渣小的区域！
-
ggzy 楼主#18
也果不其然，好小学很多都在富人区，武基知马！这和全世界都是一个规律。买郊区便宜房子确实挑好小学不容易！有钱还是买市中心好。
-
ggzy 楼主#19
再赤裸裸地问一下，买西面、买北面能百分之百入读排名前五十小学的组屋在哪一片？
-
ggzy 楼主#20
没钱，买不起市中心的，只能买郊区的，但一定要保证小孩不读渣小，大人的工作性质就是全岛乱跑，买哪都可以！
-
#21
那首先要看你什么身份，PR想啥都多了，有学上就OK。公民可以自己关注或者搜一下近几年小学报名情况，A,B,C阶段学额剩余情况。你的问题太大了，新加坡180多所小学，分那么多区域，哪个热心人可以帮你一一分析呢，自己心里要哪个方向的，再具体画个圈，筛选吧。武吉知马基本没组屋。你预算都没报，谁知道您拿多少钱买房，买哪里适合有太多因素决定了，名校基本别想，各区的邻里好学校也是一大把呢
-
#22
为啥看不起油池呢。。。很多新区，因为外国人进不了名校，这里房子也便宜合算，所以带高了该区的小学成绩，毕竟新加坡大多数家长没法和中国家庭比，在学历薪水孩子态度上。。。所以油池小学出过全国冠军，全国前五十名的小学有这样的学生不超过一半吧
-
#23
所以指望新加坡炒学区房发一笔，不现实。1.其学区房价格早体现在那里了。2.学区房体现价值有限。
-
#24
大巴窑有名校，培群小学。
马林百列有名校，道南小学。
不过这两个地点房价都不便宜。
你可以看看南华小学 -
#25
大巴窑有名校，培群小学。
马林百列有名校，道南小学。
不过这两个地点房价都不便宜。
你可以看看南华小学，儒廊小学 -
ggzy 楼主#26
谢谢了，信息越来越有价值了。大人穷，没钱买不起核心区的房子，只能买周边郊区的，但我要竭尽所能找到便宜地段对口小学不算渣、甚至还比较好的房子，这就是我心目中的学区房！我是钱不够，打算年底攒够钱再下手，所以还有时间研究。最好是哪位朋友直接举个例子，地段偏远便宜，但学校比较好的小区！我就直接奔那去找房！
-
#27
我男朋友是公教毕业，但是是男校，我给女娃准备的学区是Kong Hwa，你可以看看Dakota的老破小
-
#28
理解可能有偏差，删了吧，抱歉
-
#29
Dakota的老破小都拆了，BTO了。Dakota的房子可不便宜
-
#30
晓林觉得你的理解有点偏差。。。
从楼主发的贴子来看，他更倾向于以后学区房能赚一大笔，所以租房并不在他的考虑之类。。。。 -
#31
嗯，有道理，我理解或许有偏差。楼主更专注的是如何用学区房赚钱...
错误的理解，已删 -
#32
哎呀，删掉干啥，可惜了。。。楼主没用，对别人有用啊。。。
-
#33
首先，新加坡有学区房概念。就是那些名校一公里内的私宅或组屋。但居住在一公里内，也不能保证能进入。如果祖上和名校没关系的，则第一步是需要父母主动到学校报名做义工。而这个义工也非人人可以，学校会有内部的筛选。做了一年义工，也就得到个抽签的机会。祖上积德，算是抽中了。那接下来会省心很多。哥哥可以带弟弟。姐姐带妹妹。然后下一代也有优惠 有点世袭的味道。另外，如果初中和小学是连属关系，则邻里小学考入要250，则自家小学考入只要230。
所以，有机会，大家还是争取一下。荫及多代。子孙享福。 -
ggzy 楼主#34
再补充一点，不是公民，买学区房不为炒房，也不要进顶级名校，更不会为入顶级学区去租房，就是打算买西买北，那种相对低价区域，到小孩入学时，不用争，不用抢，就凭PR 身份，学额大把富裕，稳稳当当入读小区附近不是渣小，排名还相对比较靠前的小学。最好是谁有真实案例，直接告我小区及对口小学名，俺就可快速定版这件事。谢谢
-
#35
不是公民，这点对于后面这些“小孩入学时，不用争，不用抢，就凭PR 身份，学额大把富裕，稳稳当当入读小区附近不是渣小，排名还相对比较靠前的小学”基本就不怎么成立了，
这些条件放一起，怎么都会有公民孩子来抢，还优先录取， -
#36
进怎样的小学，对孩子日后成长道路很重要。楼主请多做功课。
-
#37
我仔細研究了一下樓主的發言。覺得樓主這種情況，其實最適合送孩子去讀國際學校。因為PR的身份根本進不了什麼好學校。稍好的學校學額早都被佔據了。你有時間糾結學區房，還不如花時間了解下新加坡的國際學校，選一間適合自己小孩的。
-
#38
那个排名根本就不准确。我给你介绍一下新加坡吧。新加坡的小学基本分为三档：
第一档：全国名校，包括了9所GEP，和爱同儒廊培华崇福这些，报名时住得再远也会想法设法来报名的。如果你是公民，可以在2A，2B阶段动动脑筋，PR想都不要想了。
第二档：地区名校，每个区域都有，吸引住在该区域的孩子报名，跨区域来报名的不多，例如住大巴窑首选是培群，住义顺首选是新华，住蔡瘄港首选是南山，但你如果给这批学校排名，比较这些学校哪个好哪个不好，基本上是无法服众的。
第三档：每所学校都是好学校，更加无法排名了 -
#39
不是公民，你买了间学区房，你也进不去呀。
看来楼主对新加坡了解甚少。 -
#40
屋子还能IPO，当炒股了。。。
-
#41
只是进好学校的话，一个是进单性校，通常竞争较少。 不过单性校是殖民风，所以大部分都在市中心，组屋不好找。
还有个方法就是申请2类学校的学校义工。 例如启发，克明，树群，养正，工商这些。
PR纯抽就要再降到2c完全不用抽签的，问题是不抽不足以好学校。。。
即使是区域好学校，肯定也是大家集中报名的啊。 -
#42
有学区，单即使住在学区也需要抽签，中签率也不很高，只是比其它外围的稍高，
所以，多数家庭不会为学区支付超高额的房价。并且进了中学就是按成绩选校了。
还有就是，新加坡有钱人太多，他们的选择不是学区，而是国际学校或是直接送去欧美。 -
#43
你又瞎说了，新加坡有钱人有几个会把孩子送国际学校啊。应该说“移民来新加坡的中国有钱人太多了”，他们才是把孩子送国际学校或者直接送欧美“
-
#44
有时候我也逛狮城帮网，那边是专门忽悠学区房。
新加坡没有学区房的概念，不信你找几个新加坡人问问？
只有刚来新加坡的中国人，抱着中国学区房的想法不放，然后房产中介们为了卖房给他们，拼命忽悠学区房这个词。 -
#45
其实这两年就没听说有PR直接进邻里好学校的，基本有学上就感恩了。大多PR的娃是后来努力考个GEP或者保持各种优秀，然后申请转学的有一些
-
#46
不管你多有钱，MOE都不会允许你把新加坡籍的孩子送进国际学校。
非要送，要MOE批准，要给出理由。
Can Singaporeans attend international schools?If your child is a Singaporean dual-nationality passport holder or has one parent who is a Singaporean, and applying for Grade 1 and above, you have to seek approval from the Singaporean Ministry of Education. In these cases, an international school might require that you submit proof of approval.
-
#47
中国特别有钱的人，把孩子送欧美了。
中产有想法的来这里，进不了政府学校又是外国人才会把孩子送进国际学校。小红书一大把，一般理由就是： AEIS难考，政府小学难进，为了不耽误孩子，一直反复考，浪费时间，先进国际学校读吧。 -
#48
补充一句，PR小孩能进政府小学读书就已经很好了。
好学校，新加坡人也要抽签，龙年马年惨烈的一塌糊涂。楼主说的PR身份，买个偏僻的区。。。不存在，据我所知，武吉巴督的伊丽莎白小学都抽的非常惨烈！伊丽莎白也不是什么特别好的小学，只是因为是BTO密集区域就一位难求。
GEP学校被老新加坡人的校友啊，兄弟姐妹啊，教职工子女早就占满了。楼主要把自己的目标放的实际一点不然真的失望的是自己。还没给自己找个PLAN B。
现在你首先要要根据自己预算买房，孩子读书等拿到公民再研究。 如果等不到公民，现金一个靠近的邻里小学读着，3年级GEP考过第一轮再去转学。 -
#49
不是公民就已经不是你想不想去顶级名校，是去不了。公民都要在2B甚至2A靠1km/2km抽签，PR想都不要想
PR想稳当的进好点的学校，只有走2B，就是做义工。2C是没戏的，像样点的学校2C没有不抽签的，抽签的话就基本没PR什么事了
适合别人的并不一定适合你，楼主真想给孩子找个靠谱学校，就自己做做功课，起码把小学报名流程了解下，什么是2A 2B 2C，PR和公民的区别，1km和2km什么的 -
#50
也许我没看全吗，
我没看到楼主说有孩子要上学了在选学校。
我理解的是楼主想买房，参考一下学区，卖房时说不定可以有点附加值