今天早上刚拿到NRIC，就开始考虑看房了，但比较无从入手，希望大家给点指导。
1，网上挂的房源一般都是真的吗？我在中国的时候，网上80%的房源都是假的，95%的价格都是假的，不知道新加坡这里是什么情况。
2，网上挂的价格一般是真的吗？还是中介逗我玩的？
3，网上写的Last offer rejected，是真话还是扯淡？因为我看有些last offer还挺高的。
4，URA的成交价能用来做还价的基准不？比如我看到最近红山一个二手公寓775尺成交价才95万（非1楼），但网上同样大小的挂牌价都是110-125万之间，这个差价就算是有楼层的问题也不至于差这么多吧，令人不解。
5，我发现最近二手公寓成交量上升了不少，价格似乎也有所上调，是不是要反弹了啊？
新手问题有点多，盼回帖，多谢多谢。
热点区域明显越来越不容易侃价了单说红山公寓的价格确实已经小涨了。当价格小涨的时候卖家要价加个15%很正常，你还是可以侃价砍掉10万的，如果卖家真心想买的话。某些区域如pasir ris仍然是在跌的，这个看供给和需求。总体来说有涨有跌，需求高的区域已经在涨了。
我的经验property guru真广告居多，尤其是feature agent的，因为那个广告费真的很贵，last offer也通常是真的，中介会给你看支票的照片（不排除支票在作假，但是新加坡故意制作假offer的事情应该比较少，这个属于中介的code of conduct，毕竟中介里面基督徒挺多的，另外就是你随时可以投诉CEA）。
123皆可无视 只有ura成交价才是永垂不朽的一句你邻居卖了xx万是万能的
last offer需要给支票的吗？
中心区域的房价已然反弹了。。。就是房租还没反弹，哎。
另外，多嘴一句，一定要抛弃国内的经验。。
你如果要求看一下中介会给你看的，通常中介拿到offer第一件事就是啪嚓拍一张照片啊，他的手机里面肯定有，除非在骗人。有的offer太低中介并不会拿给屋主，但是给下一个买家看一下没有压力啊。
不排除成交很少的公寓last offer高过last transaction的可能，我给的第一个房子的offer是1.38m，大大高过了last transcation 1.35m，不过卖家一定要1.42m
不懂我通过中介直接就是口头offer了
还有更酸爽的 propertyguru list三天，一个周末open house所有人马看完, 周日九点前收offer, 周一告诉你屋主卖掉了。
口头offer没有用的真要offer一定要给支票，中介有了支票才可以去stage卖家啊，卖家有的时候承受不住压力bank in了就必须给你OTP了，就等于搞定了。
买房这事不能给卖家想的时间。
行情还是不好么?怎么拍卖的好房不少啊都是银行逼卖,如:
那个公寓近期成交的房子尺价也就1000-11002.1mio guide price还是偏贵了呢....而且penhouse本身就不好卖
这个区域算好吗，附近好像没有什么好的小学？~纯好奇~
你的卖家还有冲动bank in卖房的哈哈哈哈 是缺钱么 我怎么觉得我看的都是无比淡定 买家淡定卖家淡定各自都有心理价位 没达到都是好聚好散型
求问guru的广告费是多少求科普，谢谢！
那就看中介的本事了我只是举个例子，我遇到的也都是淡定的，要不为啥我offer高过last transaction人家都不要呢。不过要想close deal还是需要真的支票，没有人只靠口头就能搞定的。我不是很喜欢那些不淡定的因为各种不好的原因卖房子的房子。
不知道据说post多的中介每个月上千，这个应该又是商业秘密。
有些中介没有支票不谈价格的我看shelford suite的时候就是这样，中介直接给我看了last offer的支票1.745，最后成交在1.77。中介说的很清楚，我可以写一张支票offer一下试试，比1.745高就行，她会去和屋主谈，我看的那个单位的屋主确实不淡定，可能也是因为他的单位正朝着肿瘤医院，我看的时候已经卖了很久了一直空着。
连口头都没有match就不需要浪费时间collect cheque了
一手cheque一手OTP啊，怎么会搞不定呢？
因为有的时候会被人截胡比如说the shelford这种热门的，除非你知道只有你一个人在谈价格。
那没办法了这么多人抢一家，也只想要一家，当然就要被卖家吊起来bid了
我个人不喜欢这种被当枪使的。市场不是独此一家，没有完美的房子，只有完美的价格。
球哥比中介还内行。粉你
涨这么厉害啊最近真的要开始回暖了？
回暖说不上我的理解是在地产商抬高地价背景下的房价的通货膨胀。不好卖的房子仍然涨不上去，即便地价上涨二手房价都不怎么涨可见市场有多差了。
多谢指点主要还是手上预算有限，选择面窄，只能期待房价稳定点了，给我多点时间看房。
你也开始关注学校了吗看来被版上影响很大