人家这样买房: 愚笨保守or理财高手 呢?

接上回, 在中介朋友的安排下,和那对买房的夫妻喝了个咖啡,但是基本没有得到有用的信息,人家拒绝深入交流, 一脸憨厚,’我们能力有限,只能这么做了’

以下的内容还是主要靠中介朋友的转告.

为了便于横向比较, 买主基本情况如下: 女主(买家)40出头,老公50毛边, 收入大概在狮城帮贫困线上下, 男主细节不知,女主在10000/月, 住EA, 已付清,并在2013年de-coupling. 男主另有稳定租金收入大约60,000/年.

中介估计.这对夫妻年入在30万左右, 从2015年起, 就一直在看2-3mil的屋子, 可一直挑剔并没出手.直到去年8月, 告知中介朋友, 有一个朋友介绍, 一位卖家要downgrade去HDB. 于是冲过去看房,1200尺左右的99年(近20年了)喊价118万, 也还算是合理了. 于是开始认真offer, 最后以98万拿下, 条件是让卖家在完成手续继续住3-4个月,直到HDB手续完成. 于是就这样成交( 中介说据上个月SRX报告,该单位已升值10%).

中介朋友大呼不解, 也觉得亏了. 不过数据显示, 买这套的买主, 完全没有负担,反而还有进帐. 具体数据如下-所有数据都经过中介, 办理贷款,律师手续等.

<!--[if !supportLists]-->1)　 　 　 1)　<!--[endif]-->由于de-coupling. 买家的CPF OA近500K

<!--[if !supportLists]-->2)　 　 　 2)　<!--[endif]-->贷款,由于手头无房无贷,可以贷80%, 可人家只贷60% (以便可以还贷30年)

<!--[if !supportLists]-->3)　 　 　 3)　<!--[endif]-->首期主要用现金而不是CPF支付( 付完印花税,律师费和部分房贷之后,OA还有350K左右)

这样做的结果就是:

<!--[if !supportLists]-->1)　 　 　 1)　<!--[endif]-->剩余的CPF好像永远不会被用到(如果女主保持工作).一直赚利息, 每月的contribution +CPF OA利息付installment 就绰绰有余( 月分期2000左右)

<!--[if !supportLists]-->2)　 　 　 2)　<!--[endif]-->现金金收入至少增加2500(如果出租HDB), 或3200 (如果出租这套)

<!--[if !supportLists]-->3)　 　 　3) 　<!--[endif]-->贷款利息只需付市场利率的50%. 有interest off-set, 也就是说无论利率怎么涨,她的贷款利率只是市场利率的一半, 也就是说,她还需要保持等于贷款余额的资金在interest off-set account里面.

这种做法是否最佳,见仁见智, 可这种将资金运用计算到如此精密,也算奇葩了, 据上面的已知数据, 买家至少还有1mil的资金可以自由支配.

银行,中介应该笑不出来吧. 这也是有些人可以不停的买买买(房)的搞法吧.