SC+PR组合目前是否有可能避规部分ABSD？

注：以上假设第一套房贷款全部还完。

SC+PR拥有组屋啥也改不了问过HDB是完全不能把PR换成Occupier的。如果可以我愿意付5%ABSD去买公寓。

刚刚乖乖交了12%的路过。。

谢谢回答，顺便多问几个问题1. 12% ABSD要全部现金付是吧?
2. 目前，如果第一套组屋房贷还完，二套房最多能贷百分之多少？

我觉得目前新加坡税务局的政策，就是要让穷人越来越穷直接买公寓的人，避规absd的方法更多。买组屋就很难避规。

不客气12%ABSD和公寓相应的BSD都是必须现金的，首套房贷款还清第二套可以贷满75%

能贷款75%ABSD全现金，而且exercise就要给了，而不是completion。政府主要就是不许炒房呗，所以现在想做一个合格的炒房客首先名下就不能有房子。名下有一套组屋基本上就断绝了靠房产挣快钱的希望了。
不过政府并不反对人民长期靠积累房产致富，所以新加坡只是收ABSD而不是禁止买2、3、4套房子。
所以要不要给ABSD其实取决于你长期看好新加坡的第四代领导团体吗？会不会突然来一届腐败的领导班子把新加坡经济坑完了？（当然，从台湾的经验看腐败的政府其实反而会推高房价，所以这个看好挺难把握的，到底是经济好算好还是好算好）

是的 只要是税 政府要求是cash 你懂的

正解是卖掉组屋买一个dual key 公寓一半自住一半出租。

有一定概率离婚把房子转给另一半后，有相当的概率并没有再结婚。

还可以卖了已有的HDB再买一个resell HDB，放夫妻中一人是Occupier。Occupier的那人再去买condo。这样的condo应该算第一套，可以避免过高的ABSD。好像这样也是可行的

BTO可以Resale不知道可不可以。
问题在occupier也是要满足5年MOP后才可以买公寓，多数现在考虑买房的人都等不了这5年。

说的有道理，但是其实之前7%付了就忍了，可我mop今年才到，去年就涨到12%了。

说实话，第一套房买新组屋的总体比买resale的穷吧，买组屋的总体比买公寓的穷吧。等你慢慢工资涨了，富裕了，想再买一套养老的时候，发现政府要收税，税还不断涨，你还因为mop锁死没办法，而第一套买公寓还可以各种方法避规，你想避规只能离婚避规，你对这个政策会没意见吗？

看到楼主这个帖子我也要哭了，因为MOP的问题本来就计划好今年买的。现在这个ABSD让人买也不是，不买也不是。真是痛苦极了

不知道转赠房产需不需要ABSD，不需要的话，公寓其实可以永久避规前提是有钱。

只要买了，付清贷款，转增另一半，接着买就可以了。。

并且我觉得absd并不是为了控制炒房控制炒房，其实应该控制快卖，例如5年内或者10年内卖出需要交absd

所以absd并不是控制炒房的，就是政府赚外快的。。并且额外的打击了穷人。

有意见也没办法谁让有两套房子的新加坡人是少数呢？如果超过50%的人都拥有两套或者更多房子政府就要考虑加税对选票的影响了

7%都已经很肉痛了12%千万别去给啊，怎么算都不划算，好大一笔钱呢

这事其实有另一点考虑那就是如果没有absd，公寓也不会这个价格。

之前7%absd，现在12%，再等半年，公寓价格也许还会再降一些（我在幻想。。）

成交价或者市场价取高收取tax三年内卖有SSD

再问一个问题：能否全款买公寓给小孩来避规ABSD？

可以啊隔壁不就有个广告贴

7%我是这么考虑的，7%抑制了公寓的涨幅。。如果没有7%ABSD，那么很多买家可以靠贷款，贷款能力可能超过这7% （虽然不少买家也能避规），所以7%还可以接受。

12%现金不是多少的问题，是听起来就不太爽，并且政府还在不断加，今年加到20%,30%呢。

其实absd本身还好，但absd+mop实在太害人了，你只能眼睁睁看着他涨，一点办法也没有。

对我来说，25%现金+12%加各种其他税，大概要准备40%的现金了吧。

不划算啊卖了组屋一人买一套公寓吧

来提一条思路，貌似狮城帮还没见人讲过不过只针对第一套为公寓的，组屋别想了

如果第一套为公寓，贷款已经还了很多，或者已经升值很多，并且owner的贷款能力没有下降（要是能更好就更好了），是否可以考虑对现有公寓再次refinance/cash out，套出更多的贷款，然后用这笔钱，加上手里有的首付，给SC孩子用信托方式“全款”买房，没有absd，只有信托费用。全款打引号因为其实有部分款项是第一套公寓套出来的，在第一套那里还贷款。
这种做法一避免了absd，二避免了真正的全款买房。
当然限制条件也不少，不是谁都能用上。
不知是否可行，抛出来讨论一下。

组屋有感情，毕竟是人生第一套，精挑细选了抽签了2年并且选的地方是我们准备养老住的。

不准备放弃。

说实话我们才是长期投资者，完全被政府政策打击到了。抽签抽了1年半，抽签买房到交钥匙到mop全部加起来要10年，然后mop突然来了，过去5年还不断涨。

隔壁是指？心情闲聊？我去搜一下~

貌似违规广告被删掉了

想投资房地产又不交税不妨考虑REITS,省力省心免税又可以加杠杆，回报不比公寓差。

你说的太对了，我在mop到期前眼睁睁的看着身边的朋友一个个买公寓但我有钱也不能买，只能存银行拿1.8%的利息
等我可以买的时候要出的钱比别人多好多真是不甘啊

怎么样才算穷人呢我的新加坡同事，工作了四年才把读国大的贷款还完，28岁的时候还和弟弟住一个房间，家里是金文泰的3-room flat。后来2011年找了同一个公司的新加坡人结婚，对方开的是2门的peudgut（拼的不对），打算一起买新组屋，不过发现两个家庭加上他们俩都工作5年以上的国大毕业生凑不够需要的现金（买房+婚礼），只能卖了车还完车贷拿回一点现金才算是结了婚。他们两家老人加上他们自己都不会在乎ABSD，这就是6张票票了。

你的想法本来就是错的在政府看来，组屋就是给经济条件一般的人住的，公寓则是为经济有条件的人住。
既然能买公寓了，本身就已经不符合政府的定位了。政府不会给当年经济条件一般，现在条件变好的那些人留后门。这本身就是一种合理的做法。
处于不上不下的那些人，就得做出取舍

这种情况是TRUST咨询过律师，没有保证的，如果IRAS认定你是为了避税，对不起ABSD照交不误。就算批了，保不齐那天IRAS给你来封信，你还得乖乖去补ABSD。

此办法最大的风险就怕孩子长大后不听话

随意处置资产，父母也没有办法啊。再就是买了以后再卖，这笔钱回trust账户，不懂有没有再投资的可能性

孩子不听话的风险看个人吧这在我家完全不是风险
trust的钱能不能自由使用的问题，之前参加过一个律师的讲座，听起来是十分自由的，不像之前听说的必须专用于某一用途那种。只是好像五年内不能卖还是什么来的。

我有点不相信有这样的人, 他们的PAP选票难以为继啊非成熟区的4房bto估计300k左右, 20%首付 估计cpf就可以cover, 根本不需要现金吧

如果SC+PR一起买dual key的公寓，自住加出租投资，又不用还ABSD 好不好呢？

他们没有钱给那5%的cash还有婚礼酒席的钱，买的戒指就花了1万多，虽然可以把钱省在房子上面，但是新加坡人不是这样花钱的。即便没钱很多钱还是要花，比如每年仍然要去欧洲旅游，我老婆的老板之前也是从欧洲旅游回来发现自己35可以单身买二手组屋了，然后发现现金不够给三万cov和5%的首付。工作已经超过十年的单身女生local，每年去欧洲玩，但是没有5% cash买二手组屋

可以的最近也在研究这个方法。而且如果积蓄快的话可以买期房，因为几年后TOP全款的金额可以付的更多。不过这个适用牛市，现在这市场还是等等吧，租售比那么低没什么意义。

【房】SC+PR组合目前是否有可能避规部分ABSD？

ABSD 12%实在太变态了。

如果2个SC拥有组屋，以前好像可以将其中一个SC改成Occupier，现在好像这条路不行了？

如果2个SC拥有公寓，可以将公寓100%产权划给一个人，另一个人独立贷款买？这样可以100%避规第二套的ABSD？

SC+PR组合好像选择不是很多，如果SC+PR拥有组屋，应该是完全不可能把SC改成Occupier去买公寓吧？把PR改成Occupier，让PR去买公寓，如果可能，也至少要有5%的ABSD？

如果SC+PR拥有公寓，可以将公寓100%产权划给PR，SC独立贷款买第二套？

如果结婚证在中国办的，可以考虑离婚买房的前提下，SC+PR组合是否有更多选择呢？

SC+PR拥有组屋，中国想办法办离婚证，将组屋转给PR+小孩？SC独自买第二套，然后再在中国结婚，这种操作有问题么？

公寓也类似。

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