小白开始看房啦~
羊驼君 • • 38067 次浏览终于开始看房啦，今天一共看了三家，也希望狮城帮的大大给点建议。
1. 第一家看的是The Poiz Residences. 位置还行，离地铁近，周围学校也不错。价格属于还行吧，3 bedroom 1200尺的中层差不多170万， 户型也还不错，基本属于大开大合。唯一的缺点是楼比较矮，只有18层。开放商出于某种原因，不能把楼盖的很高（难道是地基不行？），然后似乎为了弥补楼层的不足，盖了许多栋来回本，感觉楼于楼之间的距离很近。不过还是卖的很火，没剩几套可选的了。
2. 第二家是比较有名的Commonwealth Towers，双子楼盖的非常豪气，一共43层。朝南那边也没什么遮挡，朝北的目前没有，据说对面正在盖45层的HDB，以后会遮住很多，不过整体感觉还是很宽敞的，户型也不错，同样是离地铁站超级近。缺点也很明显，周边没什么像样的小学，而且由于卖的太火，基本只剩最高的几层了。40楼 3 bedroom 84平方米居然要价166万！
3. 第三家看的是The Trilinq，这家也比较有名吧，总体感觉没前两家那么火，剩下的楼还是蛮多的。位置的话，离地铁站6分钟，周围有大名鼎鼎的南华小学。南面20几楼就是海景房了，视野不错，价格相对前两家要便宜一些，3 bedroom 1300尺20几楼要160万。但是缺点也好明显，内部的户型真是太硬伤了！！！客厅，卫生间，阳台都超大，卧室小的跟霍比特人住的似的，连master room都小的不能忍啊，客厅那个6米高的天花板个人感觉很鸡肋，因为自己还要另外找人设计加工。感觉一个1300尺的套房，被设计师活生生整残了，卧室还没人家84平米的大。人家Commonwealth Towers的两个卧室还能做到12平米呢~
今天就看了这三家，下周继续~
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#1
南华难进南华周围的楼多，好像很难抽到
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#2
沙发～ master room 可活动面积9平方米的飘过
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#3
这三个我都看过poiz户型不错，价钱也还行，缺点没什么好学校；
commonwealth tower:感觉楼高人多地小，压抑
trilinq:价钱便宜，户型渣渣渣 -
#4
同在看房，看过后二者同在看房，不过我是买一房，中介力推Commonwealth Tower, 但是目前只剩超高几层楼，一房都要90+万。Trilianq昨天看了，外面看着高大上，但是里边看着装修质量好差呀，所以立马不想要了，还在继续看........
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#5
triliq是我见过最差的，没有之一。那个地方三角地带，首先风水不好，挡财，第二户型差，第三，三条大马路包围，噪音极大，阳台基本是废的。至于南华小学，因为学区房并不是买了保证上，所以根本够不成学区房贵的理由
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#6
公寓有这么大面积，3M 以上，熊猫真是有钱
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#7
噪音大 有数据支持么？没有不能一概而论所有楼盘都有吵和不吵的单位
ntu不靠不告诉不靠地铁啊 睡过一碗 愣是被鸟儿迷の叫声吵醒 你懂的 -
#8
这尼玛还要什么数据支持？站在那里听不到吗？不是MRT.MRT只要不是车站，没多少噪音。那大马路是高速啊。四面马路围着，两条是高速，一条还是双向四车道的。至少一半住户的阳台是没用的。那个楼盘我仔细研究过。如果好的话早就卖光了
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#9
为什么要买新房二手房比新房便宜很多。
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#10
二手房通常能压多少价格呢，上哪看成交价格呀？买房小白，觉得还是买新公寓保险。 2手的要斗智斗勇，
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#11
这边公寓太吓人了…环境是好…可是卧室什么的真是小的太小了…其实主要原因是没有钱…哈哈
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#12
这个无花无假，就是有大约两个月的滞后https://www.ura.gov.sg/realEstateIIWeb/transaction/search.action
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#13
1 那个户型的确不错如果你是现在去这三个盘。剩下的单位里面 CWT优势已经不明显了。毕竟两个月前84平的3房 135万都有的买。
这三个里面 poiz户型几乎完胜。除了没有安静朝向外，这个首选。
但是大家真看cwt的样板房，其中一个普通房12平米，那也是有猫腻的。
其实正常的这几，普通厕所门应该开在外面，这个大普通房把房门外移，把普通房洗手间的门包在了里面。其实没有太大用处，但是却“普通房”的面积。
CWT的这种设计很节省空间，但是牺牲的是小一点普通房的采光。这个房间的窗户跟客厅主人房不是一个朝向，向内，且小。
CWT胜在靠近地铁站 靠近市区。早两个月来买会更好。附近BTO多，未来有一定潜在买家。
至于trilinq剩下的大三房，不应该跟CWT 904尺的来对比。两个普通房都是8平米。客厅16平米浪费的空中面积。但是 了解这个项目的，仔细计算你会发现，扣掉这16平米以后，每平米的价格并没有比小户型平层设计贵。Trilinq胜在了小区大，比较适合家庭。附近竞争楼盘少，BTO多，未来潜在买家多。
选择房子要选择自己喜欢 合适的同时，也要深入纵向横向对比一下。 -
#14
如图 总的来讲除了我标记的 这个户型很成功。
可惜现在只剩下高楼。买这个 不如买中低楼的大户型
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#15
请问是不是参考这个价格，成交价基本不会相差太远？谢谢
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#16
如果有比较多成交，是可以大概看出范围只有一两个就难说，因为会有偶然因素。目前的一个问题就是由于各种降温措施，成交量低了很多。
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#17
借帖问问有知道乐赛旁边公寓的价钱的吗？
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#18
门的问题是什么窗户小这个能看出来，请问门的缺点是啥？
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#19
现在买一手自住的有点逗房间小，单价高。
中介推荐的唯一理由就是开发商可以给他们大把的中介费。
推荐看看5年左右的二手房。 -
羊驼君 楼主#20
我也算半个神抽狗吧当年读博连续四年住utown的男人~
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羊驼君 楼主#21
好大的master room一匹熊猫那么大，居然还能剩9平方
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羊驼君 楼主#22
跟我知道的信息有差我觉得poiz学校还要比cwt好一些
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羊驼君 楼主#23
不能同意更多啊Trilinq真是外面高大上，内部略渣，CWT感觉很火，多半会升值的样子，但是死贵~
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羊驼君 楼主#24
也有在考虑五年新的2手小麋鹿自己
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羊驼君 楼主#25
层主分析的透彻原来cwt之前还有这么便宜的啊，我其实蛮心怡他们家的。poiz也真没剩几户了，感觉好房卖的都好快。
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羊驼君 楼主#26
那个房间说是12平但是你看门后面还有一段走道，如果刨掉这个走道，房间也就10平差不多
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#27
你说的对，cwt没有什么好学校poiz 的 st andrew一般般吧，不过比cwt强
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#28
这个不仅是窗户小的问题，还要结合siteplan 这个窗户没有对外，会比较暗。门没有问题，其实没必要这么做。这么放门个人觉得只是让普通房面积“纸面”上变大到12平米。
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羊驼君 楼主#29
更新一下~这周又看了四套，看房累累累=。=
第一家是Grandeur Park，在 tanah merah， 好TM远！这么远 3bedroom都卖光了！只剩下2 bedroom的62平米，嫌弃=。=
第二家是sims urban oasis，在aljunied，地点到cbd很美好呀~户型不错，大爱顶楼游泳池设计，3 bedroom 高层 95平米 158万，有保姆房，再过差不多一年就可以入住，忘记周边有什么小学了，应该还不错吧=。=有人说红灯区的房子不好，这个位置影响大咩？
第三家是sturdee residences，在farrer park，户型也不错呀，而且3.25的高天花板设计感觉很舒适， 3 bedroom 高层 89平米 149万，这家附近的学校好像不错，有知道的朋友详细说一下咩？缺点是还要两年才能入住。
第四家是stars of kovan， 在kovan，有是好远好远啊( ▼-▼ )。但是户型真的炒鸡棒，李嘉诚粑粑旗下的房子，装修看起来也蛮高档的样子。3 bedroom 高层 90平米 152万，底楼是商场，担心会不会很吵？而且开放商还丧心病狂的同时建了几套landed。跟landed的人住一起会不会很有压力=。=
希望狮城帮的各位大大给点意见。 -
#30
9+3=1212平米的主人房，算很大吗?
呵呵，你懂的 -
#31
+1所以选择什么房子要靠自己，现在的新楼盘很多都是在搞笑啊，家里有小孩的话完全没法住，不过可能开发商也看中了单身或者不要孩子的越来越多。
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羊驼君 楼主#32
感觉ls是住惯大房子了我觉得3bedroom 90平米还算能接受......难道ls生很多娃？
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#33
sturdee residences一公里内有宏文小学
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#34
现在住的组屋房间不到十平米觉得太小了，90平米的话户型好也是可以的。如果90平米有10平米的阳台，再搞个佣人房再搞三个卫生间真的住的不是很舒服。也不是说一定不能住，但是娃的东西多了以后会越来越挤。
当然，如果在香港这种房子绝对是豪宅，我的香港过来的朋友看了trilinq第一个感觉是房间真大。 -
羊驼君 楼主#35
有道理感觉被ls这么一说，感觉90平完全不够住啊=。=客厅给孩子摆个钢琴什么的就没位置了
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羊驼君 楼主#36
哦，查了那所好像很不错~小麋鹿自己~