建屋局：违例出租组屋增 去年强制收回11单位
功夫熊猫 • • 24202 次浏览违反条例出租组屋个案有上升趋势，去年违例个案超过200起，11名屋主被强行收回单位，创下四年新高。
建屋局提供给本台的数据显示，违例出租组屋的案例从2015年的21起，增加到去年的218起，四年来一共411起。同期被强制收回的组屋单位从1个增加到11个。
建屋局表示，违例出租情况，包括还没住满五年最低居住年限就出租整间组屋、租户非法分租，以及把组屋短期出租给游客。
杰地集团执行总监麦俊荣说：“ 有一些屋主可能就用社交媒体或一些网站宣传他们的政府组屋，而他们可能是觉得如果在这个网站上，他们的名字跟他们的地址没有公开，他们就可能不容易被查到。”
国大房地产研究院主任程天富博士说：“这些屋主可能就是铤而走险，因为在目前来说可能市场开始趋缓的时候，他们要把房子租出去用来投资用途。”
为了遏止非法出租组屋，建屋局展开例常和突击检查，从2015年到去年，检查次数达到2万6650次，当中不乏公众举报。
四房式及更大间的组屋单位自去年5月起最多只能租给六个人，建屋局说，截至12月底，已接到和批准出租整间组屋的申请约3万200份，出租房间的申请则约有4万9000多份，在这些申请当中有一个组屋单位查超过租户上限人数。
建屋局严厉看待非法出租组屋单位的行为。一旦调查发现有屋主违例，他们将面对处分，包括罚款和强制收回政府组屋单位。
建屋局提供的案例显示，有屋主购买了四房式转售组屋，却在未满五年最低居住年限时，锁上一个房间，未获得建屋局批准就出租整个单位。建屋局提醒，屋主可出租房间，但必须继续住在单位内，可是有关屋主却另有住宿，结果组屋被强行收回。
在另一起案例中，有三房式转售组屋屋主把房子当旅馆，明知道租期必须至少六个月，却让许多游客短期租下。屋主承认没有经常住在这个单位，由于屡次重犯，组屋最后被收回。
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#1
无话可说自己的房子不是自己的房子。
中国就没这些事。 70年产权=永久，爱BNB就BNB。
总之，HDB限制多。 -
#2
这个不敢苟同没有绝对的自由。没有规矩不成方圆，你想干啥就干啥，你是自由了，邻居倒霉了。大家都想干啥就干啥，大家一起倒霉。
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#3
我相信一开始HDB也是没这么多限制的只要HDB人人有房的目的不变 就好
不过近年来的价格 有点呵呵 -
#4
房子是你的但地是国家的，说了可以续期，没说收不收钱。到时候怎么收钱，收多少钱，由当时的元首来定。
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#5
如果你的左邻右舍都在做BNB，成天闹哄哄的人来人往，你觉得舒服么？政府贴了那么多钱给居民提供住所，不是拿它谋利。
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#6
你们都对！你们都对！
反正长期租HDB住的人说的话我觉得都在理。
这房子其实买不买都无所谓。反正也不涨。 -
#7
不止是hdbcondo也不允许做bnb，原因和hdb一样，会干扰到邻居。还有就是会过度使用condo的设施，例如泳池健身房啥的。
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#8
同情mm有些人就喜欢抱大腿唱赞歌，不用理会。
HDB是比较便宜没错，但是说的好像政府搞HDB是亏本买卖也是醉了。 -
#9
看开点连自己的娃都说征就征，更何况是房子呢
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#10
早看开了不然怎么还在HDB住着。
但是也是各种不舒服斯基，吐吐槽也要被怼。
其实彻底不让出租就挺好的，一刀切断HDB后路大家就都去买公寓了。 -
#11
至少你住的那座以后卖了赚个20-30万问题不大啊
为啥还觉得不涨？ -
#12
想开些，赚快钱的时代结束了，在哪都是
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#13
shafa都是邻居的错
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#14
ZF说过的话多着呢独生子女好，国家来养老。现在说70年后收回，怎么继续炒房兴国？
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#15
组屋的真实屋主是政府个人只是长期租户。当然要服从屋主要求。
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功夫熊猫 楼主#16
层主哪里看到hdb网站白纸黑字写这句呢
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#17
熊猫兄没有hdb？ 可以找个hdb title deed看看HDB屋主那一栏写的是leasee,
私宅写的是proprietor业主。
法理上HDB也不可能是业主。新加坡法律土地和房屋是不分权的，房屋即土地的一部分。 hdb的屋主并没有地权，怎么会有产权？
私宅不一样。土地就是屋主的，以share value体现。
貌似很多人还不太清楚私宅和hdb到底什么不同。 只知道没有游泳池，健身房。 -
#18
矫正一下，是LESSEELESSOR 是 HDB。 google 一下就有。
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#19
两者价格不同呀差一半呢。相当于放弃一部分权利，换取相对低廉的价格，这很公平呀。
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#20
补充一下，因为主权不同。处罚也不同。私宅违法出租会被控告，罪名成立会被罚款。 但政府没法没收产权。
hdb能够收回组屋，就是基于产权属于hdb。
这里不是说两者谁好谁不好。
只是帮助大家理解一下私宅组屋是两个不同性质的房子。 -
#21
准备向HDB申请出租整间组屋了，请教一下， 一般要放什么理由容易被approve自己还在本地居住，工作
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#22
满足mop，没有种族quota问题，不超过最长租约期限都会approve吧。不需要理由。
难道是问mop不满如何可以出租整套？ -
#23
专业解释茅塞顿开。难怪hdb有权利收房子呢，原来早就埋好了伏笔。
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#24
HDB的主要目的是给大家一个服兵役的理由每个人都有一份资产，服兵役保卫自己的资产，而不是穷人保护富人。是老李设计的。
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#25
怎么收回hdb被收回，会不会退买房子的钱，还是说被充公了，好奇
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#26
屡次重犯，组屋最后被收回。就是充公了啊。这些屋主都有几套房子，不在乎这点钱。
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#27
以低于市场价的价格强制买回rt
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#28
满足楼下所说的条件只要符合条件，交20元电脑自动秒批，不用想什么理由，实话实说。
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#29
的确是亏本买卖啊，HDB网上有Financial Report可以看，每年都是巨亏不过如果放在更高的层面上来看，作为PAP维持政权的主要手段之一，就算再亏多点钱也是无所谓了
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#30
HDB亏本估计是给大家看的以前看过一个大巴窑的项目，报纸上有发包价格，基本是售价的三分之一，媒体猜测地价是和发包价格相当，不过具体多少，没有公开数据。不过HDB的后续维护都几乎不用掏钱，就算卖的时候有三分之一的毛利，也算合理。
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#31
此言差矣你没看见那些租住在地下室的北漂，保卫祖国的决心是多么的大，打日本捐一条命！！！这才是统治的艺术。
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#32
别扯了能有多套房子的人，有那么蠢吗。哪有把能生金蛋的母鸡给扔了的。钱再多的人也不会嫌钱多的。
依我看，这些人就是低估了政府的强硬程度，以为能耍无赖混过去，结果傻×了。 -
#33
批准出租整个组屋，是不是就可以住6个租客了？没有申请的话，户主名字还在里面，就只能合法住最多4个或者5租客。多的名字报不上去
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#34
应该是的这个没有经验，还是再问问明白人吧
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功夫熊猫 楼主#35
住在里面的人如果是一家人（包括护工）则没有人数限制，只要有其他租客全部人[…]合起来不得超过6，你懂得
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功夫熊猫 楼主#36
没有啊 。。。 买不起
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#37
要看情况批准整个出租，上限是6（五房及以上）。
如果没有申请整体出租，那就只能以租房间的形式来出租，租客的数量就是6-房东，总之，任何情况下，总人数不得超过6，有亲属关系的不受限制。 -
#38
老兄不要想当然好吗这个是老李自己说的，你可以不认同。