组屋还真是刚性需求，这个疫情期，交易不太冷，其中2宗交易很想跟大家分享，有点感悟。


　 　1.女皇镇93年的大型组屋，卖了86万，卖家家是62岁和58岁的夫妻。

　

因为比周边的房子大20多岁，这套房子3个多月才卖出。成交的买主是中年买家，就想要个市区的、空间大的，又不是特别老的。它旁边90平米5年新的4房，也是这个价，这个虽然老些，130多平，位置有一样好，对于有三个孩子的买家就太适合不过了。

　

卖家07年转售市场买这个房子62万，还是相当大的一笔数额，彼时榜鹅的全新4房剩余单位才17万。现在这么一卖，有24万的增值；子女都各自有家庭了，他们就加上现在给的津贴10万，卖了附近一个1970年的、但是房子本身状况不错的高楼三房34万。

　

他们戏谑的说：虽然老点，可以等政府的收购；等不到话，我能在这里住到100多岁，只要我们还活着。

　

对比当初就买三房的老伙伴们，他们也将住到三房里了，但是手上的现金和退休户头里的公积金非常充足，完全没养老的压力了：“有房住”VS“有房住+有钱花”。


2.后港的4房组屋，卖家拿BTO新房，之前卖过一段时间，价格不合适就暂时停了。

我们很幸运，接过后：周二拍照片，周四两组来看的，一组晚上就给出价了，周五价钱谈好，双方满意。买家是个快70岁的老人，全款买房，我们也很吃惊他的实力。

　

见面做文件的时候，老人很骄傲的讲述了30多年来“倒房”的光辉历史：资金少的时候，先从组屋开始，买过、卖过排屋，买过、卖过店屋，买过公寓，还碰上了en-bloc！一路可谓资产上升通道！问及为何买组屋：原来是老伴过世了，孩子也大了，孙子都有了，索性把现在的公寓卖了，找个交通方便的地方，也不必开车了。

　

老人家不会做手续，虽然代表屋主，我们还是免费帮他做做intend to buy。看到身份证地址的时候，八卦查了一下那里的交易记录，他房子的卖出价格，零头都比这间组屋都多。。。。公寓也是早早还清了贷款的哦！

　

　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　　

两组都是涉及到老人的交易，从中看出：组屋真好，是我们人生退休托底的选择！卖掉大的换小的，或者卖掉公寓换组屋，都是如此的轻轻松松！

　

千万别早早地就拿托底的，并一直在底部不动。资金不足，先拿小的，然后要趁势、趁年轻，动起来！路径可以慢慢来：小组屋-小公寓-大公寓-退休组屋，或者小公寓-大公寓-两个公寓-退休公寓（或组屋）等等。

不说什么大富大贵，压力紧一点、大一点，才能有老年退休安逸的时光！