可以多多留意这些地点，在2019年交易数字很大可能会继续突破到80以上。目前购买此类组屋的群体，个人经验是30%左右是50岁以上的买家，70%是30-40岁的年轻家庭。
新加坡中产阶层数字继续扩大，组屋负担小，面积相对公寓大，优越地段中的优质组屋数量稀少，保值功能强大，这类型的组屋依旧是偏保守的中高收入者的一个很好的选择。
33 条回复
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#1
敢问邓老，今年公寓的价格会上升还是下降啊？想着要交那么多的税，只盼着屋价能降一点。
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DengWei 楼主#2
新公寓价格居高不下二手公寓看地点，会出现二级分化。适合中产阶层的二手公寓价格会缓慢走高，偏远一点的大众型公寓没啥希望，价格相对2017可能会滑落一点。个人估计：2019年整体price index 会呈现走高趋势，但是交易量会下跌。
投资看中租金收益的客户，我会建议小户型1房最佳。公寓总价58万以下的1卧室新房，闭着眼睛买，2卧室70万以下的闭着眼睛买买买。按照目前的租客需求，未来出租市场小户型会非常活跃，购买地点就需要看附近工作机会带来的租客群体，换句话说就是要有足够的有庞大需求的租客群。 -
DengWei 楼主#3
我看成老邓邓老都去世多年了 ：）
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#4
70万即使是yishun也无脑买吗？
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DengWei 楼主#5
新房的话，距离地铁站1-1.5公里的马上买。问题是70万没有项目可以卖啊
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#6
我也想说58万以下的一房跟70以下的2房，有吗？
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DengWei 楼主#7
2019年会出现的，大家准备好了没？
最常遇到的情况是东西在，但是前期工作没准备好。比如说：组屋没卖，现金不足，贷款没问，现有的剩余贷款没付清，现有的公寓没有做好decoupling, 孩子的trust文件还没找律师做好。。。
上个月，南洋小学附近的公寓，The asana最后两间3房新公寓折扣15%，170万起，引爆新加坡整个中介圈。两套特价房在短短半天内就被抢购。从早上10点开始将近20组买家看了，还在犹豫的时候，下午2点过后就被两个买家截胡。一个请假带支票下来抢购，另一个是中介拿着手机拍照拍video给身在国外的客户看，然后客户直接就银行转账订了下来。还有几十组潜在买家当天下午之后看房的都被取消预约。 -
#8
很有兴趣购买市区边缘地带的四房EA我应该如何筛选呢？
谢谢 -
#9
为啥是58，不是59 60之类的？
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#10
不知道啊，邓老写的58
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#11
这个asana的甩卖的2间我也是听说1天就卖掉了原来过程是这样的，但是2楼跟3楼有点。。。
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#12
一房公寓58万加上税不超过60万，租金一月2500*12=3万，租售比减去税费至少也有4%。银行利率《2.5%，无脑赚息差1.5%你懂的。
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#13
投资用的公寓楼层越低越好房价低，租金少不了多少，租售比高。
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#14
租金能租到2500吗，现在2000都是大大的问好
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#15
一房公寓租金到不了2500吧
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#16
看来hdb地点很重要啊
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#17
没见过世面https://www.srx.com.sg/search/rent/residential?minRentPrice=2500&maxBedrooms=1&minBedrooms=1
随便搜一下就有二十间，一房租金四千的都有。 -
#18
58万的公寓租金到的了4千？
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#19
邓老板说的是如果一房公寓价格能到58万就无脑买，这就是为啥58万的原因。看来你的语文是体育老师教的。
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#20
你发的2500的1房公寓第一个nin residence, 要卖85万。
第二个Robin suites，要卖128万。
第三个City gate，要卖95万。
第四个The Aston，要卖120万.
第五个The Poiz Residence, 要卖82万。
第六个Novena Regency，要卖120万。
第七个Sky Vue，要卖90万。
这些都是你所谓的租金2500的一房公寓。 -
#21
瞧这理解能力邓老板原话:2019年会出现的，大家准备好了没？
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#22
你偷梁换柱的本事好强你说话的调调好讨厌
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#23
我强任我强，明月照山冈知道我强还招惹，不是找抽么？
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#24
老爷们嘴这么碎大过年的祝你2019天天被抽吧
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#25
本人天生自带反射技能反射给你。
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#26
哪里的组屋这么贵大概分布在哪一片啊
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DengWei 楼主#27
绝大部分属于市区以及市区边缘一带的新式组屋
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#28
你好，借贴问 比达达里的HDB 5房以后估计能卖多少？楼层中等
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DengWei 楼主#29
我估计高楼层4房会到75万5房85万
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#30
哇，谢谢邓老板回复
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DengWei 楼主#31
其实我一直都在，默默关注着。：）
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#32
BTO到手快70万了HDB涨的好慢啊...
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#33
千万别说到不了…不然会被人dui，囧个脸