本人房产小白，工作4年，目前单身，在市区CBD上班，打算入手一套房,2-3年后自住。鉴于以后发展发现的不确定性，4-5年后可能出租或者转售。 求问下大咖们的建议，谢谢大家~
二手房还是新房？ 最后决定新房会比较好，据说比起二手性价比较高，而且装修比较好，省去很多麻烦。楼主对地点比较看重，因为上班时间比较长，所以想离raffles 近点。
这么筛选下，目前比较感兴趣 principal garden, Gem 和Sturdee。
Principal garden （2房）： 价格比年初小幅上涨，最小的一套（750 sqrt）大概是1.23 m. 优点是TOP在2018年末，比其他两个要早。 缺点是：离redhil地铁站有点距离（1km）,加上redhill旁边公寓太多，以后出租不是很方便。
GEM/Sturdee:这两个project 2房听说都已经基本售完。比较便宜的三房价格在1.3- 1.35 million。都离地铁站比较近，以后出租应该比较容易，去市区也是比较方面。
算了下rental yield: GEM/Sturdee应该能租到4k+， 1.3mil 按照1.5%的利息算，monthly install payment 大概在3.8K.算上管理费和其他费用，感觉能break even。
最后一个问题：看了下URA 政府官方的成交价格，Principal garden (2房）（1-10楼）的价格都是稍低于1.2 million,但是中介报价是1.23 -1.25m. 是价格最近在小涨还是 真的买的时候有（1%-2%）discount? GEM（3房）的价格也是URA便宜点（3-5w）, Sturdee 成交价格很稳定~
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13 条回复
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#1
沙发 征友贴 鉴定完毕
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#2
我只想说一句principle garden离tiong bahru地铁站更近 另外旁边亚历山大小学门口就是186去CBD妥妥的 每天不是地铁就186的CBD夫妻经验谈
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#3
主要是因为先卖了中低楼层，剩下的高层贵一些。比如sturdee标准三房只剩下三间，是26 27 28楼。价格13××k。
谈收租比的话，中低层便宜一些一般会更划算。 -
XiJiangYue 楼主#4
恩， 这个是其中一部分原因仔细研究了principal garden 2房最小户型的那款，楼层在1-5: 年初售价在1.16-1.17 million, 最近飙升到1.20 million.. 上次去看已经报价1.23-1.25 million.. 感觉一波小涨。。。。
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#5
之前这几个项目当中最喜欢的是principal garden, GEM residences.
GEM residences 选择不多，所以现在最推荐的是principal garden。redhill/tiong bahru/queesntown附近新盘很多，租金会很竞争。但是PG租客群和买家群和地铁站附近的项目不一样，PG买家群相对有holding power, 不会全部业主都抢着要出租，没有太大租金还贷款
的压力，而且很多就是自住为主，出租会有影响，但是相对还好一些。租金和附近200米的公寓比较你会发现租金相当不错。并且环境和想象中的大众公寓完全不一样。
大胆的说一句，Principal garden 这个项目是新加坡目前市场上极其难得的好项目，错过必定会后悔。
虽然它已经跟随其它项目一起涨价，但是性价比依旧出色 - 一房尺价psf1700,最低价格823k & 两房尺价psf1600,最低价钱122万.
到这个月底，买家有5000shopping voucher
这个项目的特点是：
地点非常近市区/大使馆/乌节路，深受新加坡富裕阶层和外派人员的喜爱
低密度
高达80%极其奢侈的绿化面积
市区罕见的超多公寓设施
24层的空中泳池
户型方正宽敞
最重要的是它的高性价比 -
2014年发展商UOL用一个远低于市场预计的价格820 psf ppr 标到地块, 今年5月附近的政府住宅用地stirling road被中国“过江龙”以1051psf ppr的价钱标到，这个价钱已经是比principal garden 地价高出28%。换句话说，现在Principal garden 的售价会成为Stirling road新项目的成本价。新项目售价将比目前Principal Garden的售价高30%左右。 -
#6
买common wealth tower或者queenspeak喽我之前看的时候60多平米的话90多万，不过似乎小户型卖完了，但是时不时会有人退房
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XiJiangYue 楼主#7
谢谢大咖详细的分析呀您了解 Sturdee 这个project? 对这个的三房.1.3m + 的户型也挺感兴趣，这个 project在farrer park 附近，感觉自住和租房都挺不错,也是属于性价比比较高的~
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XiJiangYue 楼主#8
谢谢提醒也考虑过common wealth tower,不过貌似2房卖的只剩下高楼了~ 挺贵的
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#9
sturdee的话，去看看附近商场门口的二手永久地契价格吧回来你就知道这个盘的价位有没有前途了。
CBD工作，自住出租SIMS urban oasis也可以考虑
CWT你错过了4月的打折，3房85平130多万，相比之下2房价钱120多万有点鸡肋。
QP我不想评论太多，除了价钱和地点好像没什么卖点了，装修材料不行，2房的普通房以及1+S的书房都很鸡肋，三房设计也是坑爹。
不想等的话我觉得Echelon二手可以淘淘，乘刚交房选择多可以压价，有的成交价钱比ARTRA优惠，又不用等，还不用直接对地铁。
GEM的剩余2房跟之前卖的价格没太大优势，胜在周围没几个竞争对手，这个楼盘开发商定价时候把各种可以加价的因素考虑到极致了，所以剩下的单位各方面都不错但是价钱也没太便宜，三房四房户型非常坑，可以等以后折扣... -
#10
Principal garden的确是自住非常舒适的楼盘小区太爽了！！以后这种地点也很难碰到。
投资的话略尴尬，地点离地铁站远了点，生活不够方便，总面积大，租售比会比地铁站边上的差一点。 -
#11
我就想请问一下 两房公寓现在租得到4k+吗
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XiJiangYue 楼主#12
谢谢答复sturdee 这个楼盘，您的意思是增值空间不大吗？ 不是特别了解 你说的永久地契的土地价格的意思
我看他家离地铁站特别近，所以出租啥的应该挺方便~ ，自己住去市区上班也是蛮近，所以觉得性价比很好~~
怎么淘二手新TOP的Echelon的公寓呀？ 这个楼盘 看property guru上的价格很高 -
XiJiangYue 楼主#13
我自己研究了下redhill 两房要租到4K,感觉难道很大；除非是地段特别好的，感觉上4k很难。最近rental yield都很低