如何分配现金和贷款才好

壕啊一人一套不行吗

一人名下一个房absd没那么高吧

一比较好新买的放一个人名字，再买小户型投资的时候不需要absd.
如果是公民加绿卡，可以绿卡99%，公民1%，然后decoupling公民把1%卖给绿卡。公民再去买一套投资。前提是一个人可以背得动第一套房的贷款。

刚开始买第一套的时候已经是两个人一起买的了

1，平均rental yield 6%？私宅我看3%都够呛吧？2，去年七月开始，第二套房贷只有45%了，首付要55%。

3，房地产投资不一定要在新加坡，不要勉强

这个decouple我也看了一下不过网上总结说“In general, decoupling makes economic sense when buying a second property which has a higher value than the 1st property. Or in cases where the value of the 1st and 2nd property is close to each other”

如果选项一的话，以后再去买一个小一点的房，如果要decouple 这个2M的房产，需要付的seller stanp duty and BSD还有legal fee也不便宜呢。具体多少我还不知道咋算。。。

decouple或者卖了一人买一套啊都比12%的ABSD划算
另外楼上也说了，出租6%太高，HDB都只能这个样子

第一套房如果是HDB是不可以decouple 的吧？之前是可以的 后来不可以了

已经说了如果两个都是公民，直接一人买一套就好了，不需要absd.
Decoupling适用于公民加绿卡。并且买第一套的时候是99+1的比例。卖1%的部分时候，绿卡absd只按1%部分收。所以省了绿卡的absd.

哦，卖吧卖吧卖了HDB，现在12%的ABSD太高了
我们的没卖被老婆埋怨了大半年，ABSD真的很肉痛
出租也很烦人，房税、租金收入税、中介费等等乱七八糟的感觉也赚不了什么钱

哦哦原来是这样，相当于1%的ABSD out of 2M property. 这个方法跟公民直接一个人贷款买2M，差别是否只是（1%ABSD+decoupling的手续费呢）

感觉收租婆的好日子到头了 唉 ABSD要租金很多年才能赚回来的

过来人建议慎选二作为懒人，考虑卖一买二交易成本大概在十万，对比ABSD二十多万，选了二。
但是二的麻烦在于：
万一想upgrade,换房还得还ABSD；
租金毛收益大概公寓不到3%，组屋4%这样。但是，敲黑板的重点，租金收入要上税的，理论上最高22%的租金交了个税，然后房产税是按10%来征收，还有中介费，空置和维修的损耗。即使是组屋净租金收入也就2%出头。
所以理想很美好，现实很骨感。

房租赚不了多少钱想想其它投资渠道吧

对啊这路基本堵死了或者你降低预算用孩子信托全款买，但你又想学区房自住房一步到位，很难啊
还不如横下一条心卖了买个称心如意的先，投资的事再说，也不是只有房子这条路

卖掉第一套一人一套 自住的老公名下 投资的你名下 退税部分如果不足8W来个二胎 政府的羊毛且薅且珍惜

卖掉组屋然后一人一套，既省ABSD，又能赚租金。

房产是为数不多可以贷款和利用cpf的渠道吧既然有一套了，decouple后公民去搞另一套应该比较划算。
现在买房杂费比如sd，物管，维护，中介费加起来确实蛮高。不过只要房价可以跑赢通胀，长远来看还是划算的。能以租养贷最好，以后贷款还清就相当于首付赚一套房子啦。最坏情况租不出去，月供就当强制性存款了。

只在这仨里选为了投资考虑，无脑选一。假如现有房产不能decouple的话。

卖HDB一人买一套

也对也不对只看第一套房你这说法对，但是99%和1%的操作是由公民脱身出来买第二套没有absd，而你说的第一套公民一个人买，那就是pr去买第二套有absd。

你的需要decoupling的第一套房子就已经是2M了吗？PR的额外印花税是指decoupling第一套房子的时候，PR买了公民的share（无论是百分之几）要交的额外印花税。而且现在HDB也不可以decoupling了。

后悔保留组屋当然，保留的好处是以后也不想再换第二套房子或者买第三套房子了，可以专心炒股被割韭菜了

已经有人回答了啊补一句，这么操作是高杠杆的，两套都杠杆了。个人觉得还好。但是坛里很多人认为要进入什么十年高利息通道，或者要重蹈大萧条危机了什么的，比较同意这两种观点的人，慎选这条高杠杆之路。

沙发 楼主这情况看起没法投资所谓投资是自己住一套
然后手持n套（n大于等于1去）


目测楼主手持50+w hdb一枚

贷款没还清的话 absd你是溜不掉的 你的这些jdxs政府早就经过精美的计算了，别想有什么空子可钻了

btw 24w税都够你投资个近mrt的studio了

瞎折腾什么

湖南再买一套应该可以翻倍，记得你国内别墅涨了不少

卖掉第一套，第二套写一个人的名字，完美避税。过两年再以另一个人的名字买第二套，还是少交很多税。

没看懂如果sc+pr，买第一套大公寓99+1 那这套公寓岂不是也要交额外5%？ 如果只放一个sc就不用交了呀？

第三点很赞同不过投资新加坡比较好打理

明白了以前一直误以为租房子回报好，看到大家各种分析和经验，租金市场现在特别低

是的投资是second priority 投资渠道总是有的 不一定是房子

不用跟公民一起买没有absd. 公民override绿卡。

2M是可以考虑decoupling..假设还没买比如选项一，卖掉现在的HDB，去买2M，以后也可以decouple这个2M，有闲钱了机会合适可以再买一套小型房

啊哈哈哈哈层主好幽默，作为韭菜的修养

喔！懂了！长远考虑。

是的 贷款没还清60+HDB一枚，所以想要不要直接拿现金还掉剩下的贷款（之前也有自己去CPF partial repayment) , 然后可以选项2。但是看起来大家回复，选项一有优势。

是的貌似这个比较好

对了暂时也没那么多钱一下能又买两套

看来绝大部分都选1有的选了3的后悔了

如何分配现金和贷款才好假设现持有一套住房，还剩下贷款30万，现在卖掉不赔钱但也不是赚很多。想买第二套住房budget 2M. 怎么选择长远看最有利于投资呢？
1. 卖掉第一套，利：省了ABSD（24万），还可以贷款75%。首付只需要25%（50万），卖掉第一套的现金加上已有现金流足够。弊：没有租金收入了。需要总现金56w(BSD+downpayment)
2. 用30万现金一次性还完第一套贷款，利：第二套就可以贷款75%了，也有租金收入。弊：ABSD，需要总现金30w+（6w4+24w+50w)=110w
3. 继续换两个房的贷款。利：月供少一点（也不会少超过1k一个月），除了租金其他利益暂时没想出来。弊：第二套贷款只能最多50%，还要交ABSD，需要总现金（6w4+24w+100w)=130w.

请问各位有经验和大神指点，选项3怎么看都划不来对吗？现金被套进去首付了，意味着现金不可以用来投资理财（假设基本年回报能达到4%的低风险投资）。

选项2的话，之前很多帖子都讨论过租金市场相比于现在的ABSD真的很劣势。租金回报据money smart 讲 ，平均rental yield 才每年6%， 估计地理位置好的房高一点，偏远地区低一点。要让自己的租金回报显著高于低风险的cash回报，选项2才有优势。

选项一还有一个好处，就是可以等到合适时机，再买一套便宜点几十万的小面积作为投资也好，退休了住也好，这一套的ABSD显著小于买一个2M的房的ABSD，贷款压力也会小，首付50%的话，也容易很多。唯一多付出的是第三个BSD。


求大神指点。这个分析是否合理。
---
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2019-01-16 22:00:01。