投资房产还是股票，一个简单的问题没想明白

您再算算？小毛驴自己

贷款利息物业管理费
房产税
中介费
必要的维护费用
租金收入产生的所得税

歪个楼租金收入要再交一次所得税？出租不是房产税已经高于自住了吗？
这样看，出租收益其实不高啊。。。

要交的高收入人士更不划算了
辛辛苦苦收点租，结果被国家拿走一二十percent
房产税和所得税是分开算的
房产挂在不工作的家庭成员名下就没这个问题
退休了也可以
顺便说一句，股票赚的钱不收税，也没啥额外费用，赚到的是实打实的

看完觉得大神确实值得炫耀

出租收益就是不高前些年房价低租金高的时候，租金cover贷款还可以，现在，很难cover了。

写出来更直观点租金到不了3000，2700都算高了

贷款75w,利息按1.8%算，一个月1125
物业算200
房产税算150
中介费算2700/2/12=每月112.5
个人所得税算7%税率=每月2700*7%=189
修理费月均算23.5块


合计1800

还剩900块收益每月，一年10800，投出产出比3.6%
再来点空置，大件维修，一年能到3%就不错

当然要知道一定能升值的话，加上杠杆，租金就没那么重要了

75w 月供咋这么低？

看地段吧？我2016年底70多万买的，算上税成本78万，现在成交价差不多88万，月租按最近成交价来看，2500。不过这个租售比算高了。
看了下bishan那边，现在90多万的房子，月租才2300。
这样计算的话，100万房子合理月租的确2700左右。
对于刚需还是果断要买的，毕竟月租和月供差不多，给房东供房子不如给自己供房子。
房价涨跌还是看大势，国内北京上海这2年都在小跌。 当然2014~2016那一波直接翻番。。。

把月供里的本金按月加上去，再算收益我不会算。。。

吃过股票亏的我觉得投资也要看个人性格。我是来歪楼的。从小就是地产粉，爱看房子，分析房子，大概小学时候就爱跟我爹妈说哪儿哪儿房子以后肯定升值，因为什么什么。十有八九都是被我说中了，只是我爹妈觉得我瞎BB。直到有一天我爹听了我的话，加上我翻旧账他才顿悟原来我说的都是有道理的。

我是文科生，很讨厌数字，感觉自己脑子遇到数字就不够用。但是我爹非让我学炒股，到现在我连我的用户名密码啥的都忘了。我很想退场，但迟迟没动。现在疫情我也不敢去银行弄业务。实在受不了上下起伏跌宕的人生。每天让我对着数字算我很想撞墙。但是每天让我看房我就很开心。刚生了娃，半夜起来奶娃我都是看房地产网站的。没事儿就爱刷房图，百看不厌，哪怕自己没钱买。

相信很多人对我这番瞎BB感到很可笑。但是我就是有感而发说说心里话。我也不是中介。我个人的有限经验是投你所长，虽然现在说这种话对我微薄的房产投资经历来说为时尚早。我也从来没有算清楚过投资回报率。我就是来歪个楼嘚瑟一下，提醒大家投资也要看自己的生活习惯和爱好是否适合某种投资方式。

还请各位大神指教。内个要喷的，我就不回复了。谢谢您耐心看完。

买股票和买房子我都喜欢但买房子更让人开心
但不管买哪个 我都不怎么赚。。。
唉 买什么不是买

不怎么赚也比赔了强很多呀哈哈

如果参考国内情况股票越买越穷。
房子越买越富。
败家的top 2行为是卖房创业，卖房炒股。
国内尤其是北上广深南京杭州，早年买买房，哪怕普通老百姓资产过2000万其实一点不难。
炒股的，A股现在指数好像也就2007年一半吧。

房产,股票最大的区别是动产和不动产动产和不动产最大的区别是流动性的差别。
股票市场的流动性是房产市场不能比翼的。
这样讲会不会明白点？

都得有，投资组合要多样化才能抗风险

这算术水平还是再想想吧

不会算，所以来求指教谢谢

国内股票不是我这种白痴能炒的。水太深，我太沉。

不能拿涨的最好的和最差的比呀

算的不是月供算的纯利息

利息才是支出

如果是公寓的话没见过才200的管理费

一般400左右

先拿那些100万买到THE M的举个例子租金3000 (不考虑通胀) 贷款70万，月供2500(利息1.8% 不考虑波动，跟之前不考虑租金通胀涨跌一样)。
杂七杂八简单算一下500一个月。主要为了方便计算。轻拍不追求细节。
所以30年后，租客帮忙还清贷款。
考虑三种情况的总投入 公民第一套 33万 PR 第一套38万 公民第二套 45万
房价30年不涨还是 100万
年均回报：3.7% 3.2% 2.7%
房价涨幅 平均每年1%，30年后价格135万
年均回报：4.8% 4.3% 3.7%
房价涨幅 平均每年2%，30年后价格180万
年均回报：5.8% 5.3% 4.7%
房价涨幅 平均每年2.5%，30年后价格209万
年均回报：6.3% 5.8% 5.3%
房价涨幅 平均每年3%，30年后价格258万
平均回报：7.1% 6.8% 6.0%

换个想法就是找到个好的房产，投入一笔钱30-40万。30年后退休的时候有一个月3000左右（当前物价水平）的”退休金“还可以拿60年。作为一个缺乏纪律性存钱理财的房产中介，我会选择的买个房子。
每个人擅长的不同，期待不同。
如果觉得房价30年，也不能翻一倍，而自己又有把握能保证30年里面投资股票或者其他金融产品平均回报率能高于6%，那就投自己有信心的好了。

房产投资主要还是看capital gain租金是帮助现金流更健康.纯收租的话，很多公寓纯租金收入不一定比CPF利息强..

真相了还是要有靠谱的中介啊。

但是贷款还清之前和之后，收益率是不一样的吧

如果任何一套房，任何一个买家，都要capital gain这房子多累啊，gain到几时算个顶呢？
其实任何投资，有保住NPV就不错了

The M挑剩下的这些升值空间有限吧

谈升值空间得加个前提周期为多久
投资肯定会有比the M等下单位更好的选择

纯投资，有什么更好的盘？不考虑自主需求，只是投资

看看Kopar的价格也可以看看one north那块地开盘的价格。
这两块地价都不算高。看发展商开盘定价策略。

我觉得少说了一个非金钱的投入出租房子其实是一个part time job了，要处理房客的各种需求，有些可能费时间，有些可能费精力。

万一遇到很不好的租客还得失眠几个晚上，担心自己房子被破坏什么的。

当然股票的话看它上上下下过山车的涨跌，也一样会失眠，压力大。

Passive income其实都没那么好赚。

30年翻一倍。。。顿时感觉国内一二线城市2000年买房好香。。。
当时3000一平，现在4万一平 市区老破大。。。（主要其实是4万亿以后涨的。。。）
不过这个机遇，以后也是难求了。。。

投资房产主要看中他们的升值空间，还有可以利用杠杆这个好处

现在利率低于2%，不贷款白不贷

每个月的租金收入是帮业主更好地hold住这个房产。

很多客户在房产赚了很多钱，他们还是倾向于把赚的钱再投入房产；有的客户在股票赚了钱，倾向于把赚的钱再投入在股票以及其他金融产品。具体要投资什么，看个人的喜好和 risk appetite 。

只要不卖就不会亏 哈哈哈哈

我是想卖也卖不了。用户名密码全忘了。

谈投资就投资，自住是另一码事啊买房的大多还是解决自住需求为主吧

因为投入本金不一样，收益也不一样毕竟租金作为分子变化不大，分母区别大

【房】投资房产还是股票，一个简单的问题没想明白

经常看到一些大神炫耀抓住了时机买的股票etf年收益10%之类的。

我在想，买个1m的condo，首付+税+简单装修30w，用来出租。每个月租金算3k，岂不是也可以算年收益12%？长久看房产还增值，岂不是秒杀一众股票基金？

这样的算法有啥问题吗？

该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2020-03-11 22:00:01。