家人看中2个地点的组屋一楼临街的门面，2选1 ，想请高人指点一下。
1是 492 jurong west street 41 ，就一层，70平方，房东要价200万左右。
2是 359 bukit batok street 31 ,上下二层共120平方，房东要价180万左右。
这价格还有谈低一些的余地吗？
15 条回复
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#1
jurong比bk贵这么多？？？
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uss2017 楼主#2
是啊据说JURONG人比较多，BK有二层上面可以住人。倾向选JURONG的，但是价钱太高了。
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#3
看楼主卖什么东西吧market有多大 是不是满足附近居民的消费需求
看起来Jurong这边人口是要密集些 屋主也才敢要价那么高。 -
uss2017 楼主#4
家人想买了做维修店。就是修理电器，安装水电管道这类。
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#5
bkbk是哪里？ 我以为bukit batok
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uss2017 楼主#6
是的，BK是说BUKIT BATOK.谢谢指点那这些屋主的报价都没有啥还价的空间了是吗？这些铺子有没有个大概底价之类的？
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#7
这种你要算租金收益，也可以找几个银行做估价。买楼上的部分要计算absd, 楼下部分要小心gst
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uss2017 楼主#8
谢谢指点看来还是银行估价一下比较保险。
默默算了一下GST，心痛到无法呼吸。。。
实在不行就还是租铺子不买了。 -
uss2017 楼主#9
请问一下银行估价和卖价差30万正常吗？银行估价140万，卖家要卖170万，不肯再少了，如果出租的话，一个月租金估计五千多吧，请问相差30万算合理吗？
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#10
我觉得你走入一个误区，正确的投资是看租售比，租金多少，周边什么行业，容不容易出租，租客能不能赚钱，空置率有多久，然后你才推算出来你应该接受什么价钱。
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uss2017 楼主#11
谢谢指点！在这方面确实是小白。主要是家人想买铺子或者租铺子自己做，周围都是店屋，人潮挺旺，老板租给我们的话就是5500左右，买的话170万。家人想租，但我觉得买比较划算。一直以为银行的估价是根据租金估来的，但是没想到差了30万这么多。就是说银行估价只对批贷款额有意义，与实际成交价格关系不是特别大是吗？
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#12
银行股价是可以有个范围来调整的和租金没有太大关系。
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#13
GST的话可以设立公司来买吗
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#14
省下GST的同时，也要考虑贷款和shop house 住宅部分的ABSD。
估计计算后大部分还是不要特意申请GST -
#15
基本银行估价在那边你只能贷银行估价的80%的话，就要准备大几十万的资金吧。