看了一圈，西方国家、日韩、台湾、泰国、马来西亚甚至印度、越南都是永久产权为主，买的房子带地皮。
只有香港和中国大陆分别是50年产权和70年产权。但是香港的房子明确到期后交一点点就再续50年。大陆的房子没有明确说，但是绝大多数人相信到时候再叫一点钱就又续70年。
只有新加坡，是明确99年后产权归零。HDB已经占了住房总数的八成，公寓里面也以99年产权的占多数。这种leasehold的房子，政府也已经明确到期必须搬走腾空（亚笼8巷已经有实例）。
这么一想，我坡的房产价值是不是要打很大的折扣？
38 条回复
-
#1
楼主没觉得香港那房又小又破，还贵，合理么hdb差不多也就2万人民币一平米吧，在这种世界级大都市，你找不出第二个这么便宜的了。
-
#2
就好像新加坡的COE 10年到期
不知道其他国家有没有类似的情况
然而车价只有越来越贵
物以稀为贵 房子到期了 拆了重建
只会越来越贵
PS 中国的情况 不懂
那些20年产权的房子后来怎么样了呢？
-
#3
随便看了一下
国内房产到期
交一点点钱？ 估计不是一点点？
不管是印花税还是房产税，按照当时的房价来估算
不知道会是多少钱
说温州当年20年产权的房子续签，交了房价的1/3
哎 怕到时没钱交只能变卖了换小房子了
-
山水 楼主#4
交房价1/3是续70年还是又续20年？如果交房价的1/3就能再续70年，相当于承认产区到期还能拥有2/3的价值，那比归0也强太多了啊
-
#5
楼主不要担忧
你肯定住不到归0的那一天。
你孩子也有能力购买新的HDB,而不会无家可归。
-
#6
呵呵，天朝完全不用考虑这个问题因为建筑平均寿命才30年
-
山水 楼主#7
我当然不会担忧没房子住但是我担忧高估了新加坡房子的投资价值
-
#8
那就不要投leasehold 的房子
投资可以有很多地方，不是只有房子
-
山水 楼主#9
leasehold房子大规模归零的时候，freehold的价值会被重新认识到吧？现在freehold只比同地段leasehold高两成，甚至还有比同地段leasehold便宜的。说明大多数人没有认识到leasehold的巨大风险，或者说不认为leasehold有这样的巨大风险
-
#10
不是中国的房子再过不久也大概率归0。
指望政府帮你维修跟做梦差不多，现在很多小区物业费都没几个人交，有的甚至物业都跑了，这些房子要不了多少年就是危房了。
虽然政府说70年后可以继续住，但真的有几个人敢住。 -
山水 楼主#11
但中国现在政府就在帮老旧商品房加固，新加坡政府才不会管公寓呢感觉国内还是人情社会、和谐社会，政府不会真的放手不管，也不会真的把人从房子里赶走。这里就真是法治社会，不管就是不管，说赶人就真的赶人。
-
#12
明确的产权概念要比糊里糊涂的产权好我一直认为人口稠密的地区房产就应该有多梯级的产权，20年地契、30年地契、60年地契、100年地契、永久地契等等，年数越少的产权就应该尽可能的敞开供应。这样，年数少的房产就基本没什么炒作空间，价格就趋向理性，可以实现纯粹以居住为目的。炒房子的资金只能集中在高端年数长的房产上，不会影响普通老百姓基本居住需求。
新加坡土地储备充足，在马宝山年代决策错误之后，近十多年来在敞开供应方面做的很不错。 -
#13
如果没有那个错误决定
现在的房价应该也是现在的1半
-
#14
目测撕逼大战一触即发·
-
#15
是的。错误已经造成，无可挽回同样，国内的错误也已木已成舟。要解决的最好办法就是多梯级产权。
先明确70年产权的概念。然后大量供应年数少的产权。因为产权年数少，合理规划后这样的供给是可持续的。永久地契的供给是不可持续的，本着对未来负责的理念，政府不应该再供应新的永久地契。
在居住问题上，新加坡政府实行的是社会主义政策，在产权上仍遵循资本主义契约规则。 -
#16
敢情新加坡法治社会还成弱点了佩服佩服
-
#17
我只知道党国政府会帮房改房，经适房，老干部事业单位小区这些加固，翻新，而且是免费的。
从没听说哪里会帮旧的商品房加固，除非是那种公务员小区。 -
#18
朋友从国内3-4线城市来坡惊讶的发现坡竟然不堵车，如果没有coe这种制度，车买好几辆，但能开得动么。
-
#19
所以要卖了买买了卖，几年折腾一次，就是永久的了。
-
#20
那到底是买房还是租房好啊？晕
-
#21
房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件值钱的是地，房屋建筑成本这么低，大不了重新再建造。
-
#22
原地重建有这么简单么？批得下来么？有相关的政策么？这个不光是建筑成本的问题吧，业主自己做开发商在原有土地上重新盖楼目前还无法想象
-
#23
被强拆的群众体会不到人情
-
#24
重点是 房屋本身不值钱即使是地震，战争毁掉你的房屋本身，你的屋子产权还是占你的大头。例如上海均价5万/平方米的房子 成本少过6千/平方米。
所以不用太纠结房屋本身。 -
#25
99年的私人公寓，政府是肯定不会管的，到期一定收回。但是99年的组屋，政府一定会管的。否则会危害到政府的选票。
有的人强调什么法治社会，契约而精神，但是这都没有选票重要啊。
政府现在已经开始在思考处理的方法了，也不断放出“到期收回”的言论进行试探。
私人公寓影响的是极少数人，而组屋影响的是大多数人。政府不会拿选票开玩笑的。 -
#26
李总理去年国庆节的讲话可以很好的回答楼主这个问题为什么组屋到期要收回，第一如果没有回收机制，坡岛就这么大，以后的孩子们住哪里？第二，90年后的建筑和今天的肯定大不一样，现在的传给重孙子人家也不一定想要住。
-
#27
大城市的政府也许还行小城市的政府不强拆你的房子就算好的了。
我老家的房子，有的住了才十几年就要被政府拆掉了。因为被拆而闹出人命的事情也时有耳闻。
小地方流氓多，而地方政府就是最大的流氓。想混的好，不被强拆就要黑道白道都有人脉。
虽然现在已经是21世纪，小地方的流氓性一点没变 -
#28
老家小地方碰上拆迁就是中大奖一样，破房子赔上百万，家里老人还愤愤不平为毛碰不上这好事。。。
-
#29
地方和地方不一样啊我们那里的实际情况是，拆迁有补偿，但补偿标准不透明。
每家每户分到的钱不一样，你如果和管拆迁的官员关系好，拿到的补偿就多，不然就闹吧。
我们那里管拆迁的，已经闹出了几起贪污案。
上面拨出来的拆迁款，雁过拔毛，负责拆迁的小官，先贪上一笔，然后再补偿给百姓。老百姓想拿多点，好多人去巴结小官，给他们送礼，已经是潜规则一样的存在了。其他不送礼的老百姓就去闹，去上访，每年都能搞出一两件大事儿。
不要问我怎么知道的，我家就经历过，我亲戚朋友也遇到过，各种不平等。 -
山水 楼主#30
这叫很好回答？这是完全没有回答我的问题好吧，答非所问
-
#31
关键在于房价涨不涨国内对产权定义是模糊的。 地方政府有权重新规划，看着房价高，赔了拆迁还有的赚，就自然大方了。
以后如果三线房价走入低迷，也没有动力拆迁了，到了时间也只有归零的份，这个无论坡还是中国都一样的。
中国人口已经老化，棚改接近结束，二三线动力不再，零售市场很萧条， 很多房子都卖不动了。。。
坡因为土地小，经济相对多元，外来人口多，所以拆迁机会反而大。
有人说政府出钱帮着修房，这个只限体制内吧，而且也是看运气，国内建筑寿命也就30-50年。 -
山水 楼主#32
马宝山年代的错误是什么啊？能展开说说吗？这位从1999年到2011年当国家发展部长，前期房价低迷，后面四五年暴涨。
-
#33
做人不可以太自私就住房而言，新加坡的政策已经是非常非常合理了，基本上绝大部分年轻人，都可以靠自己的努力住上房子，对新加坡这个人多地少经济发达的地方来说，真的是已经做得非常好了。想想我朝。。。。
再想想看，差不多大小人口的香港，因为被地产绑架，已经慢慢变成臭港，被新加坡远远的甩在后面，这都是前车之鉴。 -
#34
你说的对我老家是没线的小县城啊，感觉政府钱多的跟水一样，赔钱爽快的很，县政府门前广场差不多一个足球场大，学校盖了一个又一个，新体育馆外面空地也是大的超出想象，不光是地价来钱，工厂也盖了好多。
-
#35
马宝山的错误看下图，一目了然
-
#36
lz对国内好乐观哦～～～
-
#37
就不写了，直接转“狮城阿嚏”2009年写的内容吧[2009] 新加坡HDB（组屋）处于大涨的前夜
......
过去10几年，新加坡收入在增长，房价虽有起伏，却变化不大，在大部分新移民承受范围内。但是狮城阿嚏认为过去10几年可能是新加坡一段比较特殊的时期。历史可能将不再重复，接下来的形势不容乐观，新一轮大涨一触即发。
首先是人口快速增加。从97年的到3.796百万，到2004年达到4.166百万，7年增长37万。而到2008年则有4.839万。从2004年到2008年，4年67.3万。人口增速加快。增速让很多新加坡人都瞠目结舌。比一比现在的地铁的人群和8年前的地铁的人群你就直观感觉这几年究竟增加了多少人。而这新增人口绝大部分为新移民。新移民中大部分应该为中国人。他们正值旺年，拖家带口，有着巨大的住房需求。政府要实现650万人口的新加坡，所以移民趋势不会改变，甚至会加快。有人说新加坡住房都已经饱和了，其实绝对不是，而是需求空前，只是有有些人还在申请绿卡，有些人还没有存够钱，有些还在观望，需求目前还没有突然释放，但是会有大家一窝蜂买房那一天的。但是那时房价早就高高在上了。长期看，新加坡HDB（组屋）房价将长涨长升。
再看供应。本人实在不理解缘由，目前HDB（组屋）的建设速度已经大大降了下来。从70年代到2000年，每年HDB建造大约2-3万组屋，而2001年到2005年，5年仅仅建了55135间组屋。2006年，只有2733间，2007年，新建5063间。从2000年以后，每年这么点供应量，根本赶不上日益增长的需求，更不要说这几年每年10多万的人口流入。这在中国是不可思议的，在中国这几年的建房速度一直加速，而新加坡却选择了减速，本人并不清楚缘由，或许金融危机后的新加坡确实需求减少了。但是如果这几年还不加速，将后悔晚已。每年有10万人的人口增加，大概可以折算成5万家庭。可是只有不到1万HDB新房供应，只够满足20%，供需已经失调了。这种不平衡，将导致部分新增人口无法生存。更令人忧虑的是这几年HDB（组屋）新房越来越追求所谓品质，逐渐脱离的开始给老百姓低成本建房的初衷，一开始就定价很高，这就决定了未来转售市场只涨不迭。还有一个趋势是2000年后房子面积缩水了，90年代的5房大多120多平方米，而目前只有110平方米。当然这并不影响房价，但是会使一些稀缺的老的大户型得到追捧。
...... -
山水 楼主#38
新家坡该不会是全世界唯一几十年后大多数房子到期归零的国家吧
看了一圈，西方国家、日韩、台湾、泰国、马来西亚甚至印度、越南都是永久产权为主，买的房子带地皮。
只有香港和中国大陆分别是50年产权和70年产权。但是香港的房子明确到期后交一点点就再续50年。大陆的房子没有明确说，但是绝大多数人相信到时候再叫一点钱就又续70年。
只有新加坡，是明确99年后产权归零。HDB已经占了住房总数的八成，公寓里面也以99年产权的占多数。这种leasehold的房子，政府也已经明确到期必须搬走腾空（亚笼8巷已经有实例）。
这么一想，我坡的房产价值是不是要打很大的折扣？
该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22狮城帮币，时间：2019-01-06 22:00:01。该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6狮城帮币，时间：2019-01-07 22:00:04。