最近开始卖自家组屋，不看不知道，大巴窑要价破百万了

然后我就刷到了5房价格，跟oleander3房公寓差不多了1000psf的10年组屋....

恭喜～终于可以换公寓啦

那套5房的卖了几个月了挂着供围观也是不错的

要价太低了要是我就挂200万

200万哪里够

大巴摇这种宇宙中心，怎么都要300万起价吧

去年12月最新转售价

别看这个 大巴窑房龄差别很大70年代到2009的房子都有，50多万四方中位数肯定不确切。还有成熟区华人和非华人屋主价钱起码差10万左右。

我家这几个楼4房华人价钱是70-80万区间；5房稀缺性很高，因为只有20%多单位是5房，价钱90-100万市场成交价。

这两广告真的深井冰啊……

是的呢，就这么一套我要是公寓屋主看见这就涨价了

嗯嗯，已经订了，要等几个月exercise

中介挂这个价格是什么意思中介是真的认为这个房子值这么多钱啊

你能帮我200万卖了分你一半：）

买了新房还是二手房啊？

要换公寓啦，恭喜！二手有啥好介绍？

我觉得可能是吸引屋主眼球？那个99万的四房广告就一句话，大概率假广告，5房介绍详细应该是真的。

我买bishan loft，1.7mil左右4卧136平便宜大碗户型好地点方便。稍微旧一点可以接受。我选择不多，要照顾孩子上学、补习兴趣班方便、自己和老公上班不远、生活方便，面积要够大和宽敞，最后还不想多花钱，一直就是锁定oleander和bishan loft2个盘。oleander比起来唯一的优势就是地点了，户型渣、设施渣，更老旧，去年价钱还便宜我觉得为了地点可以走路去公司和价钱便宜别的可以忍忍，可今年不仅涨价还没房源那就算了。

那套之前我看过，也是卖了好久，问了一下我客户确定不要，我就跑去订了。因为脚着房源越来越少了，再等不知道啥时候有，屋主愿意等我四五个月才exercise那就买吧。我也没怎么杀价，自己能接受的就好了，不能为了一两万的差价搞得自己后面没房子住或者要出ABSD啥的就惨了。
订完了发现另外几套刷刷的卖掉的卖掉，不卖的不卖了，觉得我还算手快的。新出来的就更贵了。

二手，我要住大房子，不介意旧

bishan loft都卖到1.7啦？楼主的楼层应该比较高吧，大户型的最多就1.5到1.6之间。。。。户型是不错，就是客卫的厕所有点小，客厅的地板不是大理石不能磨，光纤是后来装的，线没埋在墙里，有电话线头没网线头，玄关略宅，只能放超薄鞋柜

看起来好棒！136平米！

现在这个价位买不到了我的楼层不高，只是四房，我恐高....不想住二三十楼。3+S高楼要的更贵

恭喜恭喜所以是屋主同意你先卖hdb 再exercise公寓是吗？是写在公寓的otp里的吗 还是私下的约定？

写进OTP的，option period比较久

早卖早好. 否则很难出手.

我的楼层更低楼主打算装修么，期待装修的分享

你也买啦？我要年中才拿钥匙装修

握手，璧山是俺的首选，也看过bishan loft但现在基本改变主意买大的组屋了。1.7米感觉有点吃不消。

关于推迟exercise是说你已经issue otp 付了1%定金了？
那卖家还可以反悔吗？
比如别人出了更高 他可以接受别的买家吗？毕竟卖家这时还没exercise

卖家不可以反悔了延迟当然1% option不行的，2-5% option谈

所以 是谁反悔谁要赔偿这2-5%？

恭喜，顺便问一下祖屋换公寓的几个问题

1）为了避免买公寓首付要给ABSD，是不是只要保证卖祖屋的exercising date 在买公寓的exercising date 前面就可以了？ 还是祖屋的completion date 要在公寓的exercising date 前面？

2）你把公寓的exercising date 推后几个月，会不会弄到有几个月没屋子住？时间上怎样安排的？

3）有没有可能把卖祖屋的钱拿来当做买公寓的首付？而且期间不需要找临时的住所。

1.7m/136sqm这样算下来尺价也要1160，与网上的记录均价相比没有便宜到，是什么原因呢? 想要尽快入手心仪的屋子，还是公寓市场的价格已经或要企稳。总以为中介是近水楼台。

膜拜136平。敢问为啥不留着祖屋呢？

不是啊，卖家不能反悔我可以，就是option fee赔了

买到心仪的房子就好了，为何非得最低价呢屋主愿意给我五个月时间option period,那价钱上必然要做出一些让步啊，别的哪怕有便宜的人家着急卖也不愿意等我啊。

自住的应该是在承受得起的范围里尽量买觉得最合适的，毕竟要起码要住十年八年，长远来看那几万块差价不是大问题，但是错过单位我不知道下一套合适的要等多久。之前带客户等房源，错过一套10个月后才有第二套，价钱起了20万....

不划算啊组屋不能割名，ABSD 付出去这组屋持有成本就太高了，还不如卖了换小公寓。我家这组屋房价和租金都跟一房新公寓差不多了，长远来看升值潜力估计是零，贬值潜力巨大，租售比撑死了4%，而且套死了本金又不像公寓还可以做cash out.

我家这种市区较新组屋适合过渡居住，解决生活便利，学区问题，短期比较保值，收租不划算。组屋如果不是买的特别早特别便宜租售比可观的都没什么留的价值。出租限制太多，4%的理财产品还是不难找的。

回答1. 是的，不过风险是组屋一天没completion都可能交易不成功，我专门写电邮问过IRAS，他们只说万一组屋exercise后没交易成功，公寓会算第二套，要通知他们再商量，case by case,反正模凌两可的回答就是。

2. 不影响，组屋可以要求3个月extension,交易时间可以调节，不会没房子住，另外我也不需要组屋的卖房子钱去付公寓首付，攒了五年光往里添钱，一分钱没动的CPF OA可算用上了。所以组屋的交房时间不影响我公寓交房，只是必须先exercise 组屋，不想折腾ABSD和第二套贷款问题。

3. 假如必须要用组屋卖房所得来支付公寓首付，又不想租房子过渡，那就得先卖了组屋，后买公寓。把组屋交易可以拉长+extension,有先卖组屋exercised OTP可以申请银行的bridging loan支付公寓首付，等卖组屋的钱到账还掉bridging loan. 这个贷款利息比较贵，4-5%，不过通常也就借个把月所以还好。就是交易时间上要特别小心，bridging loan申请有时间限制，建议找banker和中介一起算好不要出错。

如果对房子的要求非常具体清晰而且明知满足条件的房子非常有限就该快下手，不然还是可以天南地北的选。

是这个理，目标房源少的时候买到比买便宜重要

最近开始卖自家组屋，不看不知道，大巴窑要价破百万了明年2月满10年的4房90平左右，我以为这中介的广告手抖写错了面积或者价格
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2019-01-06 22:00:01。