房贷refinancing 问题请教

2% 利率很高，律师费估计1800-2500不等，看你的贷款额之类的。国[…]内收入可以做证明，就是需要公证做一些手续才可以。

谢谢回复比起换一家银行，如果继续在HSBC refinancing，会节省一些费用吗，谢谢

不知道HDB的情况，如果是private。目前fix大概是1.58两年，1.68三年，跟fd rate连起来的floating大概是1.3两年。跟2%差别还是挺大，你的outstanding × 利率差就是你每年省的钱了，大概来说。

如果不换银行，只换配套，叫repricing，费用大概是800，没有律师费，各大银行应该是都差不多。
如果换银行，叫refinancing或者叫redemption，律师费2000，一般银行会全部补贴。貌似没有其他费用了。

TDSR要求每月房贷不超过每月收入的60%（？），我记得我新闻看了如果自住refinance可以不受这个限制，但是这次做那个banker还是帮我看了，所以到底要不要我还是不知道。

如果TDSR不过（可能是房子evaluation跌了，利率涨了等等），可以show fund，在某一天存xxx cash进那件银行你名下的账户，他们看一眼就能拿出来了。可以给他看你的股票statement。具体数字banker会告诉你。国内收入证明他们不看。

这样的话在银行配套都差不多的情况下
是不是换银行比较划算呢
repricing还要800的额外费用

我感觉是的。行业内竞争明显。Repricing还只能在三个月内做，此时如果做refinancing还一定会吃到更高的利息（因为三个月notice）。

Refinancing对新银行来说是一个全新的customer。Repricing本银行感觉没人管的样子。

不过缺点是比较麻烦，要去一趟律师行签字。

请问你这次换的是什么银行啊？我正要换 但又有点懒得换 现在利息1.8了

SCBFDR linked 2 yr locked

yr 1 & 2: 1.3 floating
yr 3 +: 1.38 floating

2%的利率还比较高，目前有银行的利率是低过这个的

嗯嗯 这个我也问了好像是FDR 0.5+0.88
但是仔细读，他们讲0.85也可能会变如果需要的话
不知道这个0.85保险吗……变得可能性不大吧

银行的条例当然是啥都可以变。想稳一点就fix咯。不过貌似从条例上来说fix也可以变，哈哈。

这里没看懂，请教一下

为什么refinancing会吃到更高的利息，跟notice有啥关系？

Repricing不是lockin过后随时可以做吗，三个月是指啥？

谢谢！

Refiancing 意思是换个银行， Repricing 就是跟原来银行续约

每家银行在每个时期都会推出不同的贷款配套，这跟该银行的策略与市场分析有关，一般refiancing 别的银行都会赞助律师费，额度在1500-2000不等，repricing 银行同样会收取Admin charge,价格在500-1000不等，总的来说如果贷款额比较多（比如说50万）这个时候refinaning 的优势就比较大了，1.5% 和 2%的利息， 2 年后的差额如下，2%利率每月多还$122, 2年后本金少还了$1972,所以差额是$122x24+$1972=$4900，这个$4900就是50万贷款额下1.5% 和2%利息的差额, 结论是贷款额度大的小伙伴们基本上refiancing 的意义大于repricing

一点小钱，是这样的：比如，你现在在A银行贷款，lock-in到9月30日。lock-in期间1.5%利息，lock-in之后2%利息。要refinance必须要3 months notice，也就是说必须要在6月30日之前告诉A银行。

6月1日你就可以找B,C,D银行给你refinance报价，比如B银行最好。此时你怕换银行麻烦，你想比较一下A的repricing报价，A会告诉你，对不起，我们只能在你lock-in到期前3个月才能协助你（没错这就是我最近在某本地大行的遭遇）。7月1日，A总算给了你repricing报价，很可能比B,C,D refinance的都差（因为对于B,C,D来说你是new account啊）。你决定还是找B银行，7月2日跟B银行签字，7月5日律师帮你给A银行发出notice，说10月5日redemption。那么10月1日到5日A银行就是按2%给你收利息。假设1m的贷款，这5天大概就是70块额外的利息。

以上只是一个例子，实际情况lock-in内外的利息差距可能非常大，你最终的notice时间可能会晚很多，都造成了A银行的额外利息增加。我非常鄙视这种不在乎existing客户的行为，但是，it happens。

赞例子。举个栗子永远是王道。

多谢你的赞有需要房屋贷款吗？