先看一个成功的投资产品应该是什么样的：

长期正回报，回报率超过通胀，回报期越短越好。
每年正现金流，
流动性强，流动性不是很强的话，可以抵押，紧急卖出价钱不能少于市价70-80%
经过详细思考研究做出的投资/卖出决定
严格遵守以上纪律
满足以上条件的话有杠杆最好
投资性房产，定投基金和股票都能满足上述要求。一般人只有房产赚大钱，定投基金赚一点，股票亏得多，为什么呢？

答案在于5，严格遵守纪律。

买房的话，每月供款，达到了储蓄的目的，朝着一个确定的目标前进，几乎每个人都能做到。二三十年，长期正回报，回报率超过通胀，一点都不难。

定投基金，同上。

股票的话，首先要挑选二三十年长青的股票不容易，其次能长期持有的人不多，信息太多，买卖太过容易。总之做股票，要严守纪律，能做到的人不到10%，当然回报相对也高。

债券/定期存款，长期回报太低，只能当短期投资。

房产REITS， 稳定回报，如果能每月定投的话，也是不错选择。

外汇/期权/凭单等等，长期投资价值为零，不排除有高手精于此道，跟一般人没有关系。