大家有没有试过把自己房子租出去，另外租房子住

我记得有个规定貌似说是已有hdb不能把hdb租出去然后再去租个别的房子住。你人得住自己的hdb里面。具体条文我不记得了.. 求大神赐教。

我同事就是，不过人家是先买的组屋后来为了孩子上学，去学校附近租了公寓，自己的组屋租出去了
这种操作应该不少吧

所以是买一套公寓投资租一套公寓提升
组屋租出去？

没问题。
唯一的坑是税比较多。两套非自助房产税加上租金个人所得税

没看懂问题既然你还得继续在盛港，又有房子，那把自住房租出去然后自己重租是什么操作？

楼主的意思应该是把盛港的hdb卖了，然后在别处买condo出租，自己在盛港租房住。楼主一方面需要继续住盛港，另一方面不看好盛港房产升值所以想这么操作

肯定不值吧比方现在的hdb卖50万。地段好一点的公寓成本150万起，每月月供4.5k+ 租金最多3.5k，然后再租hdb每月至少2k。每月净现金流是负3k。

如果单纯为了投资，哪怕把多余的钱放银行存定期都比这种操作强了。除非真有信心condo未来几年升值50%以上

楼主的目的就是为了公寓的升值来掰回HDB的损失。但是我觉得这个赌注还挺大的，毕竟两个的环境不利。
1，新加坡在人口不会大规模引进，楼市只会死水一潭。
2，东南亚诸国都在强劲发展，薪资也跟着快速上涨，想来这边新加坡发展的意愿大幅下降。

什么地方是潜力区域呢

其实跟着自己的居住需求走最重要楼主的需求：住在盛港、升级组屋、不要盛港的公寓、资产升值、没有强调资产回报率。

所以我觉得应该买D19的有地住宅就好了，最简单，买完短时间都不会看着自己的钱难受了。而且不要买在短期顶点基本保证会升值。

按你的逻辑，北上广深房价恐迎来大跌尤其是北京上海，人口净流出。。。
三四五六七八九十线城市强劲发展，中西部薪资上涨，想来北上广深发展意愿大幅下降。。。
但实际上，目前最安全的国内房产投资就是北上广深南京杭州 6大市。 价高且稳定。
外来人高净值人士才能拉升房价，不是低于平均收入的打工人士。

她的理解、认知能力在那不然也不会叫嚣要让这边停工停学了

貌似楼主的理论是：盛港hdb卖掉，租个差不多的hdb也就2000左右，市区买个condo，租金大概可以cover房贷的，或者有升值空间的新condo，总不至于之几年房产一直贬值

按目前公寓每年2%的增长的话，还可以cover hdb房租不知这个计算是否合理，求大神指点

你的能力也是止于键盘上你的能力也是止于键盘上

这个思路不全对。租房住肯定没有住自己房子舒服，牺牲了自住舒适度。
两套房子同时出租，自租，牵扯的时间精力成本太高。

既然MOP已过，首先考虑升值自己的组屋，买盛港地区更优质高价值的组屋 (同时解套两个人的组屋联名，公民的话只放一个人) 或者直接上公寓。
或者保留组屋自住，直接投资第二套公寓出租，投资自己觉得回报率高的公寓即可,全岛都可以选。

难道你认为新加坡的房子之前是有低端人买了吗？低端人能买新加坡的房子吗？ 新加坡怎么能跟北上广相提并论呢？北上广深背靠的是14亿流动人口，仅次于美国的第二大富豪诞生地，新加坡背靠啥？

很好的想法，有条件还可以一套换2套有很多人是把自己的房子租出去，然后自己租房子住的，可能需要靠近孩子的学校，靠近工作的地方。。

组屋可以趁刚满mop，价值基本最高的时候，卖了。如果收入和现金条件良好，夫妻各买一套公寓。如果需要计算一下是否可行，可以联系我

真是张嘴就来北京上海买房都需要5年社保纪录，如果不是当地居民的话得实实在在工作5年才能有资格，你这14亿流动人口是哪来的？何况国内还在严控特大城市人口，北京上海这些年的人口都是静流出。

另外不管在哪个地方 买房的主体都是本地居民。你有对比过北京上海和新加坡高收入人口的比例吗？按个人纳税纪录，这边年收入10万新币以上的 大概只能占全体纳税人的前20%（有45万人收入过10万）。相比而言，年入50万人民币在北京上海差不多可以在纳税人里排前3%了。收入高低对房价的影响你考虑过没？

你真单纯知道炒房团，炒房大妈，煤老板吗，这些对他们来说能是个事吗？知道中国除了循规蹈矩认真交税的上班族以外，还有大批量从没有交过一分税个体户，小加工厂，外贸军团吗，但是他们的购房能量绝对不是那些上班族能比的？有时间去广州钟表城，华强北，义务商贸城去看看那些人，穿着拖鞋，银行流水让你怀疑人生。要记住中国还是税制非常不完善的国家，如果完全严格执行新加坡的税制，财政收入涨个2倍完全没问题哦。19年中国真正交税的还不到8000万人哦， 还不到人口6%哦。

你那14亿流动人口何解什么炒房团大妈之类的没户口没5年社保纪录，拿什么去买北京上海的房子呢？

说话请有依据。

国内限购啊北京，上海购房资格基本已经锁住了。广州，深圳要求几年社保，不过落户门槛不高。
国内到处限购，哪里不限购你给我推荐推荐啊。不需要户口/社保也能买的。总价 400～600万，每年涨个8%就行（毕竟贷款利率5.9%）。
动不动就背靠14亿流动人口，你指望中西部山区里面的人来给你接盘吗？全国超过千万资产的家庭数量为201万。北上广深南京杭州六大市所有房产市值一起卖，你觉得这201万户家庭接得住吗？

我家国内房产市值比新加坡房产市值多得多我肯定希望国内涨更快，但实话实说，国内不少城市，这几年都没跑过贷款利率，北上广2017年底之后买的话，大概率是亏的。（跑输贷款利率）

还有一点有价和有市不是一个概念。

我在深圳的一套房子中介说市价是1400万，去年10月下旬准备卖掉 没一个开到那个价的，来看房的就没几组，收到的唯一一个报价是1260。那人还在说什么14亿人接盘，真是可笑 你倒是拿出1400来接我的盘啊。

这个帖子从这里开始就不健康了所谓对未来的预测都是盲人摸象，个人有个人的看法。没有恶意，但也不喜欢看到这样的回复

支持楼主的想法，我也是会这样做的。为了保证家庭资产的价值，由于家庭居住生活便利的需要，自己居住的房子不一定产权都是自己的，不要因为所拥有的那个房产地址牵制，而影响到自己家庭生活的质量。
这样做的好处是既保证了家庭房产的价值，又自由选择了生活舒适的居住点，一举两得。
不利之处是主要是感觉方面，一是房子不能完全按个人想要的风格装修，二是住别人的房子，其实这都是个人的感觉而已，如果能适应，也就没什么了。

不知道认识不认识因为我也在这个区，计划出租自己的hdb（等收拾完了，可出租也考虑卖，看情况了），刚搬家，租房住。

组屋应该是联名的吧？所以在想要不要在潜力区域买一套租出去，自己仍在盛港租着。
----这句是说要买个投资的房子，出租赚钱？
但是你盛港的房子是不是联名的，如果保留盛港的房子，就可能有额外买家税啊。把这个成本算上，在全盘考虑比较好。

国内的这个标价和成交价差很普遍！当初卖国内房子的时候，看到大家标价都高高，以新加坡的经验，以为成交价也差不了多少。
后来国内的中介同行给透了个底儿：标高价的，都是让买家看的，托市的；众多房源中，低的那个才是他们当下重点在推的。国内的房源在中介体系里差不多是公开的信息。

买一套公寓出租自己在租另一套自住不划算只能买公寓，组屋买了必须要住进去，所以你新买的公寓，出租的话房产税很高
比较稳妥的方法 用一个人的名字再买套hdb，卖了之前的组屋，五年后另一个人买套小公寓兼顾投资需求，或者大公寓考虑自住需求，没有absd。
卖了组屋直接夫妻各买一套公寓也是可以，但目前经济不明朗不建议这么冒险。
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