Rain tree garden enbloc 成功
DengWei • • 39247 次浏览平均每户业主拿到190万。成本价每尺797，预计1-2年后新项目推出市场后，售价每尺1550-1600左右。
去年4月成交的买家会哭出来，不过这都是命。
The en-bloc sale of the 175-unit Raintree Gardens in Potong Pasir to UVD (Projects), a joint venture between UOL Group and sister company United Industrial Corp, for $334.2 million has been completed, according to a filing made by UIC with the Singapore Exchange.
Completed in the late 1980s, Raintree Gardens was put up for sale last August and sold to UVD in October. The sale price of $334.2 million reflects a land cost of $797 psf per plot ratio on the potential gross floor area, inclusive of a differential premium payable to the state to top up the lease and for a redevelopment of the site to a gross plot ratio of 2.8. Each apartment owner at Raintree Gardens will receive an average of $1.9 million.
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#1
买家不是赚的吗？Enbloc 发展商成交价$1126 psf，买家买入价$601 psf，各种印花税、贷款罚金都算进去，应该还是赚的吧。
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#2
同疑惑我觉得会赚到的
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#3
我觉得楼主说的应该是卖家typo了
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#4
还是说卖家哭死？
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DengWei 楼主#5
是卖家会哭死买家算上装修和sell stamp duty 还是赚，送钱给买家
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#6
平均每户1.9m不等于1600尺的屋主能拿到1.9m按照797的尺价算也就是1.3m罢了，只能说小赚，如果刚刚好花了20万装修的话刚刚买的屋主也就是break even。
说实话价格一般般，只能说明业主不是很贪心。 -
#7
我算的不对797 psf是land cost，好吧，去年卖的确实会哭。plot ratio 2.8可以盖很高了
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#8
所以99年也并不影响拆迁关键是plot ratio有没有增加
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#9
求指导如何计算每户得多少？
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#10
这个容积率是2.8？ 好吧立刻开始遍历全岛容积率2.8起的楼盘
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#11
业主才175家很少了，地方小吗？
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#12
请问propertyguru里的卖房信息reki
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#13
请问propertyguru里的卖房信息relisted是网站自动更新，还是需要中介手动更新，否则就会自动删除信息?
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DengWei 楼主#14
relisted 都是我们自己手动更新的，有个服务是自动每天更新，不过都是成本。propertyguru从中介身上刮了一笔又一笔。
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#15
这个不是我算的就是新闻说的，797sqft甚至于已经包括了开发商买够99年填补的成本了，所以地价算是不错了。说明公寓尺价大概是1200 psf成交的，至于怎么算去797 psf的land cost我们没有那个信息啊。
主要应该是2.8的plot ratio值钱，再加上赶上bidadali的题材，同时开发商也看好接下来的市场。大家都多去拜拜，希望URA下次更新master plan的时候能增加自己公寓的plot ratio吧，99年的公寓如果plot ratio突然增加就基本上肯定可以un bloc了。 -
#16
我怎么算plot ratio 越低住户越合适。如果是1，就是平房没院子。越高越密。不舒服。
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#17
但是开发商也只能盖1啊怎么赚钱？
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#18
有兴趣可以去买tampines courtplot ratio也是2.8，en bloc已经尝试了三次了吧，都不行，每次每个业主都要花一笔钱，其实HUDC挺难en bloc的。关键还是要有开发商看好未来。
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#19
小白问一下什么是enbloc纯好奇
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#20
理论上plot ratio 是1， 也得3，4层吧道路，绿化，停车位等等公摊面积吧。
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#21
一般公寓的plot ratio 是多少呢？地点好低于2.8的老公寓，是不是都有戏？
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#22
新加坡enbloc的比率是多少呢每年会有多少项目被enbloc呢
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#23
不是的如果现在已经是按照2.8盖的楼了的话是很难得，要买那种URA有提高过plot ratio的，比如regent park
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#24
市场暴涨的时候就会很多市场疲软就少了，也要看80%的业主有多贪心，太贪心的就容易烂在手里。
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#25
哈哈，明白了regent park， 地点好，户数少（278？），目前plot ratio 只有2.1， 政府允许扩充值是2.8的话，那自然是完美的en bloc 的对象了。
作为中期投资房，确实完美。 -
#26
目测 pine grove 就属于此例地方相对不错，地皮大，plot ratio 2.1， top 1984, 前几年似乎en bloc 的呼声很大。
貌似没有达到80%的同意线，而搁浅了? -
DengWei 楼主#27
之前有个统计，不过记不清，基本上HUDC被enbloc的机会大。
enbloc 看的是地点，价钱，容积率，还有运气。
如果少过80%的业主不同意enbloc, 那就什么都不用谈。
如果业主们开价过高，发展商无利可图，不会enbloc成功。 -
#28
要找plot ratio去URA网站找master plan。每个地块的容积率都有。
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#29
对的所以我说的是平房没院子。