新加坡房价之“乱像”
Kathy9946 • • 15531 次浏览一般所谓的房价，从国内过来的我会理解为市场上某个区域的所有住房的平均价格，在坡它应该包括组屋，EC，二手私人房产和新私人房产。
在来坡念书之前，我在浙江做了六年的房产销售（赚了学费），以为自已懂房产，2016年初以买房者的身份进入坡的房产市场，误打误撞买了开发商出售的新公寓。有关注市场的伙伴们可能都看到了，在过去三年里新楼盘涨幅非常可观。如果你是在2016/2017年买进的新房100平方米，你的账面价值可能已经赚了200K。
然而，当我在2019年10月开始以房产业内人士的身份再看这个市场的时候，新加坡的房地产把我惊呆了。我意识到其实我一直都只是个行外人，看到的只是新加坡房产的一个角。（不知你看到了多少？）
我个人目前所看到的不同类型房子过去三年房价之变化区别：
除了新楼盘大涨外，其它价格变化基本上不乐观。分享我认知的一些真实例子。
一个朋友22年屋龄的Bedok组屋：价格没有变化。
三套分别位于Commonwealth/Clementi /Boon Lay42/44年的组屋：价格在下跌。（替那些想把房产传给下一代的朋友感到遗憾，每个月还在为一套房价在下跌的房子还月供）
一套市区边上的二手次新私人高档公寓：价格没有变化。（替这位朋友感到心里不平衡，高价买入的私人公寓，二手买入的，价格竟然没有涨。）
一套西区OCR的二手10年以上房龄的私人公寓：价格没有变化。
如果你买房了，你买的房子过去三年价格是怎么变化的呢？欢迎分享。
如果你没买房，那么恭喜你，希望我的分享能帮到你。
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#1
既然都是业内人士了，就多做些功课起码搞明白为什么新房涨，二手不涨
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#2
lz是业内人士吗？如果是，显然不及格
或者是某些软文 -
#3
lz原话“当我在2019年10月开始以房产业内人士的身份再看这个市场的时候，新加坡的房地产把我惊呆了”
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#4
另外，也并不是所有的二手房都不涨有不少涨幅可观的
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#5
谢谢楼主的分享其实每个人都是在盲人摸象拿自己看到的来说。
而旧组屋在跌是普遍现象，某些新公寓在涨其实和地段有关。 -
#6
没觉得乱在哪里，楼主你不了解坡的房市啊
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#7
lz请多做功课作为从业人员，用1套2套3套的物业作为参照，完全没有专业性
楼主加油 -
#8
的确组屋不涨是政府的功绩, 黄金地段除外
私宅 二手也分地段， 不是都不涨 -
#9
是国内的房价不正常好吧
国内的房价真的是太太太不正常了
你拿不正常的理论来套正常的市场？
去看看美国日本欧洲的房价吧哪有国内那样的
国内是国家拼着命保房价保出来的
保不住的时候会来的
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#10
到时候很多人就会真正体会什么叫做黄粱一梦
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#11
2016/2017 买入新楼盘的也不是所有人都赚到钱。2016/2017 买入新楼盘的也不是所有人都赚到钱。亏的或基本不涨的也大有人在。什么样的新楼盘会赚钱？开盘价低于周边在售楼盘10%左右，如果周边没有在售楼盘，那么开盘价不超过二手楼盘20%。举例，High Park Residence 开盘价900psf, River Tree 当时还有单位，价格$1100psf, 你买High Park 就稳赚。买Kingsford waterbay 开盘$1000, 周边二手价格$800, 也相当稳。这是选择房产的其中一种方法。然后避免小盘，那种单独一栋的，基本不赚钱或亏钱。举例，Suites@Bukit Timah.
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#12
有没有新公寓的例子比如哪些区域的新公寓之间的对比
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#13
再举个例子NorthPark 当时开盘价格平均$1350psf 到$1450，小单位单价高些。Nine Residence 稍早开盘还有在售，价格没记错的话在$1250 到$1300+。NorthPark 开盘价比Nine 贵10%左右，可是考虑到NorthPark的地点便利程度，直连商场和地铁，可溢价至少10%。NorthPark 如果比Nine 贵20%都是合理的。实际的结果就是NorthPark 赚钱，Nine 不赚钱。总结就是有没升值潜力得看开盘价格和地点，而不是一概而论，说前几年买新楼盘的一定赚。
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#14
你的回答给个赞
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#15
16/17年买入的公寓我目测基本都是涨，不管新盘还是二手。当时关注的二手公寓普遍涨幅至少10%以上。买房还是时间节点最重要
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#16
那肯定的对比国内，贷款利率5.9%，2017年底到现在北京，上海，广州基本没涨，还跌了。
深圳这几年炒房氛围最好，整体涨幅也就是贷款利率水平。
新加坡贷款利率现在是1.83%，也就是超过1.83%的涨幅，就比国内5.9%的涨幅好了。
当然，国内2012～2015是黄金买入期，那时候买的，现在基本都是100%以上的涨幅。
所以看时期的，新加坡2013年买的，现在可能还在亏。但是2009买，2013卖的却大赚一笔，还超过国内同期。 -
#17
我就想说这个错别字乱象
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#18
二手也有涨不少的，不要只看个例坡的市场和国内不一样，并不是什么都会涨，哪怕同一个楼盘也有人赚有人亏。
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#19
了解这些不需要房产销售人员也可以的吧不懂楼主想说什么...
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#20
国内吃大盘大盘跌，一起跌，大盘涨，一起涨。不过有的盘跑得快，有的慢。
坡上因为比较成熟，我觉得关键就是入手价格是否合理，还有入手时机是否处于低点。 -
#21
我不是专业人士 但是也是发现了这个有趣的现象在同一地点的新公寓和二手公寓价格差别挺大的