新加坡房产最新数据

目前不论是新盘还是二手公寓成交量都在上涨，已经快要超过2013年的水平

公寓只限6人的规定是什么原因呢？会对房市有影响吗

比较官方的说法应该是为了保护业主和小区的居住环境，以及安全性。有些比较黑暗的说法是觉得政府要控制公寓空置率，提升出租率的数据，就限制人数，让广大的公寓业主利益均沾，少赚好过没得赚。

1/2房小户型还是会受到投资客追捧，购买郊区大户型投资客会减少。

谢谢解答感觉官方的还是黑暗的民间说法都挺有道理。 但是一刀切还是会影响到好些人

请你最好注明你的观点是来自中介个人的意见狮城帮上的很多买房的基本都是新人，或则房产小白，请不要误导。

Did you smell the dead cat?

Do you notice that improved sentiments are mainly on developer sales, but not from the HDB, resale or rental market?

Last Friday URA just released the price index of private residential properties for 1st quarter 2017. Prices of landed properties declined by 1.8 percent while prices of non-landed properties remained unchanged.

New sales made up 59 per cent and 66 per cent of total sales in the RCR and OCR respectively.

Launching more projects in the same quarter doesn’t mean that the market is turning the corner. It only implies that developers are in a hurry to launch new projects. If they miss this golden opportunity, nobody can tell how long they need to wait.

According to URA, as of the end of 1st quarter, there are 46,016 units (including ECs) in the supply pipeline and 18,870 units remain unsold. From now till end of 2017, there are 14,242 units waiting for TOP.

How long does it take for actual demand (HDB upgraders, import of foreigners, natural population growth, etc.) to catch up with ongoing supply?

Anybody can tell how fast Fed will raise interest rate? Can we foresee the economy to pick up or deteriorate in the next 6 to 12 months? How will the macro factors (political tensions, global debts, etc.) impact the Singapore economy?

If the negatives outnumber the positives, any small upward movement in sales volume or price movement is not called bottoming-out. It is a dead cat bounce – except that the bounce is almost non-existent because we don’t really see a recovery in the market.

And after that, expect a ‘real’ correction in the market. A 10 percent drop in prices we are seeing now is nothing.

Don’t believe what I say? Take some hints from what the media had predicted in 1994 and 1995. Did you remember what really happened to the property market after 1996?

如果真是这样大跌的话感觉政府会救市absd拿掉一半就应该能撑一阵子了，再把pr三年限定拿掉，组屋也有救了。不过现在二手房真心难卖，还是完全的买方市场

有个sg property club 感兴趣的同学可以自己参加我的意见只是个人意见，谨慎，小心，首先在市场存活先，然后在慢慢积累财富。

新人如果在第一步跌倒在房产这么大吨量的财富，有可能这辈子的和同龄人的差距就越拉越大了。

喜欢最后一句反过来就是国内的例子，如果在房产这种大吨量的物品上没把握好，和同龄人的差距是工资无法超越的

这个club是online的？怎么加入啊？

同请教怎么加入

http://www.propertyclubsg.com这算是针对新加坡市场的本地投资俱乐部，里面很多文章都还不错。
重要的是它是一个独立性质的团体，没有发展商等在后面，完全是本地投资者的一个团体。
比较适合初级入门，高级的话需要更多知识。货币，金融，国际关系，如何融资，投资回报率，政策研究，选盘，房型选择，风水，装修，租客管理等等。需要花点时间和心思。

大家一定要hold住 呵呵

不买还是不卖？

上面的都是URA数据，数据是不可能说谎的。我只是提到目前市场很活跃，成交量升高，新盘销售量非常快。

如果问对现在市场我的看法： 新公寓价格上涨，二手公寓开始稳定。市区组屋坚挺，郊区组屋疲软。租金市场疲软。

房价走势，我觉得整体已经接近谷底，私人公寓2017年底-2018很有可能是个转折点。但是你预测房价至少下跌10%？这个怎么解释？

进入美国加息周期我认为如果房产不是刚需，还是不要自己加杠杆买房，谨慎小心是不会有错的

反正买不到地板，卖不到天花板自住的，多早也不早，多晚也不晚；投资的，见仁见智，数据都在那里，不要断章取义地看就好

看起来似乎针对投资的这里估计至少一半是买来自住的吧。投资和自住的选择起来差别还挺大

现在房子真的不敢买看一下市场
第一，土地竞标趋势低迷
http://www.zaobao.com.sg/zfinance/realtime/story20170425-753005
九方竞标，这篇文章出来的时候很多人感觉是又有开发商抢地，但是如果有心的朋友应该至少回忆起以前这类土地竞标都是二十多方人马抢的。而且开发商抢地的目的有时候可能是为了有新项目可以跟银行贷款而续命用的。

第二，Fed肯定要加息，未来2年内9次加息，这么说吧，就算最后打折，加5次吧，每次0.25%,那么就是加1.25%，按照目前的1.5%+基点上就是超过了HDB 2.6%的利息。80后应该都没有经历过private sector的利息高于government sector 的利息吧。这是一个在牛市网上推，在熊市往下贬的双刃剑。

第三，东南亚地区已经失去了中国这个金主，郭文贵现在的爆料让中国大量召回和暂停海外的资金，大马城都不要了。投资都停止。海外炒家减少。除了用银联付款这类小手段，但是也不可能改变大盘的格局。

市场要出货前都要小幅拉升佯装一下再出货。但是价格目前僵持的原因就是成交量的萎缩，没有成交就没有价格的变化。目前ABSD是不可能打开的，所以不可能有向上的可能性，那么下一步利息起了以后，已经有房子的人成本增加，觉得房子不再是一个好项目的时候就会开始出货，当成交量起来以后，房子在价格上的走势就非常明显了。

买右不买左，money is king, 无刚需的观望吧，不要被市场的小伎俩蒙蔽了双眼。

郭文贵的爆料是什么? Bumin Jelly.

顶这层说实话 板上有个别中介天天以各种名义 发帖 无非就是说现在还可以投资 特别是小户型

其实嘛 呵呵

搜YouTube非常劲爆。。。。。

同意租金市场疲软，是因为市场私宅供应量太大了

statistics singapore上面有目前私宅的数量，HDB的数量，公民，pr，外国人数量，还有人口年龄结构。大家研究下就会有自己的判断了

层主玩政治 小心玩脱了

没觉得市场有任何起色新房市场交易量下来了，2手房市场还是半死不活的样子，新加坡经济不见起色，PR/SC也没问放水，看不出任何利好

数据没作假，但是...不知道楼主是不是有意的，同一个report里很多不好的数据，比如空置率(高位)，rental index(持续走低)等等，楼主都选择性的没贴。作为中介专业人士，只挑对自己生意有利的数据贴出来，是不是误导大家和你的客户呢？

新手不能贴链接，想看ura数据自行google: Release of 1st Quarter 2017 real estate statistics

版上中介拼是出了名的。听听看看就好，投资的话，还是要自己做功课。介介们是不会因为你投资失败，返还哪怕一分中介费的。介介们要的是市场活跃。

读嘉兽的帖子，受益匪浅啊。观点明确，深入浅出，调理清晰，有理有据。多谢分享！

被喷了一头这个帖子不是以中介名义发的，也没有大力推荐什么新盘小户型,鼓吹二手盘价格大涨，新盘怎么好之类的，不然版主早就就删帖.

市场行情变化的非常快，做为前线从业员，中介们对市场的反应才是最敏感的。

现在的市场行情好坏自己出门看看房子走一圈就知道了，能切身体会到。新房，二手房，市区组屋，郊区组屋，租金市场都会有独立性，同一时间有不同的变化，不能一概而论。就像我之前提到的：新公寓价格上涨，二手公寓稳定，市区组屋坚挺，郊区组屋疲软，租金市场疲软。

最近也在看房发现所谓的中心区 没多少人看房 也没多少人 offer， 大家可能都是看看，感觉刚需的人也没有很多。 所以也在考虑要不要再 hold 一段时间

分析的不错，政府不放松absd 就说明还没到底

情商不错，看好你虽然不看好本地房地产市场，lol

果然劲爆，神仙打架。

真的想看去加他的推特这家伙也不是一个好鸟，不过可以通过他看到很多东西

真真假假，保命出风头为了处理达赖的事，飞机就用了30多亿，感情老百姓不认识数
就我一个人听到了摸？

说得有理同样感觉仍需观望，即便起价也不会大幅起
不过看好私宅的发展，

新加坡房产最新数据新加坡新盘价格持续上涨，未来几年的供应量大减，每年只有7000-8000套新房。 现在有买家还在询问价钱不会再次下调，其实答案很明显。
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